Dienstag, Juli 16, 2019
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Duisburg: Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur erleben - Die Großstadt im Ruhrgebiet!

Duisburg: Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur erleben - Die Großstadt im Ruhrgebiet!

249.000,00 EUR
Kaufpreis
47051 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IS00044
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 47051
Ort Duisburg
Ortsteil I Duisburg Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis 249.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 320,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 101,00 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Solar
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Breitbandzugang DSL
Zustandsangaben
Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 30.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 04-2024
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 125.3
Baujahr 2008
Befeuerung Solar
Sonstiges
verfügbar ab 01.03.2020
verfügbar ab 01.03.2020

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Solar
- Baujahr: 2008

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Diese attraktive Wohnung ist 2008 auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Zone in der Stadtmitte gebaut worden. Das Stadtzentrum sowie der beliebte Innenhafen von Duisburg sind in unmittelbarer Nähe und somit wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie hat 4 sehr helle und gut geschnittene Zimmer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug. Sie haben links und rechts keine Nachbarn.
Parkplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus. Für 30 Euro pro Jahr kann man einen Anliegerausweis erwerben. . Die Zimmer haben einen sehr schönen Grundriss. Es gibt ein schönes Kinderzimmer, ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist innenliegend, sehr geräumig und neuwertig.
Die Hausgemeinschaft versteht sich sehr gut. Es gibt eine Hausverwaltung als Ansprechpartner für die verschiedensten Belange.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Über den Flur gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer, in das Wohnzimmer, sowie in das Badezimmer. Die geräumige Wohnküche (16m2) ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist sehr hell und verfügt über einen separaten Raum, der zur Aufbewahrung von Lebensmitteln dient. Zur Zeit wird er auch als Waschraum genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC könnte eventuell untergebracht werden. Der Balkon am Wohnzimmer ist südöstlich ausgerichtet. Zusätzlich gehört ein geräumiger Keller zur Wohnung dazu.
Der Wohncomfort wird erhöht, da die Dachwohnung ringsum offen ist und an keiner Seite an direkte Wohnungen/Gemäuer grenzt. Dadurch ist sie sehr ruhig. Die Wohnung ist geeignet für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminatboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Eine Solaranlage wurde installiert und verringert somit die monatlichen Kosten.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Lagebeschreibung

Mit seinen knapp 500.000 Einwohnern ist Duisburg die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutender Industriestandort von Kohle und Stahl. Doch ist die Stadt längst auch ein bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort geworden. Seit Duisburg 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets europäische Kulturhauptstadt war, hat sich auch sein kulturelles Profil geschärft. Duisburgs Geschichte als Handelsstadt geht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Zone. Das Stadtzentrum sowie die Duisburger Altstadt, aber auch der beliebte Innenhafen Duisburg´s sind in unmittelbarer Nähe und somit binnen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist auch für Interessenten geeignet, die in Düsseldorf einer Arbeit nachgehen, da die Wohnung mit einer guten Verkehrsanbindung punktet. Sie können die alltäglichen Bedürfnisse wie Schulen und Ärzte bis zu Einkaufsmöglichkeiten, Zugbahnhof sowie Sport- und Kulturstätten in unmittelbarer Nähe nutzen und ohne Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km), An den freien Tagen kann man in den Duisburger Zoo oder in den Landschaftspark. Zu den großen Nachbarstädten Düsseldorf, Mühlheim, Oberhausen oder Moers ist es nicht weit mit dem Auto. Es gibt viele Veranstaltungen in Duisburg. Das Hafenfest, Drachenboot-Sport, Kinder-Kulturfestival und vieles mehr.
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind alle Fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ines Stumpe
Tel.: +49 (0)2104 - 8 31 44 80
Mobil.: +49 (0)170 - 90 35 200
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Duisburg: Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur erleben - Die Großstadt im Ruhrgebiet!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
249.000,00 EUR
Kaufpreis
47051 Duisburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Mit seinen knapp 500.000 Einwohnern ist Duisburg die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutender Industriestandort von Kohle und Stahl. Doch ist die Stadt längst auch ein bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort geworden. Seit Duisburg 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets europäische Kulturhauptstadt war, hat sich auch sein kulturelles Profil geschärft. Duisburgs Geschichte als Handelsstadt geht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Zone. Das Stadtzentrum sowie die Duisburger Altstadt, aber auch der beliebte Innenhafen Duisburg´s sind in unmittelbarer Nähe und somit binnen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist auch für Interessenten geeignet, die in Düsseldorf einer Arbeit nachgehen, da die Wohnung mit einer guten Verkehrsanbindung punktet. Sie können die alltäglichen Bedürfnisse wie Schulen und Ärzte bis zu Einkaufsmöglichkeiten, Zugbahnhof sowie Sport- und Kulturstätten in unmittelbarer Nähe nutzen und ohne Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km), An den freien Tagen kann man in den Duisburger Zoo oder in den Landschaftspark. Zu den großen Nachbarstädten Düsseldorf, Mühlheim, Oberhausen oder Moers ist es nicht weit mit dem Auto. Es gibt viele Veranstaltungen in Duisburg. Das Hafenfest, Drachenboot-Sport, Kinder-Kulturfestival und vieles mehr.
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind alle Fußläufig erreichbar.

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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 125.3
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