Dienstag, Juli 16, 2019
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Wohn. - Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten

145.000,00 EUR
Kaufpreis
56861 Reil
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ML00038
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 56861
Ort Reil
Preise und Kosten
Kaufpreis 145.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 229,00 m²
Nutzfläche 260,00 m²
Grundstück 516,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1910
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 21.01.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 215.5
Baujahr 1910
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 21.01.2015
- gültig bis: 21.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 215,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1910

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Dieses Wohngeschäftshaus Bj 1910 wurde 1995 und 2002 teilweise renoviert und ausgebaut. Um1995 wurde die garage und eine Halle errichtet. Im EG wurde ein Ladengeschäft ausgebad. utund als Döner genutzt, momentan leerstehen. der angrenzende Gewölbekeller wurde als Lagerraum genutzt. In dem Gewölbekeller befand sich früher ein Getränkehandel und hat von der Straßenseite einen dierekten Zugang. Hier befindet sich auch die Heizung- und Photo Voltaik Anlage. Über eine Außentreppe gelangt man in das Hochparterre und die Hauptwohnung. Hier kommen Sie vom Flut rechts in das große, helle Wohn-Esszimmer. Hier befindet sich auch ein Kaminofen. Links gegenüber geht es durch einen Vorraum in die Küche. Rechts daneben befindet sich das Schlafzimmer. Im Flur gerade aus kommen Sie in ein kleines Duschbad mit WC.Von dem Vorraum vor der Küche gelangt man direkt in das zweite Treppenhaus, hier kommen Sie direkt zur Hofeinfahrt und der sehr großen Garage mit elektrischem-Tor. Ein weiterer Eingang führt vom Hof in die angebaute Halle, die früher als Wäscherei genutzt wurde. Hier haben Sie einen sehr großen Hallenartigen Raum mit kleinen Nebenräumen und Zugang in den Garten. Diese Räumlichkeiten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zurück ins Haus. Über eine schöne alte Holztreppe geht es in das 1.OG. Gerade aus haben Sie das helle Wohnzimmer, links daneben finden Sie die Küche mit dem direkten Zugang auf die großzügige überdachte Terrsse. Rechts neben dem Wohn Zimmer befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Fenster im Stil der 80er Jahre. Im 2.OG: haben Sie geradeaus das sehr helle Wohnzimmer und links ein Gästezimmer. Rechts in den Flur geht es in das Schlafzimmer und daneben haben Sie das Bad mit Dusche und Fenster. Das 1 OG und 2.OG ist momentan vermietet.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend auehemaligem Gewölbekeller,Ladengeschäft, Erd-, 1.Ober-, und 2.Obergeschoss befindet sich im Ortszentrum.

Die große Garage und die Halle sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden und PVC vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich haben Sie Solar und Photo Voltaik Anlagen.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

EG 84 m²:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- 1 Küche
- 1 Duschbad
- 1 Zugang in den 2ten Hausflur und Hofbereich
1.OG 74 m²:
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Küche mit Zugang auf die große Terrasse hinter dem Haus
2.OG 71 m²:
- 3 Zimmer
-1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
- 1 Küche

- 1. OG ist vermietet KM 300,00 €
- 2 OG ist vermietet KM 350,00 €
Garage:
- Die geräumige, hohe Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- 2 Stellplätze
- Baujahr 1912
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Reil. Alle Supermarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.

Sonstiges

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Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,3 km
Bus
0,0 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
0,2 km
Grundschule
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Dieses Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Reil. Alle Supermarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.

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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 215.5
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