Dienstag, November 19, 2019
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Im alten Ortskern Köln-Esch: Ruhige Grünlage, repräsentatives EFH, großes Grundstück - DAS ANGEBOT!

Im alten Ortskern Köln-Esch: Ruhige Grünlage, repräsentatives EFH, großes Grundstück - DAS ANGEBOT!

950.000,00 EUR
Kaufpreis
50765 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00198
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50765
Ort Köln
Ortsteil I Chorweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 950.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Nutzfläche 200,00 m²
Grundstück 1.400,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 05.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 131,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1983
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 05.10.2018
- gültig bis: 05.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1983

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus (ca. 250 qm Wohnfläche, Bj. 1983), 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Loggia, Terrasse, freistehend und repräsentativ, massive Bauweise, verklinkerte Fassade, Satteldach, vollunterkellert, Einliegerwohnung möglich, Doppelgarage und Werkraum (ca. 76 qm Nutzfläche), 3 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Hoffläche (ca. 120 qm), Grundstück (ca. 1.400 qm, eventuell erweiterbar gegen Aufpreis), Wiesenfläche, Baumbestand, ruhige und doch zentrale Lage im alten Ortskern, Bauernhof als Nachbar, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr!

- Kellergeschoss, ca. 130 qm
…Sauna, Dusche, Hobbyraum, Weinkeller, Heizraum, Waschküche, Kelleraußentreppe

- Erdgeschoss, ca. 130 qm
…Diele/Flur, Bad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

- Dachgeschoss, ca. 120 qm
…Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad 1, Bad 2, Vorraum, Loggia

- Dachboden
…über Einschubtreppe erreichbar

- Garagenanbau, 60 qm
…2 Garagen
…Dachboden

- Werkraum als Anbau, ca. 20 qm
…Dachboden

- Gepflasterte Hoffläche, ca. 120 qm
…3 PKW-Stellplätze

- Garten, ca. 1.700 qm
…Baumbestand, Wiesenfläche


Bitte beachten Sie:

Wir arbeiten momentan an einer umfangreichen Fotodokumentation und bitten um etwas Geduld.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Einfamilienhaus (ca. 250 qm Wohnfläche, Bj. 1983), 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Loggia, Terrasse, freistehend und repräsentativ, massive Bauweise, verklinkerte Fassade, Satteldach, vollunterkellert, Doppelgarage und Werkraum (ca. 76 qm Nutzfläche), 3 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Hoffläche (ca. 120 qm), Grundstück (ca. 1.400 qm, eventuell erweiterbar gegen Aufpreis), Wiesenfläche, Baumbestand – und vieles mehr!


Technische Gebäudeausstattung:

Zentrale Warmwasserversorgung über elektrisch beheizten 200 Liter Speicher; elektrisch betriebene Fußbodenheizung mit 3.000 Liter Speicher; üppig dimensionierte Elektroleitungen; überdurchschnittliche Zahl Schalter und Steckdosen; Alarmanlage; elektrische Rollladen; Innentüren/Rahmen aus Eiche; Haustüranlage Massivholz; Gegensprechanlage; Innentreppe mit schmiedeeisernem Geländer; Kabelanschluss; Kaminzüge für Kaminofen.


Kellergeschoss:

Hobby-/Partyraum (ca. 55 qm) mit großem Fenster; Betriebsraum Heizung/Warmwasser; Sauna (ca. 9 qm); Duschbereich Sauna mit Toilette, WC und Waschbecken; Weinkeller (ca. 5 qm); Anschlussraum Ver-/Entsorgung (ca. 8 qm); Waschküche (ca. 16 qm); Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Kelleraußentreppe.


Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Windfang (ca. 18 qm); Eingangstür Massivholz; Treppe mit Zugang zum Keller- bzw. Dachgeschoß; Diele (ca. 24 qm); Flur mit Zugang über Hebe-/Schiebeanlage zum Garagenvorplatz; Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken; Büro; Wohn-/Esszimmer mit Raumteilern (ca. 65 qm); Küche inkl. Einbauküche (ca. 12 qm); Terrasse, überdacht, Hebe-/Schiebelement.


Dachgeschoss:

Flur-/Treppenbereich; Schlafzimmer 1 (ca. 20 qm); Schlafzimmer 2 (ca. 15 qm); Schlafzimmer 3 (ca. 33 qm); Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette (ca. 14 qm); Badezimmer mit Dusche, Toilette (ca. 5 qm); teilweise Dachschräge; Loggia, Hebe-/Schiebeelement.


