Montag, November 18, 2019
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Nonnweiler - beste Lage. Viel Platz für alle, bietet dieses Zweifamilienhaus mit sep. ELW

Nonnweiler - beste Lage. Viel Platz für alle, bietet dieses Zweifamilienhaus mit sep. ELW

149.000,00 EUR
Kaufpreis
66620 Nonnweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000197
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Sankt Wendel
PLZ 66620
Ort Nonnweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 560,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieverbrauch
Austellungsdatum 21.10.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 118,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarun
verfügbar ab 01.01.2020
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.10.2019
- gültig bis: 21.10.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein in Massivbauweise errichtetes Doppelhaus,ursprünglich um 1900 als Bauernhof erbaut, mit Wohnhaus und Scheune, die 1977 zu einer Wohnung umgebaut wurde. Das Haus ist teilsaniert und z.Zt. komplett vermietet.
Die rechte, die ältere und größere Seite des Gebäudes, ist unterkellert, wobei es sich hier um einen sog. Krieschkeller handelt, d.h. die Raumhöhe ist zu niedrig um aufrecht stehen zu können, aber der Boden ist nicht betoniert, so dass dieser auch problemlos ausgehoben werden könnte, um Lagerräume und Wäscheraum zu integrieren.Der Bereich ist trocken und die Kellerdecke saniert.
Im Erdgeschoß - mit klassischem Mittelflur, befindet sich links ein größerer Doppelraum, der eine wunderbar große Küche mit Esszimmer ergeben würde.
Rechts vom Flur liegt das Wohnzimmer.Dahinter, durch eine Wand getrennt, ein weiterer Raum, der zum Wohnzmmer dazugenommen werden kann, um diesem die richtige Größe zu geben. Am Ende des Flures befindet sich ein komplett neues Badezimmer,dass der ehemalige Eigenümer vor 4 Jahren behindertengerecht modernisieren ließ.
Daneben befindet sich der Ausgang zur Terrasse, bzw.zum Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt und einen unverbaubaren Blick in den schwarzwälder Hochwald bietet.
Im 1. OG. gibt es mehrere Räume, die als Schlafräume genutzt werden können. Ein zur Straßeseite hin gelegener Doppelraum, der sich über die gesamte Breite dieses Hausteils erstreckt,daneben zwei weitere, kleinere Schlafzimmer,sowie ein schöner , zum Garten hin gelegener Wintergarten bieten ein üppiges Raumangebot. Ein nicht ausgebauter Dachboden rundet das Ganze ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach.
Die kleinere Wohnung verfügt über ein Bad, komplett gefliest, mit Wanne,Dusche,Toilette und Handwaschbecken. Der Hausflur is ebenfalls gefliest, die freitragende Treppe nach oben aus massiven Granitplatten und Stahl konstruiert.Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen.Die Böden im Wohnbereich mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Das Dach- ziegelgedeckt - ist von 1977 und in einem sehr guten Zustand; ES ist ungedämmt, aber die Decke zum Wohnbereich ist gedämmt.
Die Elektro -und Wasserinstallationen sowie der Zählerschrank wurden bereits erneuert und sind zeitgemäß und auch die Kunststofffenster sind im gesamten Haus in einem guten Zustand und doppelt verglast.
Im anderen Teil des Hauses ist eine Teilsanierung notwendig. So müssen die Böden im Obergeschoß erneuert werden und im Erdgeschoß ist der links liegende Raum noch zu sanieren. Div. kleinere Raumumgestaltungen sind nötig, um die Größe der Räume, bzw. die Aufteilung zu verbessern.Auch hier sind die Wände einfach tapeziert und gestrichen und die Elektroinstallation in Teilen erneuert. Das Badezimmer ist neuwertig, mit behindertengerechter Asutattung. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine usw. Auch der Wintergarten im OG. bedarf der Zuwendung.
Im Großen und Ganzen sind die Aufwendungen aber überschaubar und nach Vollendung sind zwei sehr schöne getrennte Wohnungen entstanen.
Die Aufteilung:
Linke Hausseite,Whg. ca. 70qm.
EG: Flur, Bad, Garage, Werkstattraum, Absellraum
OG: Besenkammer,Wohnzimmer,Schlafzimmer,Küche,Balkon, Dachboden
Rechte Hausseite, Whg. ca. 125qm

Keller: nicht ausgebaut, Krieschkeller
EG: 1 Doppelraum - teilsaniert ,als Küche/Esszimmer
Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Garten
Wohn/Arbeitszimmer, angrenzend ein kleinerer Raum der integriert werden könnte.
Modernes Badezimmer
OG: 2 Schlafzimmer
1 Doppelraum
Wintergarten ,Dachboden

