Montag, Juli 22, 2019
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Neunkirchen - KAPITALANLAGE - MFH 4/5 WE in bevorzugter Wohnlage

Neunkirchen - KAPITALANLAGE - MFH 4/5 WE in bevorzugter Wohnlage

329.000,00 EUR
Kaufpreis
66538 Neunkirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00018
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Neunkirchen
PLZ 66538
Ort Neunkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 329.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 299,00 m²
Nutzfläche 300,00 m²
Grundstück 276,00 m²
Stellplätze 2
Wohneinheiten 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_LTE + Glasfaser
Bandbreite 200.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 20.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1954
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.11.2018
- gültig bis: 20.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1954

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Dieses aus dem Jahr 1954 und in den Jahren 1990 (Elektrik und Fenster), 2010 (Anbau und Gartenhaus resp. ELW mit Terrasse), 2011 (Heizung und Warmwasserversorgung), 2017 (Haustür und Eingangsbereich), 2018 (komplette Neuisolierung, Außenrenovierung, Dach neu, Terrasse saniert, Flurbereich mit Treppenhaus neu) befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Neukirchen ohne die üblichen Parkplatzprobleme.
Alle Wohnung sind hochwertig renoviert und in sehr gutem Zustand. Die Wohnung im 1. OG ist die größte, da sie einen zusätzlichen Raum im Anbau von 2010 hat samt Kaminofenanschluß und Zugang zur sonnengefluteten Dachterrasse über dem ebenfalls aus dem Jahr 2010 stammenden Gartenhaus / Einliegerwohnung. Diese Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt und er möchte in dieser Wohnung als Mieter weiter bleiben bis er ein kleines EFH für sich gefunden hat. Bei Eigenbedarf des Käufers zieht er aus.
Die Bilder im Exposé sind alle aus der Wohnung des Eigentümers. Die anderen Wohnungen sind gleich geschnitten und können bei seriösem Interesse auch kurzfristig besichtigt werden.
Das Haus ist umfassend renoviert und modernisiert und sticht in der durchaus guten Wohngegend dennoch hervor. Deshalb ist auch mit dem Sozialamt, das die Miete der drei anderen Wohnungen zurzeit zahlt, eine deutliche Mieterhöhung zum Jahresende angekündigt.
Die Nebenkostenabrechnungen werden durch die Versorger mit den Mietern bzw dem Sozialamt getätigt. Versorger ist hier KEW.
Die Wohnung im 1. OG hat den zusätzlichen Raum und die sehr großzügige Terrasse von 66 m². Die Wohnung im 2. OG hat eine zusätzliche kleine Terrasse von 16 m².
Das Gartenhaus hat eine Grundfläche von 25 m² zuzüglich 8 m² Sanitärraum, Bad, WC, Waschraum. Im quasi 1-Zimmerappartement ist eine Küchenzeile vorhanden und diese Einliegerwohnung könnte auch separat vermietet werden. Im Moment wird die Räumlichkeit vom Eigentümer für private Feiern genutzt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell
EG 70 m² 400,-- €
1. OG 90 m² + 33 m² Gartenhaus + 66 m² Terrasse 700,-- € (fiktiv)
2. OG 75 m² + 16 m² Terrasse 420,-- €
3. OG 70 m² 400,-- €
Insgesamt aktuelle Mieteinnahme incl. Eigentümer 1920,-- € netto.
Alle Wohnungen haben einen separaten Kellerraum wie im Bild einer zu sehen ist. Gemeinsam als Wasch- und Trockenraum kann ein Raum im Keller genutzt werden.
Das Gebäude erfordert KEINERLEI neue Investitionen, sondern nur die Anpassung an die ortsüblichen Mieten bzw. wegen der Qualität des Hauses ist da auch deutlich mehr möglich.
Es gibt eine Garage und einen davor liegenden Außenstellplatz. Aber die Straße ist auf beiden Seiten durchgehend Parkzone und es gibt hier im Gegensatz zu anderen Regionen in der Stadt keine Parkplatzprobleme.

