Dienstag, Juli 16, 2019
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Flair,Vielfalt,Faszination - mondäne Exklusivität und beispiellose Ästhetik . Wohnen Sie in einer der besten Adressen Triers

Flair,Vielfalt,Faszination - mondäne Exklusivität und beispiellose Ästhetik . Wohnen Sie in einer der besten Adressen Triers

1.135,00 EUR
Kaltmiete
54290 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000185
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54290
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.135,00 EUR
Warmmiete 1.295,00 EUR
Nebenkosten 160,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 2.270,00 EUR
Garagen 1
Garagen Miete 85,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 101,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellets
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Rollstuhlgerecht ja
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang Glasfaser
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2018
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 2018
Befeuerung Pellets
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 13.11.2018
- gültig bis: 13.11.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 25 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 2018

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Vom zentral gelegenen Innengarten kommend, gelangt man ganz ohne Barrieren in den Eingangsbereich des Gebäudes .Von dort geht es per Lift ins 2.Obergeschoß oder in die Kellerräume und die Tiefgarage
Ein heller, breiter Flur führt zur Eingangstür der auf der südöstlichen Seite des Hauses gelegenen Wohnung.
Eine kurze Diele in der Wohnung verbindet alle Räume. Zunächst der Schlafbereich . Ein großzügig dimensioniertes Bad bildet mit dem angrenzenden Schlafraum, eine von den übrigen Räumen separierte geschlossene "Einheit".
Der große Wohn-Eß und Arbeitsbereich schließt sich an.
Keine Wand oder sonstige Abgrenzung beinträchtigen das großzügige Raumgefühl, das einem dieser Bereich vermittelt.
Ein Küchenzeile kann problemlos integriert oder ein sep. Eßbereich z.B. durch Raumteiler abgetrennt werden. Aber das entscheiden Sie.
Da auf der Außenseite der Gebäude rundherum Balkone verlaufen, kann man aus allen Räumen durch die bodentiefen komplett zu öffnenden Fenstertüren ins Freie treten und an schönen Sommertagen die herrliche Sicht auf die Thermen genießen.
Herzlich willkommen in der vielleicht schönsten und und exklusivsten Wohnung, die Trier z.Zt. zu bieten hat.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernsten technischen und architektonischen Maßstäben.
Das Gebäude wurde im Energiestandart KfW 55 errichtet und entsprechend niedrig sind die Energiekosten. Die zentrale Pelletheizung des Gebäudes,die die Fußbodenheizung in allen Räumen auf umweltfreundliche Weise mit Wärme versorgt; eine elektrische Lüftung die selbstverständlich auch auf natürliche Zuluft umgestellt werden kann,sorgen für ein perfektes Raumklima.
Darüber hinaus wurde bei der Auswahl der Materialien zur Ausstattung der Wohnungen, Wert auf höchste Qualität gelegt.
So wurden hochwertige Zimmertüren und eine massiv gesicherte Eingangstür, sowie bodentiefe Fenstertüren verbaut, die zudem dreifach Schall- und Wärmeschutz verglast sind. In den Schlafzimmern gibt es zusätzliche "Schallschutzprallscheiben" um Nachts bei geöffneten Fenstern vor Ruhestörungen zu schützen. Die Fenster werden zusätzlich durch elektrisch betriebene Rollläden gegen Blicke von außen oder zuviel Sonnenlicht geschützt.
Die Böden sind mit feinstem Steinzeug belegt, die Wände wurden mit Vlies und in Weiß belegt, so dass alle Räume ein edles, helles und freundliches Ambiente ausstrahlen. Nicht zuletzt auch durch die bodentiefen Fenstertüren gelangt sehr viel Tageslicht in alle Ecken der Wohnung.
Zwei Bäder, eines davon mit Wanne, eines mit Dusche sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet.
Die technische Ausstattung genügt ebenfalls höchsten Ansprüchen. Eine Multimediaverkabelung sorgt für eine schnelle und unbegrenzte Verbindung zum Rest der Welt.
Ein Kellerraum gehört als Abstellraum zu jeder Wohnung und zudem verfügt die Wohnanlage über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage. 2 Stellplätze stehen zur Verfügung und können für einen Aufpreis angemietet werden.
Die Aufteilung:
Wohn-Eß-Arbeitsbereich
Schlazimmer mit angrenzendem Bad
Hauswirtschafsraum
Abstellraum
Kellerraum
1 PKW Tiefgaragenstellpätze ( gegen Aufpreis)

Lagebeschreibung

Diese luxeröse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß der "Residenz an den Kaiserthermen" in Trier-Ost und damit am Rande desTrierer Zentrums.
Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Gebäuden, die im Karree um einen großzügig gestalteten und gegenüber den umliegenden Straßen abgeschirmten Innenbereich angeordnet sind, steht vis à vis eines der berühmten Trierer Kulturdenkmälern - den Kaiserthermen - und der Blick aus Ihrer Wohnung fällt direkt darauf. Grandios !
Trier Ost, ist eines der bevorzugten Stadtviertel Triers. Es grenzt direkt an den Alleenring, was eine schnelle verkehrstechnische Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof mit dem Einkaufszentrum "Alleencenter" ist ca. 300 entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung an den Rest der Welt ist per Auto hervorragend. Bis zur Autobahn sind es 3 km, nach Luxemburg Stadt oder zum Flughafen ca. 35 km.
Aber es muß nicht immer mit dem Auto sein. Man kann von hier aus auch alles fußläufig erreichen. Gleich gegenüber beginnt der Palastgarten, die "grüne Lunge" Triers. Der Marktplatz ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht und damit auch das Einkaufszentrum der Stadt, die Fußgängerzone.
Hier findet sich alles was Trier zu bieten hat.Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Ihr neues Domizil ist von einem besonderen Flair umgeben.Modernes Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden. Herzlich willkommen!

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
1.135,00 EUR
Kaltmiete
54290 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Diese luxeröse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß der "Residenz an den Kaiserthermen" in Trier-Ost und damit am Rande desTrierer Zentrums.
Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Gebäuden, die im Karree um einen großzügig gestalteten und gegenüber den umliegenden Straßen abgeschirmten Innenbereich angeordnet sind, steht vis à vis eines der berühmten Trierer Kulturdenkmälern - den Kaiserthermen - und der Blick aus Ihrer Wohnung fällt direkt darauf. Grandios !
Trier Ost, ist eines der bevorzugten Stadtviertel Triers. Es grenzt direkt an den Alleenring, was eine schnelle verkehrstechnische Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof mit dem Einkaufszentrum "Alleencenter" ist ca. 300 entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung an den Rest der Welt ist per Auto hervorragend. Bis zur Autobahn sind es 3 km, nach Luxemburg Stadt oder zum Flughafen ca. 35 km.
Aber es muß nicht immer mit dem Auto sein. Man kann von hier aus auch alles fußläufig erreichen. Gleich gegenüber beginnt der Palastgarten, die "grüne Lunge" Triers. Der Marktplatz ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht und damit auch das Einkaufszentrum der Stadt, die Fußgängerzone.
Hier findet sich alles was Trier zu bieten hat.Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Ihr neues Domizil ist von einem besonderen Flair umgeben.Modernes Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden. Herzlich willkommen!

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Energieausweis
Austellungsdatum 13.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2018
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 2018
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