Freitag, August 23, 2019
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Kapitalanlage in Viersen - Zentrum: 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal

Kapitalanlage in Viersen - Zentrum: 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal

420.000,00 EUR
Kaufpreis
41747 Viersen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00014
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Viersen
PLZ 41747
Ort Viersen
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 324,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Gesamtfläche 36,87 m²
Grundstück 328,00 m²
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 9,0
Badezimmer 4
Raumteilung änderbar ja
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,7
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 106,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Highlights auf einen Blick:
Gute Kapitalanlage im Zentrum von Viersen. Die Wohnungen und Ladenlokal wurden 1993-1994 kernsaniert, neue Balkone wurden installiert. 5 Stellplätze im Innenhof. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet, das Ladenlokal wird bei Kauf frei. Die Nettokaltmieten inkl. Stellplätze betragen 24.000 € p.A.

Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen:
Wohnung 1 44,63 m²
Wohnung 2 85,23 m²
Wohnung 3 85,23 m²
Wohnung 4 72,51 m²
Ladenlokal 36,87 m²

Bei Neuvermietung des Ladenlokals lassen sich 11,- bis 12,- Euro/ m² erzielen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme (Gasetagenheizung).

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: um 1900 massiv, 1990 kernsaniert.
Dach: Satteldach, Dachsteine
Elektro: modernisiert
Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster.
Bad: je ein Dusch- oder Wannenbad
Heizung: Gasetagenheizung verschiedener Baujahre
Böden: Laminate, Fliesen
Wände/D Tapieziert
Türen: Furniertüren
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: gepflegt.
Sonstiges:
EnEV: Ein Gebäudeenergieausweis wurde erstellt. Endenergieverbrauch 106,70 kWh/ (m² * a), Effiziensklasse D, Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1993.
Außenanlagen: 328 m² großes, gepflastertes Grundstück mit 5 Stellplätzen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Viersen hat rd. 76.900 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Viersen liegt an der Bundesautobahn 61 (Venlo-Mannheim) und besitzt drei Anschlussstellen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kapitalanlage in Viersen - Zentrum: 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
420.000,00 EUR
Kaufpreis
41747 Viersen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Viersen hat rd. 76.900 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Viersen liegt an der Bundesautobahn 61 (Venlo-Mannheim) und besitzt drei Anschlussstellen.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,7
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