VB Selters, EFH mit ausbaufähigem Dachgeschoss + vermietetes MFH, Nebengebäude in ruhiger Dorflage


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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Uferstr. 2
53773 Hennef

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Angebot

Objekt-Nr.: SHH00061
Stand vom: 30.10.2019
ID: 2408

Haus
Mehrfamilienhaus
56242  Quirnbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. SHH00061
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56242
Ort Quirnbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 198.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 12.960,00 EUR
Garagen 5
Flächen
Wohnfläche ca. 407,00 m²
Nutzfläche 250,00 m²
Grundstück 850,00 m²
Stellplätze 5
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 13,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Boden Dielen, Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1928
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 24.01.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 161
Baujahr 1928
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.01.2018
- gültig bis: 24.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 161 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1928

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Hier wird ein gepflegtes, voll vermietetes Dreifamilienahus und ein älteres, ebenso gepflegtes Einfamilienhaus, das allerdings nicht mehr dem heutigen Standard enspricht, angeboten. Beide Häuser stehen direkt aneinander.
Das Dreifmalienhaus ist von 1985 und hat keinen Reparaturstau. Es hat 272,00 qm Wohnfläche. Mieteinnahmen ca. 13.000m- im Jahr. Größenaustellung s. Anlage.
Das Einfamilienhaus ist von 1920 und hat 135 qm Wohnfläche verteilt über 2 Ebenen. Das DG ist ausbaufähig und hat eine hohe Decke. Es hat einen Teilkeller mit Außenzugang. Im EG ist der Flur, die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Vorratsraum, ein Bad und ein Wohnzimmer. Im OG ist ein Flur, ein Bad, und 3 Schlafräume. Hier wäre es ideal, wenn der Käufer sich das Haus selbst renovieren, sanieren kann und dann vermietet oder selbst nutzt. Es gibt noch ein großes Nebengebäude, drei Garagen und Parkplätze vor der Tür. Die Nebengebäude sind ideal für Bastler.
Die Immobilien sind ideal für einen Kapitalanleger/ Eigennutzer.

Ausstattung

Dreifamilienhaus:
Dacheindeckung mit Pfannen
Holztreppe
Fliesen, Laminat als Bodenbeläge
Doppelverglasung Kunststofffenster
Ölzentralheizung

Einfamilienhaus:
Holztreppe
Holztüren
Holzdielen
Ölzentralheizung
Doppelverglasung Holzfenster mit Rolläden
großer ausbaufähiger Speicher

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL

Lagebeschreibung

Der kleine Ort liegt in drei Kilometer Entfernung südöstlich von Selters ( Westerwald) am Kleinen Saybach inmitten eines Wald-und Wiesengeländes. In Selters sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Autobahn A3 ist ca. 4 km entfernt. Der nächstgelegene ICE Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Kön-Rhein/ Main.

Sonstiges

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Sabine Hansen
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.


Bilder


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Titelbild Mehrfamilienhaus mit angrenzd. EFH
Garten
Wohnbereich EFH
EFH Essbereich
Wohnküche EFH
Duschbad
EFH Schlafbereich
EFH Schlafbereich 2 (1)
EFH Schlafbereich 2
Dachboden EFH

Grundrisse


Grundriss-1
Grundriss-2
Grundriss-3


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