Freitag, November 15, 2019
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Püttlingen - Einziehen und ein Heim haben - EFH - alles TOP in Schuß und frisch renoviert!

Püttlingen - Einziehen und ein Heim haben - EFH - alles TOP in Schuß und frisch renoviert!

178.000,00 EUR
Kaufpreis
66346 Püttlingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00032
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66346
Ort Püttlingen
Preise und Kosten
Kaufpreis 178.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstück 180,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.03.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 79
Baujahr 1960
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.03.2016
- gültig bis: 07.03.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 79 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Dieses aus dem Jahr 1960 stammend und in den letzten Jahren seit 2008 – 2019 komplett renovierte und modernisierte Häuschen ist ein Schnäppchen der besonderen Art.
Der Eigentümer wollte eigentlich dort nie ausziehen und hat es sich dort in den letzten Jahren gemütlich gemacht, was man an der liebevollen Gestaltung dieses kleinen Schmuckstückes sieht.
Durch eine ungeplante berufliche Veränderung ergibt sich jetzt für eine schnellentschlossene junge Familie mit kleinem Geldbeutel die Möglichkeit ein Haus zu erwerben, in das kein Cent mehr investiert werden muß, in dem nicht nach dem Einzug erst der Ausbau beginnt und trotzdem im Eigentum noch billiger wohnen läßt als in jeder auch nur halbwegs vergleichbaren Wohnung.
Allein die Küche, eingebaut und eingepasst als Wohnküche mit Kochinsel und Back-Kühlblock, sowie Einbauschränken hat einen mehrfach 5-stelligen Wert und ist ein ausgesprochenes Schmuckstück.
Sie betreten das Haus über einen Gepflegten Vorbereich und stehen sogleich in dem als Hobby- und Fitnessraum genutzten Bereich. Direkt anschließend liegt das „Gäste-WC“ samt eigenem Urinal, Waschplatz und barrierefreier Dusche.
Dahinter befindet sich der Eingangsbereich in die Kellerräume – die allerdings noch etwas geändert und angepaßt werden können, samt Heizungsraum mit Heizölvorrat und Zentralheizungsanlage. Diese wurde 2008 erneuert und profitiert zugleich davon, daß das Haus als Reihenmittelhaus von beiden Seiten aus mitgeheizt wird und damit unglaublich geringe Heizkosten aufweisen kann. Nach Angaben des Eigentümers brauchte er in keinem Jahr mehr als 1.000 l Heizöl für eine wohlige Wärme im gesamten Haus. 3 Kellerräume geben Platz für mehr als genug Vorräte und Lagermaterial.
Über eine gelungene und elegante Treppe erreichen Sie auf der einen Seite die Küche samt Eßzimmer als Wohnküche und auf der Anderen Seite der gemütliche Wohnbereich mit anschließender Terrasse (Wintergartenausbau möglich) und Zugang zum Garten.

