Montag, November 18, 2019
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AUGSBURG - zentral gelegene 2-Zimmer EG-Wohnung - Studenten oder Senioren geeignet - Bahnhofsnähe

AUGSBURG - zentral gelegene 2-Zimmer EG-Wohnung - Studenten oder Senioren geeignet - Bahnhofsnähe

242.000,00 EUR
Kaufpreis
86163 Augsburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HH0002-b
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 86163
Ort Augsburg
Ortsteil I Hochzoll
Preise und Kosten
Kaufpreis 242.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 134,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 57,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
WG geeignet ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung elektrisch
Aufzug Personenaufzug
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 03.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 139.2
Baujahr 1964
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab sofort
verfügbar ab 15.10.2019
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 03.11.2017
- gültig bis: 02.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 139,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1964

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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 ZKB Wohnung im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebtenStadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einem sehr beliebten Viertel in Augsburg.
Die Wohnung hat einen sehr gut geschnittener Grundriss.
In der großen Wohnküche ist die Einbauküche mit den standard Elektrogeräten enthalten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden diese freundliche Wohnung ab.
Der große Keller mit Fenster und Stromanschluß befindet sich direkt unter der Wohnung - und ist somit sehr schnell und einfach erreichbar.
Es wurden neue, moderne Kunststoff-Fenster mit 3 Fach-Verglasung eingebaut.
An zwei Fenstern - in der Wohnküche sowie im Kinderzimmer - befinden sich elektrisch bedienbare Rollläden.
Fußbodenheizung und Wandheizung (elektrisch) in der gesamten Wohnung.
Im zweckmäßigen, schönen Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluß.

Das Objekt wird vorbildlich verwaltet, Rücklagen stehen zu Verfügung.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Wohnküche: Laminatboden, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Wandheizung, Fußbodenheizung
Eingangsbereich: Laminatboden, Abstellraum
Kinderzimmer: Teppichboden
Schlafzimmer: Teppichboden
Balkon: Süd/West - Lage
Großer Kellerraum: mit Stromanschluß
Das auf den Bildern abgebildete Inverntar kann bei Bedarf günstig übernommen werden.
Internet: Glasfaser
TV: Kabelfernsehen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Kuhsee, der Lech und der Siebentischwald liegen in unmittelbarer Näche und sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bäcker sowie die Straßenbahn / Busverbindung sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Pendler nach München ist der Bahnhof Hochzoll in etwa 500 m. Entfernung erreichbar, die Autobahn A8 befindet sich etwa 7 km. vom Objekt entfernt.

Freibäder, Hallenbäder, Zoo, Botanischer Garten sind in kurzen Wegen erreichbar. Ständige Bus und Straßenbahnverbindungen befinden in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
SWA Carsharing Mietwagenstation gibt es ebenfalls direkt am Bahnhof.
In der Nähe befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Kindergärten, Betreuungsstätten, Vereine, Kirche, Ärzte, Apotheken, usw...
Alle Einkaufsmöglcihkeiten, Bäckereien, Restaurants, Post....in der Nähe.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Holger Herrmann
Tel.: 0821 - 41 42 64
Mobil: 0173 - 23 09 467
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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AUGSBURG - zentral gelegene 2-Zimmer EG-Wohnung - Studenten oder Senioren geeignet - Bahnhofsnähe

0,1 km
Bus
7,0 km
Autobahn
1,8 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
242.000,00 EUR
Kaufpreis
86163 Augsburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Kuhsee, der Lech und der Siebentischwald liegen in unmittelbarer Näche und sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bäcker sowie die Straßenbahn / Busverbindung sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Pendler nach München ist der Bahnhof Hochzoll in etwa 500 m. Entfernung erreichbar, die Autobahn A8 befindet sich etwa 7 km. vom Objekt entfernt.

Freibäder, Hallenbäder, Zoo, Botanischer Garten sind in kurzen Wegen erreichbar. Ständige Bus und Straßenbahnverbindungen befinden in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
SWA Carsharing Mietwagenstation gibt es ebenfalls direkt am Bahnhof.
In der Nähe befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Kindergärten, Betreuungsstätten, Vereine, Kirche, Ärzte, Apotheken, usw...
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Energieausweis
Austellungsdatum 03.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 139.2
Baujahr 1964
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