Freitag, November 15, 2019
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, einer Garage, großer Werkstatt und Hof

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, einer Garage, großer Werkstatt und Hof

169.000,00 EUR
Kaufpreis
54529 Spangdahlem
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000189
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54529
Ort Spangdahlem
Preise und Kosten
Kaufpreis 169.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Nutzfläche 84,00 m²
Grundstück 3.466,00 m²
Stellplätze 6
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 21.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1972
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.09.2019
- gültig bis: 21.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134,76 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Terrasse und schönem Garten befindet sich im Wohngebiet von Spangdahlem. Das Haus verfügt über großen Hof, 1 Garage und 1 Werkstatt.

Wenn Sie Ihr Haus betreten stehen Sie im geräumigen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz auf 38 m² Fläche. Es empfängt Sie mit warmen gemütlichen Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Vom Salon haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Hier können Sie Ihre Freunde und Verwandte empfangen und die Abende gemütlich ausklingen lassen. Der offene Wohnbereich grenzt an die Essecke, dass sich neben der Küche befindet.

Über den Flur kommen Sie zu den weiteren Räumen. Hier finden Sie 1 Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer. 1 Gäste-WC und großes Badezimmer liegen neben an.

Aus der Diele gelangen Sie zum UG. Auf der rechten Seite finden Sie 2 Zimmer (als Gäste-und Arbeitszimmer), 1 neuwertiges Duschbad, sowie 1 Diele mit Nebeneingang.

Auf der anderen Seite erstreckt sich der Kellerbereich. Dieser verfügt über 2 Kellerräume, 1 Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner und 1 Heizungsraum.

Das 3.466m² großes Grundstück umkreist das Einfamilienhaus. Auf der linken Seite haben Sie Ihren Gartenbereich. Auf gegenüberliegenden Seite 1 Hof. Es ist von 3 Seiten befahrbar. Das Anwesen verfügt über seitlich gelegenes Grundstück mit Wiese, Baumbestand und geteertem Hof, dass als Bauland genutzt werden kann.

Die Werkstatt bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen, sondern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. KFZ-Hebebühne, Schlosserei, Schreinerei etc. Das Werkstatttor hat ausreichende Durchfahrtshöhe für Wohnwagen und LKW`s.

Dieses schöne Anwesen bietet viel Platz für viele Ideen! Hier ist Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich! Sind Sie Beruf-oder Hobby-Handwerker, Mechaniker oder Künstler…Hier haben Sie alle Möglichkeiten, die Sie sich vorstellen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues großzügig geschnittenes und gepflegtes Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut. Es besteht aus Erd- und Untergeschoss und verteilt sich auf 177 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten und tollem Ausblick.

Auf insg. 3466 m² Grundstück erstreckt sich der große Hof mit 1 Werkstatt und angrenzender Garage, sowie seitlich liegendem Grundstück mit Wiese und Baumbestand, dass als separates Bauland, aber auch zu anderen Zwecken genutzt werden kann. Die Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. KFZ- Hebebühne, Schlosserei, Schreinerei etc. Es eignet sich auch für die Künstler und Selbständige.

Das Haus zeichnet sich durch Ihre helle und großzügig geschnittene Räume aus.
- Öl-Zentralheizung. Der Brenner 2006.
- Im Wohnzimmer – 1 Kaminofen.
- Die Kunststofffenster - Doppel Isolierverglast.
- Das Duschbad im UG – Modernisierung 2017.
- Sat-TV. DSL ist verfügbar.

EG, ca.133 m²:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen; Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC

UG, ca.44 m²:
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Nebeneingang mit Diele
- Durchgang zum Treppenhaus und Kellerbereich

Kellerbereich, ca.64 m²:
- 2 Räume
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und WC
- 1 Heizungsraum mit 10.000L Öltank

Außenanlagen, ca.3466 m²:
- 1 Garten mit Wiese und Teich, angrenzend am Haus
- 1 Werkstatt und 1 Garage
- mehrere Außenstellplätze
- 1 großer Hof, von drei Seiten befahrbar
- 1 seitlich gelegenes Grundstück mit Wiese, Baumbestand und teilweise geteert,ca.1.000m²

Werkstatt:
- geräumige Werkstatt, L/B/H:10x7x3,70-4,60m
- Garagentor wird durch große Tore manuell geöffnet, B/H:6,60x3,13m
- Wasser-und Stromanschluss sind vorhanden
- 1 Kaminofen

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes–134,76 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer schönen Lage von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Es liegt etwa 10 km nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem.

Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu der B 50 und A 60 und verfügt über eigene Autobahnauffahrt. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich.
Bitburg erreichen Sie über die Bundesstraße in ca. 16 km und Wittlich in 23 km über die Autobahn.

In Spangdahlem finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 2 Metzgereien, 2 Restaurants, eine Sparkasse, mehrere Autohäuser, sowie ein hübsches Antiquitätenladen befinden sich ebenfalls vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 10 Min. im benachbarten Stadt Speicher.

Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterlichem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden.

Ihr neues Zuhause liegt direkt an Wald und Wiese und bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder wandern.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, einer Garage, großer Werkstatt und Hof

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
169.000,00 EUR
Kaufpreis
54529 Spangdahlem
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer schönen Lage von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Es liegt etwa 10 km nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem.

Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu der B 50 und A 60 und verfügt über eigene Autobahnauffahrt. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich.
Bitburg erreichen Sie über die Bundesstraße in ca. 16 km und Wittlich in 23 km über die Autobahn.

In Spangdahlem finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 2 Metzgereien, 2 Restaurants, eine Sparkasse, mehrere Autohäuser, sowie ein hübsches Antiquitätenladen befinden sich ebenfalls vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 10 Min. im benachbarten Stadt Speicher.

Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterlichem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden.

Ihr neues Zuhause liegt direkt an Wald und Wiese und bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder wandern.

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Energieausweis
Austellungsdatum 21.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1972
Befeuerung Öl
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