Freitag, November 15, 2019
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Insidertipp luxuriöse HEIMlichkeit zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel

Insidertipp luxuriöse HEIMlichkeit zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel

365.000,00 EUR
Kaufpreis
53881 Euskirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00151
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53881
Ort Euskirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 365.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Carports 8
Flächen
Wohnfläche ca. 98,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 664,00 m²
Stellplätze 8
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2016
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 39.9
Baujahr 2016
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 39,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2016

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Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Kreuzweingarten. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Ein bequemes, schönes Zuhause für Best Ager, die es komfortabel wollen.
Wir möchten Ihnen hier einen Bungalow mit drei Zimmern zeigen, die sich auf rund 98 m² Wohnen verteilen.
Der Doppelcarport neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen eklektisches Licht und Wasser. Hier finden mit den Außenstellplätzen acht Fahrzeuge Platz.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im italienischen Fliesenboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Die Terrasse erstreckt sich rund um das Haus und ist von jedem Zimmer aus erreichbar. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.
Die geschmackvolle Küche kann nach Absprache übernommen werden. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht.
Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern verschiedener Größe mit erstklassiger Ausstattung, in diesen Bungalow wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.
An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große und extra tiefe Badewanne, Dusche mit Glasklappwänden, Regenbrause und Waschbecken mit modernen Armaturen und dunkle Feinsteinfliesen machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.
Das Tageslicht- Gäste-WC ist im gleichen Stil wie das Masterbad gestaltet und bietet Vorkehrungen für den Einbau einer zusätzlichen Dusche.
Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet Ihnen, die Ruhezone, die Sie sich nach einen langen Tag verdient haben.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise und barrierefreiem Zugang wurde 2016 als KfW55 Haus erbaut und bietet auf ca. 98 m2 Wohnfläche einen überaus gehobenen Wohnkomfort.

Elegante graue Feinsteinfliesen aus Italien finden Sie in allen Räumen, die durch die Fußbodenheizung auch nackten Füßen jederzeit Wohlbehagen schenken. Die Temperatur regeln Sie separat von jedem Raum.
Ein Glaselement trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich, so dass der helle Wohncharakter, den die bodentiefen Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung bieten zusätzlich unterstützt wird.
Passen zu den weißen Fenstern, alle mit elektrischen Rollläden, sind die hochwertigen Innentüren mit verdeckten Scharnieren ebenfalls weiß.
Die umlaufende Terrasse und den Garten betreten Sie von allen Räumen aus über schwellenlose Terrassentüren.
Eine Lüftungsanlage sorgt für das angenehme Raumklima.
Ihr Fernsehprogramm empfangen Sie über SAT-TV. Die Anschlüsse für TV und Internet befinden sich in jedem Zimmer.
Neben dem offenen Wohn- Essbereich mit Küche liegt ein großer Abstellraum mit Platz für den Heizkessel von der Marke Buderus mit Warmwasserbereitung. Waschmaschine und Trockner finden rückenschonend auf einem Podest ihren Einsatzort.
Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide gibt es ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro seinen Nutzen findet.
Zwei vollständige luxuriöse Tageslichtbäder runden das Wohlfühlwohnen ab.
Willkommen im neuen Heim.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in Kreuzweingarten, einem Stadtteil von Euskirchen in einer ruhigen Natur Lage zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel. Im Umfeld findet man zahlreiche Felder und ein Waldgebiet was geradezu zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Leben auf dem Lande mit direkter Nähe zu zwei Städten in denen Sie alles finden, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Insidertipp luxuriöse HEIMlichkeit zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
365.000,00 EUR
Kaufpreis
53881 Euskirchen
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Ihr neues Einfamilienhaus liegt in Kreuzweingarten, einem Stadtteil von Euskirchen in einer ruhigen Natur Lage zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel. Im Umfeld findet man zahlreiche Felder und ein Waldgebiet was geradezu zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Leben auf dem Lande mit direkter Nähe zu zwei Städten in denen Sie alles finden, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.

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Energieausweis
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Austellungsdatum 01.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 39.9
Baujahr 2016
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