Mittwoch, Juni 19, 2019
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Sie haben es sich verdient! EFH mit Einlieger. Naturnahe Lage. Pool Wellness Wintergarten Terrasse.

Sie haben es sich verdient! EFH mit Einlieger. Naturnahe Lage. Pool Wellness Wintergarten Terrasse.

395.000,00 EUR
Kaufpreis
56584 Thalhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000151
Objektart Haus
Objekttyp Fertighaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Neuwied
PLZ 56584
Ort Thalhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 214,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Grundstück 697,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 19.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 39,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1974
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.10.2020
verfügbar ab 01.10.2020
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 19.03.2019
- gültig bis: 19.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 39 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Das Niedrigenergiehaus im Naturpark Rhein-Westerwald gelegen, mit Anbau Einlieger, der heute als eingelaufene Praxis genutzt wird und künftig auch als Wohneinlieger oder Büro genutzt werden kann, werden kann, wurde 2008 komplett energetisch saniert. 2017 wurden alle Innentüren, die Rollladen und einige Böden erneuert. Das Haupthaus wurde 1974 als Streif-Fertighaus auf ein massives Untergeschoss erbaut. Der Anbau besitzt einen eigenen Eingang mit Kfz Stellplätzen. 2 Zimmer und ein Badezimmer sind durch eine Diele verbunden, auch das Haupthaus ist innen durch einen Zugang erreichbar. Im UG finden Sie einen Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und Sauna vor. Außerdem befinden sich im UG der Heizungskeller, ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie eine integrierte Einzelgarage. Im EG befinden sich eine Diele, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer wird im Winter durch einen Specksteinofen mit Glastür zusätzlich geheizt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Fußbodenheizung und ebenso auf eine Dachterrasse mit Weitsicht. Im ausgebauten DG erreichen Sie über eine kleine Diele 2 Zimmer (Schlafen/Wohnen) und ein weiteres Bad. Das Außengelände der Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Blickfang ist der 3,50 x 7 m Außenpool mit fernbedienbarem stufenlos verstellbarem Hubdach, der beheizt wird und wartungsarm ca. 6 Monate im Jahr nutzbar ist. Auf der befestigten Poollandschaft befindet sich u.a. ein um 360 Grad drehbarer beheizbarer Glaspavillon. Energetische Maßnahmen unter Einbezug von
Solar - und Fotovoltaiktechnik ergeben ein günstige Energie-Kostenbild. Verbleibender Strom wird eingespeist, der Ölverbrauch liegt bei ca. 1.300 ltr. p.A. Neben einem gepflegten Vorgarten und einem Gewächshaus besitzt die Immobilie ein Nachbargrundstück von ca. 565 m², welches als Nutz-und Ziergarten mit Holzhütte Verwendung findet und als Bauland ausgewiesen ist. Dieses Areal kann für 48.000,- EU zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Das neue Domizil ist ein Streif Fertighaus auf einem massiv erbauten Untergeschoss mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss.

Garage und Außenpool mit UV-Schutz Hubdach sowie ein um 360 Grad drehbarer Glaspavillon, ebenso ein Wintergarten und eine Dachterrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Vorgarten mit Gewächshaus befinden sich am Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Parkett-, Kork-, PVC sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz und wurden 2017 erneuert.

Das Haus wird über eine Öl Zentralheizung beheizt, unterstützt von Solar - und Fotovoltaiktechnik.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, integrierter Insektenschutz an vielen Fenstern. und die vorhandenen elektrischen Rollläden sind isoliert und ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit neuen Elektrogeräten
- 1 Wohnzimmer mit Specksteinofen und mit Wintergartenzugang
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Tageslicht Gäste-WC
- 1 Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 1 Dachterrasse

Anbau:
- 2 Zimmer (Praxis/Büro/Wohnen)
- 1 eigener Hauseingang mit Diele
- 1 Tageslichtbad mit Dusche

TG:
- 1 Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und Sauna
- 1 Heizungsraum
- 1 Vorrats - / Abstellraum
- 1 Waschküche
- 1 integrierte Garage

DG:
- 2 Zimmer (Schlafen/Wohnen)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche

Nachbargrundstück mit Holzhütte, Nutz – und Ziergarten, 565 m² Bauland, kann zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Thalhausen im nördlichen Rheinland Pfalz befindet sich ca. 280 m über NHN in mildem Klima des Naturparks Rhein-Westerwald. Erhaben auf einem Höhenrücken wohnend schauen Sie auf ein waldreiches Gebiet, welches naturnahes Wohnen und Leben in einer prosperierenden Gemeinde verspricht. Die Kommune stellt der Bevölkerung mehrere Einrichtungen wie Dorfgemeinschaftshaus, Mehrzweckhalle und Jugendraum zur Verfügung. Die Anzahl der Einwohner hat sich seit Jahrzehnten vergrößert. Heute leben hier ca. 720 Bürger in angenehmem Umfeld. Im Nachbarort Anhausen befinden sich Kita und Grundschule. Eine Schulbusverbindung ist vorhanden. Östlich der Gemeinde verläuft die B413, die von Hachenburg nach Koblenz führt. Bis Koblenz sind es ca. 25 km, bis Neuwied ca. 12 km, bis zur A3 Auffahrt in Dierdorf ca. 12 km. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen Wohngebietes. Die Nachbarbebauung ist adäquat einzustufen. Das soziale Umfeld im Ort ist Kinder freundlich und der Bevölkerung zugewendet.

Sonstiges

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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0,2 km
Bus
1,2 km
Autobahn
-
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
56584 Thalhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Thalhausen im nördlichen Rheinland Pfalz befindet sich ca. 280 m über NHN in mildem Klima des Naturparks Rhein-Westerwald. Erhaben auf einem Höhenrücken wohnend schauen Sie auf ein waldreiches Gebiet, welches naturnahes Wohnen und Leben in einer prosperierenden Gemeinde verspricht. Die Kommune stellt der Bevölkerung mehrere Einrichtungen wie Dorfgemeinschaftshaus, Mehrzweckhalle und Jugendraum zur Verfügung. Die Anzahl der Einwohner hat sich seit Jahrzehnten vergrößert. Heute leben hier ca. 720 Bürger in angenehmem Umfeld. Im Nachbarort Anhausen befinden sich Kita und Grundschule. Eine Schulbusverbindung ist vorhanden. Östlich der Gemeinde verläuft die B413, die von Hachenburg nach Koblenz führt. Bis Koblenz sind es ca. 25 km, bis Neuwied ca. 12 km, bis zur A3 Auffahrt in Dierdorf ca. 12 km. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen Wohngebietes. Die Nachbarbebauung ist adäquat einzustufen. Das soziale Umfeld im Ort ist Kinder freundlich und der Bevölkerung zugewendet.

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Energieausweis
Austellungsdatum 19.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 39,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1974
Befeuerung Öl
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