Sonntag, November 17, 2019
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AUSBAUHAUS / Mehrfamilienhaus / Atelier / Wohngemeinschaft - auf 500 qm. ist alles möglich

AUSBAUHAUS / Mehrfamilienhaus / Atelier / Wohngemeinschaft - auf 500 qm. ist alles möglich

169.000,00 EUR
Kaufpreis
86735 Amerdingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HH0003
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Donau-Ries
PLZ 86735
Ort Amerdingen
Preise und Kosten
Kaufpreis 169.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Nutzfläche 500,00 m²
Grundstück 559,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Raumteilung änderbar ja
Kamin ja
Heizungsart Ofen
Befeuerung Holz
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.03.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2021
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 228,0
Baujahr 1930
Befeuerung Holz
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.03.2011
- gültig bis: 12.03.2021
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 228 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Hackschnitzel, Holz
- Baujahr: 1930

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Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Amerdingen, im schönen Donau-Ries. Das ehemalige Feuerwehrhaus aus den 1930er Jahren wurde in den 1950er Jahren erweitert. Das Ausbauhaus wurde vom bisherigen Eigentümer im Obergeschoß zum Teil im Rohbau auf etwa 95 qm. ausgebaut, auf den Loft-Charakter wurde dabei sehr viel Wert gelegt. Das Haus ist auf zwei Etagen auszubauen, es stehen insgesamt etwa 500 qm. zu Verfügung. Im OG drei große Zimmer, im UG zwei große Zimmer + 2 Garagen. Im DG wurde ein kleines Schlafzimmer mit WC verbaut (Rohbau). Das Dach wurde zum Teil beriets neu gedeckt. Ein alter aber funktionsfähiger Lastenaufzug hilft beim Ausbau. Das Haus hat noch keine Heizung, hierfür ist im Erdgeschoß z.B. eine große Garage vorgesehen; im Teilausgebauten Bereich steht ein Holzofen für die Wärme an kalten Tagen. Die zweite Garage bietet sehr viel Platz für ein großes Fahrzeug. Eine Tiefgarage (Einfahrt etwa 180 cm. sowie mehrere Parkplätze vor dem Haus stehen außerdem zu Verfügung. Auf der Rückseite ist eine Terasse im 1. Stock vorgesehen, ebenso ein Aufgang zum OG von außen. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, Wohngemeinschaften, als Atelier, Handwerksbetrieb oder für eine Firma mit ebenerdigen Platzbedarf.

Ausstattung

Das Haus wurde im Obergeschoß zum Teil im Rohbau ausgebaut, der Rest des Hauses muss komplett ausgebaut werden.

Lagebeschreibung

Das schöne Dorf Amerdingen liegt in der Südwestecke des ehemaligen Landkreises Nördlingen - heute Donau-Ries - unmittelbar im Westen verläuft die baden-württembergische Landesgrenze und im Süden tangiert es die Grenze des Landkreises Dillingen a.D.
Ein kleines »Flüßchen« hat in der Nähe seinen Ursprung; in einem lieblichen Tal fließt die Kessel der Donau zu und ergießt sich in diesen Strom unterhalb Donaumünster. Die Talränder gegen Süd und Nord schmücken herrliche Laub- und Nadelwälder und bieten dem Wanderer, der von den nördlichen Jurahöhen die Gegend betritt, einen reizenden Anblick.
Amerdingen hat 3 Kirchen. Die ansässige Gewerbebetriebe (Hochbau, Tiefbau, Omnibusuntemehmen, Brauerei, Schreinerei, Zimmerei und Metallverarbeitung usw.) bieten Arbeitsmöglichkeiten. Ein Dorfladen bietet Dinge des täglichen Bedarfes an. Im etwa 19 km. entfernten Nördlingen bzw. im etwa 18 km. entfernten Höchstädt finden Sie alle notwendigen Geschäfte, Banken, weiterführende Schulen usw.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
169.000,00 EUR
Kaufpreis
86735 Amerdingen
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Das schöne Dorf Amerdingen liegt in der Südwestecke des ehemaligen Landkreises Nördlingen - heute Donau-Ries - unmittelbar im Westen verläuft die baden-württembergische Landesgrenze und im Süden tangiert es die Grenze des Landkreises Dillingen a.D.
Ein kleines »Flüßchen« hat in der Nähe seinen Ursprung; in einem lieblichen Tal fließt die Kessel der Donau zu und ergießt sich in diesen Strom unterhalb Donaumünster. Die Talränder gegen Süd und Nord schmücken herrliche Laub- und Nadelwälder und bieten dem Wanderer, der von den nördlichen Jurahöhen die Gegend betritt, einen reizenden Anblick.
Amerdingen hat 3 Kirchen. Die ansässige Gewerbebetriebe (Hochbau, Tiefbau, Omnibusuntemehmen, Brauerei, Schreinerei, Zimmerei und Metallverarbeitung usw.) bieten Arbeitsmöglichkeiten. Ein Dorfladen bietet Dinge des täglichen Bedarfes an. Im etwa 19 km. entfernten Nördlingen bzw. im etwa 18 km. entfernten Höchstädt finden Sie alle notwendigen Geschäfte, Banken, weiterführende Schulen usw.

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Austellungsdatum 13.03.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 228,0
Baujahr 1930
Befeuerung Holz
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