Dienstag, November 19, 2019
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Große gepflegte Stadtvilla mit Schwimmteich im Herzen von Ihrhove

Große gepflegte Stadtvilla mit Schwimmteich im Herzen von Ihrhove

239.990,00 EUR
Kaufpreis
26810 Westoverledingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KS00007
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26810
Ort Westoverledingen
Preise und Kosten
Kaufpreis 239.990,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstück 1.665,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1907
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 26.08.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 08-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 190,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1907
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 26.08.2013
- gültig bis: 26.08.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 190 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1907

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Diese, aus dem Baujahr 1907 und fortlaufend bis 2017 renovierte und modernisierte Stadtvilla mit großem Garten, Schwimmteich und zwei Terrassen befindet sich im Stadtkern von Ihrhove. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 170 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem großen geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Bad, ein großer Vorratsraum, ein Esszimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen sowie die Küche mit Einbauküche, die im Verkaufspreis inklusive ist.

Über eine neue Holztreppe aus dem Jahr 2017 gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist, befindet. Ein Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich versehen.

Die Stadtvilla ist zusätzlich mit zwei Kaminöfen ausgestattet, die für die nötige wohlige Wärme im Haus sorgen. Das dafür vorhandene Kaminholz ist bereits in einem großen Carport im Garten gelagert.

Im großzügigen fast uneinsehbaren Garten befindet sich als Highlight ein Schwimmteich. Viele Stauraummöglichkeiten für Gartengeräte, Feuerholz und vieles mehr sind in Ihrem neuen Garten vorhanden. Ein Unterstand bietet außerdem viel Platz für Ihre Fahrräder.

Die geräumige Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Ihrem Fahrzeug, sondern man gelangt über eine Treppe zu einem Ausbau, der als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann.

Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Eine Villa mit viel Potenzial, Charakter und Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihre neue Stadtvilla in Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoß und befindet sich in der Stadtmitte von Ihrhove.

Garage, Werkstatt, Fahrradunterstand, ein Carport für Kaminholzlagerung sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit zwei Terrassen und Schwimmteich befinden sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat-, Holz-, Teppich- sowie PVC Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz, die aufwendig renoviert und saniert wurden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung und zwei Kaminöfen beheizt.

Die Holzfenster aus dem Jahr 1989 verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, 1 Vorratsraum
- 1 Esszimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken
OG:
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und ein Handwaschbecken

Garten:
- 1 großer Garten mit Schwimmteich und zwei Terrassen
- 1 Carport für Holz
- 1 Fahrradunterstand

Garage:
- Die geräumige hohe Garage bietet Platz für 1 Fahrzeug.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Treppenzugang zum oberen Ausbau
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Stellplätze
- Ausbaureserven

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vor!

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt mitten im Stadtkern von Ihrhove. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen, auch Gemeinde der Spezialisten genannt, und im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde.
Ihrhove liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Das Ortszentrum ist auf einem Geestrand gelegen, etwa 4 km von der Ems entfernt. Die Kirchenwarft erreicht eine Höhe von 5,5 m über Normalnull, während der Hammrich, die Flussmarsch, teilweise unter dem Meeresspiegel liegt. Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.
Ihrhove ist ein zentraler Ort in der Gemeinde Westoverledingen. Im Nordosten grenzt Ihrhove an Folmhusen, im Südosten an Ihren. Südlich ist Großwolde gelegen und im Westen Grotegaste.
Seit 1885 gehört Ihrhove zum Landkreis Leer. Mit Bildung der Gemeinde Westoverledingen am 1. Januar 1973 wurde Ihrhove zum Verwaltungssitz und zentralen Ort der Gemeinde. Das neue Rathaus wurde 1976 eingeweiht.
Quelle Wikipedia

Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum von Ihrhove, von wo Sie schnell die Städte Papenburg oder Leer erreichen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Stagge
Tel.: +49 (0)4961 – 8 099 481
Mobil.: +49 (0)162 – 73 11 565
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Große gepflegte Stadtvilla mit Schwimmteich im Herzen von Ihrhove

0,5 km
Bus
25,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
239.990,00 EUR
Kaufpreis
26810 Westoverledingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt mitten im Stadtkern von Ihrhove. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen, auch Gemeinde der Spezialisten genannt, und im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde.
Ihrhove liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Das Ortszentrum ist auf einem Geestrand gelegen, etwa 4 km von der Ems entfernt. Die Kirchenwarft erreicht eine Höhe von 5,5 m über Normalnull, während der Hammrich, die Flussmarsch, teilweise unter dem Meeresspiegel liegt. Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.
Ihrhove ist ein zentraler Ort in der Gemeinde Westoverledingen. Im Nordosten grenzt Ihrhove an Folmhusen, im Südosten an Ihren. Südlich ist Großwolde gelegen und im Westen Grotegaste.
Seit 1885 gehört Ihrhove zum Landkreis Leer. Mit Bildung der Gemeinde Westoverledingen am 1. Januar 1973 wurde Ihrhove zum Verwaltungssitz und zentralen Ort der Gemeinde. Das neue Rathaus wurde 1976 eingeweiht.
Quelle Wikipedia

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Energieausweis
Austellungsdatum 26.08.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 08-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 190,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1907
Befeuerung Gas
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