Sonntag, November 17, 2019
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Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

420.000,00 EUR
Kaufpreis
85132 Schernfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HH0001
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Eichstätt
PLZ 85132
Ort Schernfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 140,00 m²
Grundstück 501,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1981
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.07.2019
- gültig bis: 14.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1981

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Dieses Reiheneckhaus mit 120 qm aus dem Jahr 1981 wurde 2006 mit einem 20 qm grossen Wintergarten und elektrischer Markise erweitert, dass somit eine Wohnfläche von 140 qm entsteht. Zusätzlich ist in allen Räumen Fußbodenheizung und im Keller eine Sauna mit Dusche verbaut.

• Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin für die kalten Winterabende
• Im Eingangsbereich ist eine Gästetoilette
• Die zweckmäßige hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss , dass mit 2 Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer ( Studio ) mit Balkon sowie einem kleinen Bad ausgestattet ist ....
Ein zusätzliche ausgebauter niedriger Dachboden bietet viel Stauraum
Der sehr großzügige Keller mit Wasch-, Hobby- und Gesellschaftsraum bietet viel Raum für eigene Ideen
Der Garten kann auch über eine Kellertreppe erreicht werden Zum Haus gehört eine Garage mit Torantrieb

Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. sowie ein Gäste-WC, ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und die Küche mit allen wichtigen Einbauten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Der über 350 qm große Garten wurde von einem Landschaftsgärtner so angelegt, dass genug Platz zum Grillen, Spielen und Relaxen entstanden ist. Auf dem Anwesen, dass kaum einsehbar für Fremde ist, steht noch ein großes Gartenhaus und ein gemauerter Brunnen, der durch Regenwasser gefüllt wird. Ein Apfel-, Walnuss - und Haselnussbaum rundet den Steingarten mit Springbrunnen dann ab.

Ausstattung

Das Objekt wurde stets gepflegt und saniert:
Neue Heizung 2004 Nießmann
Fenster Kinderzimmer Doppel-verglast 2006
Schlafzimmer Dreifach-verglast
Alle Räume Laminat oder gefliest ( Büro Teppichboden ) Wasserfilteranlage von BT
Dach gedämmt und isoliert
Neue Sicherheitshaustüre
Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah erledigt Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand
Technische Daten :
Energieausweis liegt vor ...... Der Energieverbrauch liegt im Durchschnittsbereich (ca. Verbrauch Öl pro Jahr 1351) Es ist ein Öltank mit 3000 Liter verbaut, der befüllt im Kaufpreis enthalten ist

Dach:
Hartschaumisolierung
Wärmeschutz :
Sämtliche Stockwerke mit Verbund- bzw. schwimmendem Estrich Fensterbrüstungen und Stürze mit HS - Platten isoliert
«- Heizungs- und Wasserleitungen isoliert Fußbodenheizung im ganzen Haus

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schönau.

Eine Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit viel Grün, Bäumen und Blumen sowie einem großen Gartenhaus findet sich auf dem großzügigen Anwesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie in einem Zimmer Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.

Die Holzfenster verfügen sowohl über Doppel als auch Dreifach-Isolierverglasung

EG:
- durchgängig gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Büro / Schlafzimmer (mit Teppichboden)
- 1 Wintergarten

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Balkon

DG:
Zugang über ausziehbare Treppe, als kleines Lager nutzbar, gedämmt.

Garten:
- 1 großer Garten mit großem Baumbestand
- 1 Gartenhaus

Garage:
- Die Garage bietet Platz für 1 Fahrzeug, das Tor ist elektrisch angetrieben. Die Garage ist etwa 50 Meter vom Haus entfernt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Lage von Schönau. Bäckerei und Postfiliale, Banken, eine Grundschule, Kindergarten und Kita finden Sie im etwa 2 km. entfernten Schernfeld. Für große Einkäufe finden sich die einschlägigen Einzelhandelsgeschäfte im etwa 10 km. entfernten Eichstätt. Alle weiterführenden Schulen, Fachoberschule sowie eine Berufsschule und eine Universität finden sich im nahegelegenen Eichstätt.

Der Naturpark Altmühltal läd zum Wandern, Radfahren und Bootwandern ein, die Altmühltherme in Truchtlingen bietet WELLNESS für Körper Geist und Seele.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt Ortsrand mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Holger Herrmann
Tel.: 0821 - 41 42 64
Mobil: 0173 - 23 09 467
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

0,2 km
Bus
-
Autobahn
2,0 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
420.000,00 EUR
Kaufpreis
85132 Schernfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Lage von Schönau. Bäckerei und Postfiliale, Banken, eine Grundschule, Kindergarten und Kita finden Sie im etwa 2 km. entfernten Schernfeld. Für große Einkäufe finden sich die einschlägigen Einzelhandelsgeschäfte im etwa 10 km. entfernten Eichstätt. Alle weiterführenden Schulen, Fachoberschule sowie eine Berufsschule und eine Universität finden sich im nahegelegenen Eichstätt.

Der Naturpark Altmühltal läd zum Wandern, Radfahren und Bootwandern ein, die Altmühltherme in Truchtlingen bietet WELLNESS für Körper Geist und Seele.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt Ortsrand mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

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Energieausweis
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Austellungsdatum 14.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1981
Befeuerung Öl
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