Montag, November 18, 2019
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Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

210.000,00 EUR
Kaufpreis
54552 Üdersdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000160
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54552
Ort Üdersdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 210.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 12.000,00 EUR
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Nutzfläche 500,00 m²
Grundstück 1.028,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 17.09.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 239.1
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.09.2014
- gültig bis: 17.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 urig und gemütlich anmutenden Wohngebäuden, welche in L-Form verbunden sind. Beide besitzen einen eigenen Hauseingang, der jeweils von einem gemeinsamen befestigten Hof-Parkplatz mit Vorgarten betreten wird. Zwei eigenständige Wohneinheiten sind vorhanden. 2010 wurde die Gastherme erneuert, der Kamin saniert, die Fenster erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und der rechte Gebäudeteil im EG teilsaniert im OG/DG komplett saniert. Beide Hausteile sind vermietet, der linke Bereich wird in Kürze frei. Linkes Gebäude: Sie betreten einen Raum, der eine Gesamtlänge von 21 m aufweist. Diese sind unterteilt in Empfangsbereich, Ess - und Wohnbereich. Ein großes Sprossenfenster zeigt auf den Hof, ein Zugang zu einer Terrasse mit Treppe zum Garten befindet sich am Ende des Raumes. Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute DG, in dem sich ein Bad mit Dusche sowie ein Vorraum und ein Schlafraum befinden. Im EG befinden sich eine Küche , ein Kellerzugang (Teilunterkellerung) und ein Gäste WC. Rechtes Gebäude: Sie betreten einen kleinen Flur, der zu einer Küche führt. Eine Tür führt hinter das Haus zu einer kleinen freien Terrasse beim Garten. Von der Küche aus gelangen Sie zu 2 Zimmern, die als Büro, Esszimmer, Abstellraum genutzt werden können. Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse und ein Wohnzimmer mit Kamin und offener Bauweise zum DG inkl. Galerie. Über eine Diele erreichen Sie 2 Tageslichtbäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Eine kleine Stiege bringt sie ins DG, welches unter einem neuen Dach mit neuen Dachfenstern eine Ausbaureserve bereit hält. Hier befinden sich ein kleiner Abstellraum und der Zugang zur Wohnzimmergalerie.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus 2 Gebäudeeinheiten. 1x EG und ausgebautes DG und Teilkeller, 1 x EG, OG, DG mit Galerie und Ausbaureserve.

Gemeinsamer Garten hinter dem Anwesen, ca. 500 m² sowie ein Hof-/Parkplatz und ein Vorgarten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- , Marmor sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein 4000 ltr Gastank befindet sich unterirdisch mit Zugang beim Vorgarten.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden werden teilweise elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Gebäude links ca. 140 m² Wohnfläche:
-EG 1 Eingangsbereich / Wohn - / Eßbereich (langer Raum) mit Zugang zu kleiner Terrasse und Garten
-EG 1 Küche
-EG 1 Teilunterkellerung an der Küche
-EG 1 Gäste WC
-DG 1 Bad mit Dusche
-DG 1 Vorraum und 1 Schlafraum
Gebäude rechts ca. 140 m² Wohnfläche:
-EG 1 kleine Diele
-EG 1 Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten
-EG 2 Zimmer Mehrfachnutzung
-OG Diele
-OG 2 Kinder - / Schlafzimmer
-OG 1 Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse
-OG 2 Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
-OG 1 Wohnzimmer mit Kamin und Galerie
-DG 1 kleiner Abstellraum
-DG 1 Galerie zum Wohnzimmer
-DG 1 Ausbaureserve (Dachfenster und Dach sind neu)

Außengelände:
- Hof mit 4 Kfz - Stellplätzen
- Vorgarten
- Gastank 4000 ltr
- 2 Hauseingänge
- Gartengelände ca. 500 m² hinter dem Haus
- Baujahr ca. 1900

- SAT-TV
- DSL

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Naturlage. Am Rande einer Dorfgemeinschaft, die unterstützt von engagierten freundlichen Einwohnern Generationen verbindet. Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ca. 1.100 Einwohner gehören der Gemeinde an, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung zum Urlaub machen einlädt. Eine der schönsten Wegstrecken des Eifelsteiges führt hier vorbei. Die Kraterseen der Maare befinden sich in der Nähe, ebenso der Nürburgring. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als volle Halbtagsschule mit dem Angebot einer Ganztags betreuenden Grundschule. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in 9 KM Entfernung, Hier werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Die Auffahrten zur A1 / A48 befinden sich bei Daun, Wittlich liegt in 30 KM Entfernung, Trier und Koblenz jeweils in ca. 70 KM Entfernung. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 60 KM, Köln-Bonn in ca. 100 KM. Das Mehrfamilienhaus ist für eine Familie mit Einliegerwohnungsbedarf ebenso geeignet wie als teil - oder komplett vermietbares Kapitalobjekt zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur komplett Vermietung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in ruhiger ländlich geprägter Umgebung, mitten in grüner Natur gelegen.

Sonstiges

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
210.000,00 EUR
Kaufpreis
54552 Üdersdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Naturlage. Am Rande einer Dorfgemeinschaft, die unterstützt von engagierten freundlichen Einwohnern Generationen verbindet. Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ca. 1.100 Einwohner gehören der Gemeinde an, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung zum Urlaub machen einlädt. Eine der schönsten Wegstrecken des Eifelsteiges führt hier vorbei. Die Kraterseen der Maare befinden sich in der Nähe, ebenso der Nürburgring. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als volle Halbtagsschule mit dem Angebot einer Ganztags betreuenden Grundschule. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in 9 KM Entfernung, Hier werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Die Auffahrten zur A1 / A48 befinden sich bei Daun, Wittlich liegt in 30 KM Entfernung, Trier und Koblenz jeweils in ca. 70 KM Entfernung. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 60 KM, Köln-Bonn in ca. 100 KM. Das Mehrfamilienhaus ist für eine Familie mit Einliegerwohnungsbedarf ebenso geeignet wie als teil - oder komplett vermietbares Kapitalobjekt zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur komplett Vermietung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in ruhiger ländlich geprägter Umgebung, mitten in grüner Natur gelegen.

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Austellungsdatum 17.09.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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