Sonntag, September 15, 2019
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Kall Die Vergangenheit zur Zukunft machen alte Kate mit Potenzial sucht Handwerker mit Leidenschaft

Kall Die Vergangenheit zur Zukunft machen alte Kate mit Potenzial sucht Handwerker mit Leidenschaft

69.000,00 EUR
Kaufpreis
53925 Kall
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00147
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53925
Ort Kall
Preise und Kosten
Kaufpreis 69.000,00 EUR
Maklerprovision 4.300,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstück 135,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieverbrauch
Austellungsdatum 15.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 376.8
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 15.09.2019
- gültig bis: 14.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 376,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Das in die Jahre gekommene Haus aus dem Baujahr 1900 liegt in einer kleinen Seitenstraße ganz idyllisch gegenüber der Kirche in Golbach. Die Gegend ist ruhig und ländlich mit dem schönen Charme der Eifel. Die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die Spaß und Muße zum Renovieren haben und dann nach getaner Arbeit Ihr Haus und die schöne Umgebung genießen wollen.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Hier haben Sie auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, und das Budget für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.
Wer einen kleinen Garten vor dem Haus wünscht, kann auch dies verwirklichen. Wer mehr davon möchte, hat die Option auf den Kauf des Grundstücks gleich gegenüber. Gerne erzähle ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin mehr darüber.

Ausstattung

Ihr neues renovierungsbedürftige Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Kall Golbach.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen- und zum Teil originaler Dielenboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihr Fahrzeug steht zurzeit ein Außenstellplatz zu Verfügung, der zu einem kleinen Garten umgewandelt werden könnte.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Waschküche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer

OG:
- 4 Schlafzimmer

- 1 Zugang zum Dachboden

DG:
Kann ausgebaut werden
- Baujahr 1900
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Teilunterkellert
Heizungsanlage aus 2005

Lagebeschreibung

"Das sympathische Golbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall.
Kall liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier. Die Gemeinde Kall liegt in der Mitte des Kreises Euskirchen und hat keine Grenze zu anderen Kreisen. Kall grenzt an die Nachbargemeinden Hellental und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich. Die Ortschaft Kall ist von großen Waldgebieten umgeben. Eine Besonderheit ist das Kalksandsteingebirge das der Ortschaft Kall vorgelagert ist. Da Kall am Rande der Eifel liegt, ist das Klima durch das raue Eifelklima geprägt. Die bioklimatioschen Bedingungen sind in der Eifel günstig. Wärmebelastung und Luftschwüle treten im Sommer nur selten auf. Kall ist ein Reinluftgebiet mit insgesamt nur sehr geringer luftchemischer Belastung. Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Natioalpark Eifel führt. Die Gemeinde Kall ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im Kreis Euskirchen. Es gibt dort 2 Grundschulen, eine Sekundarschule, drei weiterführende sowie zwei Förderschulen. Kall liegt nur wenige Minuten entfernt von der BAB1, auch die B266 führt direkt nach Kall. Verschiedene Buslinien sowie ein Gleisanschluss weist der öffentliche Personennahverkehr auf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Autohäuser und ein riesiges Möbelhaus sind ein Garant für ein reges Treiben in der Idylle.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kall Die Vergangenheit zur Zukunft machen alte Kate mit Potenzial sucht Handwerker mit Leidenschaft

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
69.000,00 EUR
Kaufpreis
53925 Kall
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

"Das sympathische Golbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall.
Kall liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier. Die Gemeinde Kall liegt in der Mitte des Kreises Euskirchen und hat keine Grenze zu anderen Kreisen. Kall grenzt an die Nachbargemeinden Hellental und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich. Die Ortschaft Kall ist von großen Waldgebieten umgeben. Eine Besonderheit ist das Kalksandsteingebirge das der Ortschaft Kall vorgelagert ist. Da Kall am Rande der Eifel liegt, ist das Klima durch das raue Eifelklima geprägt. Die bioklimatioschen Bedingungen sind in der Eifel günstig. Wärmebelastung und Luftschwüle treten im Sommer nur selten auf. Kall ist ein Reinluftgebiet mit insgesamt nur sehr geringer luftchemischer Belastung. Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Natioalpark Eifel führt. Die Gemeinde Kall ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im Kreis Euskirchen. Es gibt dort 2 Grundschulen, eine Sekundarschule, drei weiterführende sowie zwei Förderschulen. Kall liegt nur wenige Minuten entfernt von der BAB1, auch die B266 führt direkt nach Kall. Verschiedene Buslinien sowie ein Gleisanschluss weist der öffentliche Personennahverkehr auf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Autohäuser und ein riesiges Möbelhaus sind ein Garant für ein reges Treiben in der Idylle.

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Austellungsdatum 15.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 376.8
Baujahr 1900
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