Sonntag, November 17, 2019
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Ohmbachsee-Pfalz: Einfamilienhaus mit großem Garten- u. Waldgrundstück, Hof & Doppelgarage

Ohmbachsee-Pfalz: Einfamilienhaus mit großem Garten- u. Waldgrundstück, Hof & Doppelgarage

218.000,00 EUR
Kaufpreis
66901 Schönenberg-Kübelberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00036
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Kusel
PLZ 66901
Ort Schönenberg-Kübelberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 218.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstück 1.901,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1959
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 23.06.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 299.4
Baujahr 1959
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 23.06.2019
- gültig bis: 23.06.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 299,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1959

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Dieses gemütliche EFH befindet sich in Sand, in beliebter Ortsrandlage von Schönenberg-Kübelberg. Es wurde 1959 erbaut und von den jetzigen Eigentümern in den Jahren von 2010 bis 2015 teilweise modernisiert und liebevoll eingerichtet. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca.107m².
Die komplette Grundstücksgröße incl. Bauland hat eine Fläche ca. 1.900m². Darauf befinden sich neben dem Haus die großzügige Hofeinfahrt mit einigen KFZ Stellplätzen und einer großen Doppelgarage. Dahinter folgt ruhig gelegen die beliebte Garten- und Freizeitfläche mit Spielgeräten und Grillstelle. Das dahinterliegende große Waldgrundstück mit Baumbestand bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, das kleine Wohnzimmer mit angegliederter Küche und Essbereich. Die schöne Einbauküche ist Bestandteil der Einrichtung.
Das Badezimmer mit Wanne hat einen Zugang auf den rückseitig gelegenen kleinen Balkon. Über die geschmackvoll sanierte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier oben haben die Kinder Ihren eigenen Wohnbereich. Die beiden Kinderschlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Schlafen. WC mit Waschgelegenheit inclusive. Im oberen Flur bietet ein praktischer Einbauschrank noch einiges an Lagermöglichkeiten.

Zurück im Erdgeschoss geht es über eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Sie gelangen über den Flur in den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Der Kellerbereich verfügt über einen weiteren Abstellraum. Hier stehen kleinere Sanierungsarbeiten an den Wänden an.

Wir möchten auch darauf hinweisen, das die vorhandene Ölheizung aufgrund des Alters sehr störanfällig ist. Es sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage unbedingt eingeplant werden. Die Wechselmöglichkeit des Energieträgers von Öl auf Gas ist möglich, ein Stadtgasanschluss liegt am Haus

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Obergeschoß, befindet sich in direktem Wohngebiet von Sand, einem Ortsteil von Schönenberg-Kübelberg, unweit des Naherholungsgebietes Ohmbachsee.
Gartenflächen zur Freizeitgestaltung und ein direkt angrenzendes Waldgrundstück sind Bestandteil dieser Immobilie. Ein Teil des großen Grundstückes ist noch als Bauland ausgewiesen, was Ihnen weitere Möglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2-3 Außenstellplätze sowie eine Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung. Unter dem Badezimmerbalkon befindet sich noch ein Lagerraum der für diverse Lagermöglichkeiten zu nutzen ist.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat- sowie Linoleumböden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese sollte aber ausgetauscht werden. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die teilweise vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt.
Viele Decken sind modern mit zeitgemäßen Paneele verkleidet, Einbauleuchten wurden vielfach verbaut. Die Wandgestaltung ist größtenteils mit Putz ausgeführt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Lagebeschreibung

Schönenberg-Kübelberg ist nach der Einwohnerzahl von ca. 6000 die größte Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Westpfalz nahe an der Grenze zum Saarland. Im Norden befindet sich unmittelbar angrenzend die Orte Brücken und Gries/Pfalz, im Osten Bruchmühlbach-Miesau, im Süden Waldmohr und westlich liegt Dunzweiler. Größere Orte in der Umgebung ist die saarländische Kreisstadt Homburg sowie Kaiserslautern. Schönenberg-Kübelberg ist anerkannte Fremdenverkehrs-gemeinde. Im Mittelpunkt der Fremdenverkehrsentwicklung steht der Ohmbachsee. Er stellt nicht nur als Naherholungsanlage einen besonderen Reiz dar, sondern ist auch für Urlaubsgäste ein lohnendes Ziel.

Schönenberg-Kübelberg ist ein mittelständisches Einkaufszentrum mit gut sortierten Fachgeschäften. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, Bauunternehmen, einen Baustoff-Großhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte und Bankfilialen. Die medizinische Versorgung durch unterschiedliche niedergelassene Ärzte ist ebenfalls gesichert. Schönenberg-Kübelberg hat drei örtliche Kindertagesstätten. In der Ortsgemeinde befinden sich eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule wo die Hochschulreife bzw. das Abitur erworben werden kann. Das rege Vereinsleben in ca. 60 Vereinen und Gruppen ist ein Zeichen für das gute und gemeinschaftliche Gemeindeleben.

Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal - Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
In Homburg und im noch näher gelegenen Bruchmühlbach-Miesau gibt es Bahnhöfe der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit zahlreichen Omnibusverbindungen in nahezu alle Richtungen gewährleistet.

Quellen:
https://de.wikipedia.org
http://schoenenberg-kuebelberg.de

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ohmbachsee-Pfalz: Einfamilienhaus mit großem Garten- u. Waldgrundstück, Hof & Doppelgarage

0,5 km
Bus
6,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,5 km
Grundschule
218.000,00 EUR
Kaufpreis
66901 Schönenberg-Kübelberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Schönenberg-Kübelberg ist nach der Einwohnerzahl von ca. 6000 die größte Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Westpfalz nahe an der Grenze zum Saarland. Im Norden befindet sich unmittelbar angrenzend die Orte Brücken und Gries/Pfalz, im Osten Bruchmühlbach-Miesau, im Süden Waldmohr und westlich liegt Dunzweiler. Größere Orte in der Umgebung ist die saarländische Kreisstadt Homburg sowie Kaiserslautern. Schönenberg-Kübelberg ist anerkannte Fremdenverkehrs-gemeinde. Im Mittelpunkt der Fremdenverkehrsentwicklung steht der Ohmbachsee. Er stellt nicht nur als Naherholungsanlage einen besonderen Reiz dar, sondern ist auch für Urlaubsgäste ein lohnendes Ziel.

Schönenberg-Kübelberg ist ein mittelständisches Einkaufszentrum mit gut sortierten Fachgeschäften. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, Bauunternehmen, einen Baustoff-Großhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte und Bankfilialen. Die medizinische Versorgung durch unterschiedliche niedergelassene Ärzte ist ebenfalls gesichert. Schönenberg-Kübelberg hat drei örtliche Kindertagesstätten. In der Ortsgemeinde befinden sich eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule wo die Hochschulreife bzw. das Abitur erworben werden kann. Das rege Vereinsleben in ca. 60 Vereinen und Gruppen ist ein Zeichen für das gute und gemeinschaftliche Gemeindeleben.

Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal - Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
In Homburg und im noch näher gelegenen Bruchmühlbach-Miesau gibt es Bahnhöfe der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit zahlreichen Omnibusverbindungen in nahezu alle Richtungen gewährleistet.

Quellen:
https://de.wikipedia.org
http://schoenenberg-kuebelberg.de

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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