Ausstattung

Ihr neues Domizil oder auch Kapitalanlage in Massivbauweise bestehend aus Keller (ohne Anbau), Erdgeschoß und 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Neunkirchen.
Garage und Abstellplatz sind genauso Bestandteil dieser Immobilie wie das Gartenhaus (als Einliegerwohnung oder 1-Zimmerappartement nutzbar) und die 2 Terrassen an den Wohneinheiten im 1. Und 2. OG.
Alle Wohnungen sind mit neuen Laminatböden ausgestattet. 2 der 4 Wohnungen haben Rauputz bis zur Decke. Die Innentüren bestehen aus Holz. Der Eingangsbereich macht einen sehr gepflegten Eindruck – die Haustür wurde 2017 neu installiert.
Das Treppenhaus ist saniert und sauber.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ebenfalls mit Warmwasser versorgt.
Die Kunststofffenster sind hochwertig und sämtlich isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Fernsehprogramme empfangen sie üblicherweise über SAT-TV. Kabel ist aber möglich. Die Internetverbindung ist hervorragend.
Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden, ebenso der große Gartengrill.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zuzüglich einer möglichen Nutzung einer ELW / 1-Zimmerappartement liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Stadt Neunkirchen hat aktuell etwa 50.000 Einwohner.
Neunkirchen ist über die Autobahnen 6 (Saarbrücken – Waidhaus) und 8 (Perl–Bad Reichenhall) sowie die Bundesstraße 41 (Saarbrücken–Bad Kreuznach) an das überregionale Straßennetz angebunden.
An das europäische Schienennetz ist die Stadt angebunden über die Bahnhöfe Neunkirchen (Saar) Hauptbahnhof, Neunkirchen-Wellesweiler und Neunkirchen-Wiebelskirchen. Im Hauptbahnhof treffen sich die Strecken der Fischbachtalbahn, der Nahetalbahn und der Bahnstrecke Homburg–Neunkirchen.
6 Krankenhäuser mit insgesamt 762 Betten aller Fachrichtungen, 19 Altenpflegeheime, 409 Betten, 19 Arztpraxen für Allgemeinmedizin, 79 Facharztpraxen in 16 Fachrichtungen, 25 Zahnärzte, 5 Tierarztpraxen, 16 Apotheken
Alle Schulen und Schularten sowie soziale Einrichtungen, kulturelle Vielfalt, Sportvereine und vieles mehr. Märkte, Museen, Zoo, Theater und Kinos….
In direkter Nähe zu Wald und Wiesen und Naherholungsgebieten mit vielen Möglichkeiten auch zum Wandern oder spazieren gehen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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0,1 km
Bus
2,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
329.000,00 EUR
Kaufpreis
66538 Neunkirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zuzüglich einer möglichen Nutzung einer ELW / 1-Zimmerappartement liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Stadt Neunkirchen hat aktuell etwa 50.000 Einwohner.
Neunkirchen ist über die Autobahnen 6 (Saarbrücken – Waidhaus) und 8 (Perl–Bad Reichenhall) sowie die Bundesstraße 41 (Saarbrücken–Bad Kreuznach) an das überregionale Straßennetz angebunden.
An das europäische Schienennetz ist die Stadt angebunden über die Bahnhöfe Neunkirchen (Saar) Hauptbahnhof, Neunkirchen-Wellesweiler und Neunkirchen-Wiebelskirchen. Im Hauptbahnhof treffen sich die Strecken der Fischbachtalbahn, der Nahetalbahn und der Bahnstrecke Homburg–Neunkirchen.
6 Krankenhäuser mit insgesamt 762 Betten aller Fachrichtungen, 19 Altenpflegeheime, 409 Betten, 19 Arztpraxen für Allgemeinmedizin, 79 Facharztpraxen in 16 Fachrichtungen, 25 Zahnärzte, 5 Tierarztpraxen, 16 Apotheken
Alle Schulen und Schularten sowie soziale Einrichtungen, kulturelle Vielfalt, Sportvereine und vieles mehr. Märkte, Museen, Zoo, Theater und Kinos….
In direkter Nähe zu Wald und Wiesen und Naherholungsgebieten mit vielen Möglichkeiten auch zum Wandern oder spazieren gehen.

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Energieausweis
Austellungsdatum 20.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,3
mit Warmwasser ja
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