Dienstag, November 19, 2019
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Gepflegtes Doppelhaus mit Pool und großen Garten

295.000,00 EUR
Kaufpreis
26802 Moormerland
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KS00003
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26802
Ort Moormerland
Preise und Kosten
Kaufpreis 295.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 6.000,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 210,00 m²
Grundstück 1.070,00 m²
Stellplätze 6
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.01.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 82,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1981
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.12.2019
verfügbar ab 01.12.2019
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.01.2013
- gültig bis: 01.01.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1981

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In der Gemeinde Moormerland OT Warsingsfehn befindet sich Ihr neues gepflegtes Doppelhaus in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Das Vorderhaus mit 90 m² wurde im Jahr 1959 und das angrenzende hintere Haus mit 120 m² im Jahr 1981 erbaut und bilden somit ein Doppelhaus. Das vordere Haus ist vermietet.

Nachdem Sie das hintere Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großer Vorratsraum sowie die Küche mit Einbauküche, über die sie direkten Zugang zum gepflegten schönen Garten mit Pool, kleinen Teich, Gewächshaus und Wintergarten mit integrierten Grillkamin haben.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 4 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dampfdusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Das WC ist in einem separaten Raum neben dem Bad.

Am Haus angrenzend ist eine große Doppelgarage, die sich elektrisch öffnen lässt. In der anschließenden Werkstatt befinden sich ein Hauswasserwerk für das Grundwasser sowie die große Filteranlage für den Pool.

In dem vermieteten Vorderhaus sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, die sich über zwei Etagen verteilen. Dieses Haus hat einen Balkon und ist teilweise unterkellert. Die derzeitige Mieterin möchte gern weiterhin dort wohnen.

Ein Doppelhaus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und vermieten möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ständig renoviert und saniert. Im Jahr 2018 wurde im Hinterhaus eine neue umweltbewusste Wärmetauscherheizung eingebaut. Die Räume werden teilweise mit Fußbodenheizung beheizt.

In beiden Häusern finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat-, Parkett-, PVC-, Holz-, sowie Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz mit Furnier und teilweise mit Glasfüllung.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die 2017 ausgetauscht worden sind. Die im vermieteten Haus vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Garage und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Doppelgarage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG im Hinterhaus:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Vorratsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste WC
OG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dampfdusche und zwei Handwaschbecken
- 1 separates WC
- 1 großes Büro

Garten:
- 1 großer gepflegter Garten mit Pool, kleiner Teich, große ums Eck gehende Terrasse mit Holzboden
- 1 Schuppen, 1 Gewächshaus
- 1 Partywintergarten mit integrierten Grillkamin

Garage:
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Werkstatt mit Hauswasserwerk und Poolfilteranlage
- Zugang zum Wohnhaus

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Warsingsfehn, ein OT von Moormerland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.426 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn. Das Moormerland ist eine der vier historischen Regionen auf dem Gebiet des Kreises Leer.

Moormerland liegt innerhalb des Städtedreiecks Emden–Aurich–Leer und wird damit von den drei größten ostfriesischen Städten „eingerahmt“. An zwei dieser Städte, Emden und Leer, grenzt die Gemeinde unmittelbar an. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg (zirka 54 Kilometer ostsüdöstlich) und Groningen in den Niederlanden (zirka 62 Kilometer westsüdwestlich).

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kinderfreundlichen ruhigen Lage.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Stagge
Tel.: +49 (0)4961 – 8 099 481
Mobil.: +49 (0)162 – 73 11 565
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Gepflegtes Doppelhaus mit Pool und großen Garten

0,5 km
Bus
3,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,5 km
Grundschule
295.000,00 EUR
Kaufpreis
26802 Moormerland
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Warsingsfehn, ein OT von Moormerland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.426 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn. Das Moormerland ist eine der vier historischen Regionen auf dem Gebiet des Kreises Leer.

Moormerland liegt innerhalb des Städtedreiecks Emden–Aurich–Leer und wird damit von den drei größten ostfriesischen Städten „eingerahmt“. An zwei dieser Städte, Emden und Leer, grenzt die Gemeinde unmittelbar an. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg (zirka 54 Kilometer ostsüdöstlich) und Groningen in den Niederlanden (zirka 62 Kilometer westsüdwestlich).

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kinderfreundlichen ruhigen Lage.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 01.01.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 82,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1981
Befeuerung Gas
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