Mittwoch, November 20, 2019
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Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

329.000,00 EUR
Kaufpreis
55569 Auen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00038
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bad Kreuznach
PLZ 55569
Ort Auen
Preise und Kosten
Kaufpreis 329.000,00 EUR
Maklerprovision *** Für Sie als Käufer "Provisionsfrei ***
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Nutzfläche 243,00 m²
Grundstück 2.027,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 28.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.07.2017
- gültig bis: 28.07.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1965

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Hier lässt sich Ruhe leben.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großen Areal in ruhiger Ortsrandlage von Auen bei Monzingen an der Nahe. Viel Platz in und rund um das Haus bescheren Ihnen viele Möglichkeiten für Wohnen und Freizeit. Garten- und Tierfreunde können das liebevoll angelegte Grundstück entsprechend Ihren Vorstellungen und Wünschen weiter nutzen oder entsprechend umgestalten.
Oberhalb auf großer Grünfläche liegend, befindet sich Ihr Gartenhaus, Geräte- und Holzlager-Schuppen. Südwest seitig zugewandt, können Sie im Sommer auf Ihrer riesigen Terrasse Ihre Freizeitmöbel aufstellen und fast ganztägig die Sonne genießen. Neben dem Ziergarten stehen Ihnen am Haus weitere Gartenflächen zum Anbau von Beeren, Gemüse und Salaten zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160m² die sich auf EG und OG verteilen. Sie können das Haus über zwei Haupteingänge betreten. Aus dem Flur heraus gelangen Sie über die Treppe in das UG und die oberen Wohnräume des Hauses. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche & WC. Das obere DG ist ausgebaut, wärmeisoliert und dient als Lagerfläche.

Im Erdgeschoss wird gelebt. Hier befindet sich das gemütliche Esszimmer in direktem Übergang zu dem sehr groß geschnittenen Wohnzimmer des Hauses. Hier sorgt auch der offene Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Diese beiden Räume werden auch mit Fußbodenheizung geheizt.
Die jetzigen Bewohner nutzen neben dem Bad auch das Schlafzimmer auf dieser Wohnebene, sodass sich alle wichtigen Räume auf einer Etage befinden.
Als Highlight anzusehen ist die über 2 Räume zugeschnittene und modern eingerichtete Küche mit einem urigen Holzherd-Ofen der zum Kochen und Heizen genutzt wird.

In den ausgebauten Kellerräumen befindet sich neben dem Heiz- und Vorratsraum noch ein Hobbyraum sowie die Sauna. Hier ist auch schon eine altersgerechte Duschanlage installiert. Eine Verbindungstür führt Sie hier direkt in die Garagen.

Ausstattung

Dieses Haus ist massiv gebaut und besteht aus Erd-, Ober- und Untergeschoß. Es wurde im Jahre 1965 erbaut und 1976 durch einen großen Anbau erweitert. In den Jahren 2007, 2011 und 2015 wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Türen, Fenster, Küche, Bäder sind schon erneuert bzw. wurden ausgetauscht.

Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten allerhand Möglichkeiten in Sachen Raumaufteilung. Das große Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße bietet seinen Bewohnern Ruhe und Entspannung im Alltagsstress. Das dazugehörige Grundstück ist sicherlich auch ein Paradies für Gartenfreunde, Hunde- Katzen- und andere Kleintierhalter.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige Fliesen-, Stein-, Teppich- und Holzparkettböden vor. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In Ess- und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung. Die eingebauten Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. An fast allen Fenstern sind Rollläden aus Kunststoff montiert. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 1. Hauseingang, Flur, Treppe in UG & OG, ca. 5m²
- Esszimmer, ca. 20m²
- Wohnzimmer / Kamin, ca. 46m²
- Schlafzimmer, ca. 16m²
- Moderne große Wohnküche, ca. 19m²
- Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 5m²

OG:
- Flur, Treppe in UG, ca. 3m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11m²
- Schlafzimmer 2 ( Fitnessraum ) ca. 14m²
- Schlafzimmer 3, ca. 18m²
- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 5m²
- Klappleiter zum DG, ausgebaut

UG:
- Flur, Treppe in OG, 2. Hauseingang, ca. 4m²
- Sauna mit altersgerechtem Duschbereich, ca. 15m²
- Vorratsraum, ca. 20m²
- Arbeitszimmer, ca. 7m²
- Heizraum, Hausanschlüsse für WM, ca. 6m²

Außenbereich:
- Gr. Terrassenbereich, Süd-West Ausrichtung
- Spiel- u. Freizeitfläche
- Baum - u. Sträucherbestand
- Nutzgartenbeete
- Gartenhaus aus Holz
- Holz- und Geräteschuppen
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung
- KFZ-Stellplätze

Lagebeschreibung

Auen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Nahetal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Auen ist eine landwirtschaftlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben von Wäldern und malerischen Weinbergen liegt die kleine Gemeinde idyllisch gelegen im einem kleinen Seitental.

Bei einer Wanderung oder einem Picknick kann man auch die Schönheit der Natur an der Freizeitanlage genießen. Ganz nebenbei gönnt man sich eine Selfmade Kur an der Kneippanlage mit Wassertretbecken. Zwei gemütliche Gaststuben bieten Ihren Gästen heimische Weine sowie gut bürgerliche Küche an.

Die Grabstätte des legendären „Jäger aus Kurpfalz" findet man auf dem kleinen Waldfriedhof bei der 1000-jährigen Willigiskapelle.

Das innerörtliche Vereinsleben wird geprägt durch die Feuerwehrkameradschaft, die Landfrauen und dem Verschönerungsverein.

Weitere Infos finden Sie auch unter:
http://www.auen.de
https://bad-sobernheim.de/gemeinden--stadt/auen

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

-
Bus
30,0 km
Autobahn
4,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
329.000,00 EUR
Kaufpreis
55569 Auen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Auen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Nahetal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Auen ist eine landwirtschaftlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben von Wäldern und malerischen Weinbergen liegt die kleine Gemeinde idyllisch gelegen im einem kleinen Seitental.

Bei einer Wanderung oder einem Picknick kann man auch die Schönheit der Natur an der Freizeitanlage genießen. Ganz nebenbei gönnt man sich eine Selfmade Kur an der Kneippanlage mit Wassertretbecken. Zwei gemütliche Gaststuben bieten Ihren Gästen heimische Weine sowie gut bürgerliche Küche an.

Die Grabstätte des legendären „Jäger aus Kurpfalz" findet man auf dem kleinen Waldfriedhof bei der 1000-jährigen Willigiskapelle.

Das innerörtliche Vereinsleben wird geprägt durch die Feuerwehrkameradschaft, die Landfrauen und dem Verschönerungsverein.

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Austellungsdatum 28.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,6
mit Warmwasser ja
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