Lagebeschreibung

Das Haus steht in zentraler Lage der saarländischen Großgemeinde Nonnweiler und hier im Ortsteil Nonnweiler. Von der Ortsstraße etwas zurück gesetzt, einseitig angebaut und auf der anderen Seite durch einen ca. 2 mtr breite Lücke vom Nachbarhaus getrennt.
Die Ortstraße wurde in den vergangenen 3 Jahren ausgebaut und geht dieser Tage ihrer Vollendung entgegen. Breite Bürgersteige säumen nun die verkehrsberuhigte Fahrbahn und vermitteln eine Aufwertung der anliegenden Häuser.
Hinweis: Anliegergebühren fallen in der Gemeinde nicht an !
Nonnweiler besteht aus 8 kleineren Ortschaften mit insgesamt rd. 8500 Einwohnern,wovon ca. 1100 in Nonnweiler direkt leben,sowie einem großen Gewerbegebiet, in dem viele Gewerbetriebe angesiedelt sind - wie z.B. "Wagner Pizza" - und vielen Menschen Arbeit bieten.
Nonnweiler ist aufgrund seiner Lage im Naturpark Saar-Hunsrück, auch heilklimatischer Kurort. Gesunde Luft,viele Wanderwege wie z.B. der Saar-Hunsrück Steig ,die Talsperre Nonnweiler als größter Wasserspeicher des Saarlandes, ein Kurpark mit Weiher, eine Wassertretanlage, eine Minigolf- und Bouleanlage, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeindeverwaltung sowie die Grundschule der Gemeinde Nonnweiler haben hier ihren Sitz. Es gibt einen Kindergarten, Ärzte/Zahnarzt/Apotheke. Bankfilialen, Restaurants, Übernachtungsmöglichkeiten und ein Filmtheater in der Ortsmitte lädt zu einem gemütlichen Kinobesuch ein. Verschiedene Vereine sind im Ort ansässig. Für Veranstaltungen gibt es eine mietbare Kurhalle.(Quelle: Gem.Nonnweiler )
Die größeren Einkäufe erledigt man im nur wenige Kilometer entfernten Hermeskeil. Hier gibt es auch weiterführende Schulen usw.
Hinzu kommt eine ideale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 Trier-Saarbrücken-Kaiserslautern ist nur wenige Minuten entfernt und auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Nonnweiler - beste Lage. Viel Platz für alle, bietet dieses Zweifamilienhaus mit sep. ELW

0,1 km
Bus
0,5 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
149.000,00 EUR
Kaufpreis
66620 Nonnweiler
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus steht in zentraler Lage der saarländischen Großgemeinde Nonnweiler und hier im Ortsteil Nonnweiler. Von der Ortsstraße etwas zurück gesetzt, einseitig angebaut und auf der anderen Seite durch einen ca. 2 mtr breite Lücke vom Nachbarhaus getrennt.
Die Ortstraße wurde in den vergangenen 3 Jahren ausgebaut und geht dieser Tage ihrer Vollendung entgegen. Breite Bürgersteige säumen nun die verkehrsberuhigte Fahrbahn und vermitteln eine Aufwertung der anliegenden Häuser.
Hinweis: Anliegergebühren fallen in der Gemeinde nicht an !
Nonnweiler besteht aus 8 kleineren Ortschaften mit insgesamt rd. 8500 Einwohnern,wovon ca. 1100 in Nonnweiler direkt leben,sowie einem großen Gewerbegebiet, in dem viele Gewerbetriebe angesiedelt sind - wie z.B. "Wagner Pizza" - und vielen Menschen Arbeit bieten.
Nonnweiler ist aufgrund seiner Lage im Naturpark Saar-Hunsrück, auch heilklimatischer Kurort. Gesunde Luft,viele Wanderwege wie z.B. der Saar-Hunsrück Steig ,die Talsperre Nonnweiler als größter Wasserspeicher des Saarlandes, ein Kurpark mit Weiher, eine Wassertretanlage, eine Minigolf- und Bouleanlage, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeindeverwaltung sowie die Grundschule der Gemeinde Nonnweiler haben hier ihren Sitz. Es gibt einen Kindergarten, Ärzte/Zahnarzt/Apotheke. Bankfilialen, Restaurants, Übernachtungsmöglichkeiten und ein Filmtheater in der Ortsmitte lädt zu einem gemütlichen Kinobesuch ein. Verschiedene Vereine sind im Ort ansässig. Für Veranstaltungen gibt es eine mietbare Kurhalle.(Quelle: Gem.Nonnweiler )
Die größeren Einkäufe erledigt man im nur wenige Kilometer entfernten Hermeskeil. Hier gibt es auch weiterführende Schulen usw.
Hinzu kommt eine ideale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 Trier-Saarbrücken-Kaiserslautern ist nur wenige Minuten entfernt und auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert.

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Energieausweis
Austellungsdatum 21.10.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 118,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
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