Ausstattung

Die Küche ist im Preis enthalten – alle anderen Möbel können bei Gefallen gerne mit erworben werden zu einem dann zu vereinbarenden Preis.
Die Küche und ihr Aufbau zeigt, daß hier ein Profi und Berufskoch sich seinen Traum erfüllt hat. Dazu der einladende Eßbereich samt langer „Tafel“ und Abschluß am großen Fenster.
Gegenüber der gemütliche Wohnzimmerbereich und Terrassentür mit Zugang zu überdachter Terrasse mit Grillbereich und Treppenaufstieg zum Garten, der in Terrassen angelegt ist. Selten, elegant, geschmackvoll.
Alle Rollläden werden durch Schalter bedient und elektrisch betrieben, was ebenso zeigt, wie langfristig die Modernisierung hier geplant und umgesetzt wurde
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die geräumige Terrasse mit Grillbereich. Sie ist überdacht und durch Mauern vor Einsicht geschützt. Sie kann als Wintergarten ausgebaut werden. Hinter der Terrasse führen ein paar Stufen in den Garten, der terrassenförmig entlang einer bergansteigenden Treppe angelegt ist. Vom Garten aus hat mein einen Blick auf den Balkon vom 2.OG, der noch mit einem Geländer versehen werden muß.
Zurück im Treppenhaus führt die Treppe ins 2. OG und zu den 2 weiteren Schlafzimmern und Bad mit Wanne. Ein Schlafzimmer hat als Außenbereich den großen Balkon (Geländer fehlt noch) und das weitere Schlafzimmer wird zur Zeit als Arbeitsbereich für Haushalt und Beruf genutzt.
Das Bad mit Urinal, Handtuchwärmer, Waschmaschinenplatz und großer Wanne ist ein weiteres Schmuckstück in diesem Haus, in dem an alles gedacht wurde um es sich heimisch und gemütlich zu machen.
Für Ihr Fahrzeug haben Sie direkt vor dem Hauseingang einen Außenstellplatz. Die Internetverbindung ist außergewöhnlich gut und bietet hier auch beruflich alle Möglichkeiten.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Püttlingen – Köllerbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Die Stadt liegt im Köllertal, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
In den Köllerbacher Ortsteilen werden Dorffeste gefeiert, bei denen besondere kulinarische Leckerbissen angeboten werden: Dorffest Engelfangen (Obst- und Gartenbauverein Köllerbach), Dorffest Etzenhofen (Obst- und Gartenbauverein Etzenhofen), Dorffest Rittenhofen (Förderverein Dorf Rittenhofen) Dorffest Herchenbach (Obst- und Gartenbauverein Herchenbach).
Seit 2006 finden in Püttlingen jedes Jahr mehrere Literaturveranstaltungen an markanten Orten und Privatgärten in Püttlingen und Köllerbach mit dem Püttlinger Literatenquartett statt. Seit 2007 finden die Veranstaltungen unter dem Label „Literatissimo“ statt.
Zahlreiche Wanderwege säumen den Ort – auch als Motivwanderwege.
Durch Anschlussstellen in den umliegenden Nachbargemeinden erfolgt die Anbindung an das Autobahn-Netz: In der Nachbarstadt Völklingen an die A 620 (Saarbrücken-Mannheim), an der Gemarkungsgrenze zur Gemeinde Schwalbach im Stadtteil Köllerbach, Ortsteil Herchenbach an die A 8 (Pirmasens-Luxemburg) sowie in der Nachbargemeinde Riegelsberg an die A 1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz).
Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Püttlingen über den Busverkehr der Saar-Pfalz-Bus GmbH und den Saarländischen Verkehrsverbund an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Püttlinger Stadt- und Ortsteile sind durch den sogenannten Ringbus, einem privat betriebenen und von der Stadt Püttlingen bezuschussten lokalen Busverkehr, im Stundentakt miteinander verbunden.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,5 km
Bus
2,5 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
178.000,00 EUR
Kaufpreis
66346 Püttlingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Püttlingen – Köllerbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Die Stadt liegt im Köllertal, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
In den Köllerbacher Ortsteilen werden Dorffeste gefeiert, bei denen besondere kulinarische Leckerbissen angeboten werden: Dorffest Engelfangen (Obst- und Gartenbauverein Köllerbach), Dorffest Etzenhofen (Obst- und Gartenbauverein Etzenhofen), Dorffest Rittenhofen (Förderverein Dorf Rittenhofen) Dorffest Herchenbach (Obst- und Gartenbauverein Herchenbach).
Seit 2006 finden in Püttlingen jedes Jahr mehrere Literaturveranstaltungen an markanten Orten und Privatgärten in Püttlingen und Köllerbach mit dem Püttlinger Literatenquartett statt. Seit 2007 finden die Veranstaltungen unter dem Label „Literatissimo“ statt.
Zahlreiche Wanderwege säumen den Ort – auch als Motivwanderwege.
Durch Anschlussstellen in den umliegenden Nachbargemeinden erfolgt die Anbindung an das Autobahn-Netz: In der Nachbarstadt Völklingen an die A 620 (Saarbrücken-Mannheim), an der Gemarkungsgrenze zur Gemeinde Schwalbach im Stadtteil Köllerbach, Ortsteil Herchenbach an die A 8 (Pirmasens-Luxemburg) sowie in der Nachbargemeinde Riegelsberg an die A 1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz).
Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Püttlingen über den Busverkehr der Saar-Pfalz-Bus GmbH und den Saarländischen Verkehrsverbund an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Püttlinger Stadt- und Ortsteile sind durch den sogenannten Ringbus, einem privat betriebenen und von der Stadt Püttlingen bezuschussten lokalen Busverkehr, im Stundentakt miteinander verbunden.

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Austellungsdatum 07.03.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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