Donnerstag, November 14, 2019
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Ihr Haus im Grünen: EFH in ruhiger Waldrandlage für Natur- und Tierliebhaber

Ihr Haus im Grünen: EFH in ruhiger Waldrandlage für Natur- und Tierliebhaber

139.000,00 EUR
Kaufpreis
55776 Frauenberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00035
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55776
Ort Frauenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 139.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstück 1.385,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1957
Energieverbrauch
Austellungsdatum 04.02.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 180,5
Baujahr 1957
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 04.02.2019
- gültig bis: 04.02.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 180,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1957

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Dieses Haus aus dem Jahre 1957 befindet sich in einer ruhig gelegenen Ecke am Ortsrand von Frauenberg. Durch die ruhige Orts- und Waldrandlage ist das Anwesen besonders für Naturliebhaber und Tierhalter geeignet. Die Wohnfläche beträgt im gesamten ca. 140 m² die gut zugeschnitten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt sind. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.385 m².

Das Haus betreten Sie über den Flur im EG. Hier befinden sich 2 Räume die vielfältig genutzt werden können. Ein Badezimmer ist direkt angegliedert, hier sind auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen. Über eine kleine Bodenklappe steigen Sie in den Kellerraum ab, der aber durch die geringe Deckenhöhe eher selten genutzt wird.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins OG, hier sind die Küche, Ess- und Wohnzimmer zeitgemäß und gemütlich in einer Einheit verbunden. Im ausgebauten DG befinden sich das zweite Bad, zwei Schlafräume und ein Zimmer das als Büro genutzt wird. Der Dachboden bietet noch einiges an Abstellflächen.

Zum Haus gelangen Sie über eine eigene Hofzufahrt. Links und Rechts parken Sie Ihre Fahrzeuge unter den beiden Carports. Am Hauseingang ist noch ein kleiner Ziergarten angelegt. Ein Fußweg führt Sie zum hinteren Bereich des Hauses.

Das große Gelände verfügt natürlich über einen Gartenteil, teils eben, teils in Hanglage und mit Baumbestand. Hier finden Sie die ebene Spiel- und Freizeitfläche mit Aussenpool, befestigter Terrassen Fläche und die Grillstellen. Über einen schmalen Fußweg gelangen Sie dann auch von hier aus zu der gemütlichen und ans Obergeschoss angebauten Holz Terrasse.

Ein Hühnerhäuschen und ein kleiner Stall, geeignet für Schafe oder Ziegen, sind vorhanden und liegen unterhalb des Nebengebäudes dass sich unmittelbar
am Haus befindet. Die Räumlichkeiten werden hier als Werkstatt sowie als Lagerraum für Holz und die Gartengeräte genutzt. Der Werkstattraum verfügt über Strom, Heizung und Wasseranschlüsse.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist in Massivbauweise erbaut, liegt in einem Seitental in oberer Ortsrandlage von Frauenberg an der Nahe.
Auf dem großen Grundstück von ca. 1.387 m² befindet sich die Grundstückseinfahrt, das Wohnhaus und ein kleines Nebengebäude mit Kleintier-Ställen und Werkstattraum. Ein Teil des Grundstückes wird als Spiel- und Freizeitfläche genutzt, Nutzgartenflächen können angelegt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei separate Außen-Stellplätze mit Carport zur Verfügung.

Eine Holz-Terrasse mit Süd-West Ausrichtung ist seitlich an das Haus angebaut, eine gemütliche Ruhezone, praktisch begehbar aus dem Wohnbereich des Obergeschosses.

Im Haus sind Fliesen-, PVC sowie Laminatböden verlegt. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, für die oberen Wohnräume steht ein Kaminofen zur Verfügung der im Winter eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss EG:
- Eingangsbereich
- Flur / Treppe
- Raum 1
- Raum 2
- Badezimmer, mit WC, Wanne, Dusche, Hausgeräte-Anschlüssen
- Heizraum / Öl-Bevorratung
- Klappe, Kellerzugang

Obergeschoss OG:
- Flur / Treppe
- offene Küche
- offenes Esszimmer
- offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen


Dachgeschoss DG, ausgebaut:
- Diele
- Badezimmer, Eck-Badewanne, WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer / Durchgangszimmer in Bad

Dachboden, - nicht ausgebaut:
- Abstellfläche
- Dach nicht isoliert

Aussenbereich Garten- u. / Freizeitflächen:
- Holz-Terrasse, Ausrichtung Süd/West, begehbar aus Garten und OG
- befestigte Hofeinfahrt mit 2 PKW Stellfächen und Carport
- Ruhezone Eingangsbereich
- befestigte Gartenterrasse / Grillstellen, teilw. überdacht
- Swimmingpool, Rundbecken mit Filteranlage
- Nebengebäude mit Werkstatt, Strom, Heizung, Wasser
- Holzlager oder Kleintier-Ställe

Lagebeschreibung

Frauenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der oberen Nahe zwischen Westrich und Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. Südlich befindet sich Reichenbach, im Westen Sonnenberg-Winnenberg, im Norden Idar-Oberstein und östlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder. Die nahegelegene Burgruine Frauenburg wurde 1330 erstmals erwähnt.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Idar-Oberstein. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Idar-Oberstein mit seinen 13 Stadtteilen ist die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune auch den Titel Nationalparkstadt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist von Frauenberg über die L176 schnell und gut zu erreichen. Alternativ zum Auto nutzt man die sehr gut ausgebauten und beschilderten Wander- und Fahrradstrecken die in unmittelbarer Nähe vorbeiführen und zu diversen sportlichen Aktivitäten einladen. Weitere Infos zum Gemeindeleben finden Sie auch hier: https://frauenberg-nahe.de

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Ihr Haus im Grünen: EFH in ruhiger Waldrandlage für Natur- und Tierliebhaber

0,3 km
Bus
15,0 km
Autobahn
2,0 km
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
139.000,00 EUR
Kaufpreis
55776 Frauenberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Frauenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der oberen Nahe zwischen Westrich und Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. Südlich befindet sich Reichenbach, im Westen Sonnenberg-Winnenberg, im Norden Idar-Oberstein und östlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder. Die nahegelegene Burgruine Frauenburg wurde 1330 erstmals erwähnt.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Idar-Oberstein. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Idar-Oberstein mit seinen 13 Stadtteilen ist die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune auch den Titel Nationalparkstadt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist von Frauenberg über die L176 schnell und gut zu erreichen. Alternativ zum Auto nutzt man die sehr gut ausgebauten und beschilderten Wander- und Fahrradstrecken die in unmittelbarer Nähe vorbeiführen und zu diversen sportlichen Aktivitäten einladen. Weitere Infos zum Gemeindeleben finden Sie auch hier: https://frauenberg-nahe.de

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Energieausweis
Austellungsdatum 04.02.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2029
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 180,5
Baujahr 1957
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