Dachboden:

Einschubtreppe im Treppenhaus; ausbaubar.


Garagenanbau:

2 Schwingtore mit Holzbeplankung, davon ein Tor elektrisch betrieben; Satteldach; Beleuchtung; Steckdosen; Wasseranschluss; 2 PKW-Stellplätze.


Werkraum als Anbau:

Wasseranschluss; Zugang Dachboden Garagenanbau; Beleuchtung; Steckdosen; Türe Holzbeplankung.


Gepflasterte Hoffläche:

3 PKW-Abstellplätze; Zugang Haus; Zufahrt Garagen; Außenbeleuchtung.


Garten:

Baumbestand; Wiesenfläche; Sträucher; Zaunanlage.

Lagebeschreibung

KÖLN-ESCH - sehr ruhige Grünlage - gute Verkehrsanbindung!

Esch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln und liegt ruhig weit ab des weltstädtischen Trubels. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, traumhafte naturbelassene Joggingstrecken, sommerliches Badevergnügen in den nahen Escher Seen, Wanderrouten über den Köln-Pfad sowie ausgebaute Fahrradwege. Bauernhöfe, Kühe auf der Weide im Ortskern und schmucke Einfamilienhäuser sind die Markenzeichen von Köln-Esch.
Sehr kurzer Weg zur A 57 bzw. A 1. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über Buslinien und führt zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Die großen Lebensmittel-Discounter befinden sich im Nachbarort Pesch. Interessant ist auch die Nähe zum Gewerbegebiet in Ossendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.
- Supermarkt, Bäcker - fußläufig
- Apotheke - fußläufig
- Jogging - fußläufig
- Radfahren - fußläufig
- Badesee - fußläufig
- Kneipe/Biergärten - fußläufig
- Bank - fußläufig
- Sparkasse - Geldautomat fußläufig
- Grundschule - fußläufig
- Kindertagesstätten - fußläufig
- weiterführende Schulen in Nachbarorten
- A 57 in Richtung Köln, Düsseldorf, Neuss,
- A 1 in Richtung Koblenz, Dortmund
- Bundesstraßen/Landstraßen
- Bundesbahn/S-Bahn in K-Chorweiler, K-Longerich
- U-Bahn in K-Bocklemünd, K-Chorweiler, K-Ossendorf
- Busse in Richtung K-Chorweiler, K-Bocklemünd, K- Longerich

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Im alten Ortskern Köln-Esch: Ruhige Grünlage, repräsentatives EFH, großes Grundstück - DAS ANGEBOT!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
950.000,00 EUR
Kaufpreis
50765 Köln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

KÖLN-ESCH - sehr ruhige Grünlage - gute Verkehrsanbindung!

Esch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln und liegt ruhig weit ab des weltstädtischen Trubels. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, traumhafte naturbelassene Joggingstrecken, sommerliches Badevergnügen in den nahen Escher Seen, Wanderrouten über den Köln-Pfad sowie ausgebaute Fahrradwege. Bauernhöfe, Kühe auf der Weide im Ortskern und schmucke Einfamilienhäuser sind die Markenzeichen von Köln-Esch.
Sehr kurzer Weg zur A 57 bzw. A 1. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über Buslinien und führt zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Die großen Lebensmittel-Discounter befinden sich im Nachbarort Pesch. Interessant ist auch die Nähe zum Gewerbegebiet in Ossendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.
- Supermarkt, Bäcker - fußläufig
- Apotheke - fußläufig
- Jogging - fußläufig
- Radfahren - fußläufig
- Badesee - fußläufig
- Kneipe/Biergärten - fußläufig
- Bank - fußläufig
- Sparkasse - Geldautomat fußläufig
- Grundschule - fußläufig
- Kindertagesstätten - fußläufig
- weiterführende Schulen in Nachbarorten
- A 57 in Richtung Köln, Düsseldorf, Neuss,
- A 1 in Richtung Koblenz, Dortmund
- Bundesstraßen/Landstraßen
- Bundesbahn/S-Bahn in K-Chorweiler, K-Longerich
- U-Bahn in K-Bocklemünd, K-Chorweiler, K-Ossendorf
- Busse in Richtung K-Chorweiler, K-Bocklemünd, K- Longerich

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 05.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 131,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1983
Befeuerung elektrisch
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