Dienstag, November 19, 2019
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Topp modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Carports und toll angelegtem Garten

Topp modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Carports und toll angelegtem Garten

215.000,00 EUR
Kaufpreis
52134 Herzogenrath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00023
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Aachen
PLZ 52134
Ort Herzogenrath
Preise und Kosten
Kaufpreis 215.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 237,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Wanne
Boden Laminat, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 07.09.2019
- gültig bis: 07.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 25 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950

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Highlights auf einen Blick:
An diesem topp gepflegten und modernisierten Reihenendhaus werden Sie Ihre Freude haben. Das Haus ist mit einem sehr schönen Feldbrandstein verklinkert, hat 2 Carports (hintereinander liegend) und einen wunderschön angelegten Gärtchen mit überdachter Terrasse (kann mit Seitenteilen geschlossen werden) einem weiteren Pavillion im hinteren Garten, ein schöner Fischteich mit Kois und einem englischen Rasen. Der Garten ist sehr privat und bietet Stunden der Entspannung.

Die Ausstattung wurde ca. vor 10-15 Jahren vollständig modernisiert. Ein schickes Dusch- und Wannenbad ganz in schwarz weiß gehalten mit Bad Möbeln. Das heimelige Wohnzimmer im ersten EG mit hochwertigem Specksteinofen. Die Wohnküche, die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Haus hat 3 Schlafzimmer, wovon 1 gefangen ist (Zugang über ein anderes Schlafzimmer), oder Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt das Haus, auch der Energiekennwert mit A+ spricht für sich. Schallschutzfenster zur Straßenseite.

Erdgeschoss:
Sehr großzügiges Dusch- und Wannenbad mit Gastherme, 1 Keller-, oder Abstellraum.

1. Geschoss:
Große Küche, EBK kann auf Wunsch übernommen werden

Dachgeschoss:
Hauptschlafraum mit WC, Durchgangszimmer ggf. als Ankleideraum. 1 weiteres Schlafzimmer/ Büro.

Zum Speicher gelangt man über eine Einschubtreppe.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: um 1950, massiv, 2-geschossig
Dach: Satteldach, Dachsteine erneuert
Elektro: gebrauchsfähig
Fenster: doppelverglaste Fenster.
Bad: modernisiertes Duschbad im EG, DG älteres WC mit Becken
Heizung: Gaszentralheizung von 1997
Böden: alle erneuert
Wände/D bezugsfähig
Türen: Furniertüren
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: Modernisiert

EnEV: Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis ist *am 07.9.19 erstellt worden. Enenergiebedarf 25 kWh (m² *a), Energieeffiziensklasse A +, Erdgas.

Außenanlagen:
ca. 237 m² wunderschön angelegter Garten mit Gartenteich, Pavillion, großer, überdachter Terrasse. 2 Carports.

Lagebeschreibung

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.

Die Immobilie liegt in Straß, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt.

Sonstiges

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Topp modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Carports und toll angelegtem Garten

-
Bus
6,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
215.000,00 EUR
Kaufpreis
52134 Herzogenrath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.

Die Immobilie liegt in Straß, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 07.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
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