Dienstag, Juli 16, 2019
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KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

250.000,00 EUR
Kaufpreis
53539 Kelberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000150
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 53539
Ort Kelberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 250.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieser aus dem Baujahr 1977 stammende Winkelbungalow wurde 2003 in der Unterkellerung für eine Wohnraumerweiterung ausgebaut. In ruhiger Lage mit einem umzäunten Gartengelände befinden Sie sich hier in der Nähe des Ortskerns. Sie betreten den Bungalow über einen befestigten Weg und gelangen in den Eingangsbereich. Von hier aus zweigen in einer geräumigen Diele alle Türen zu den Räumen ab. Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem Esszimmer. Von hier aus betreten Sie einen Balkon, der oberhalb des Gartengeländes liegt und von dem aus Sie über wenige Stufen den Garten betreten können. Die Einbauküche liegt neben dem Esszimmer und besitzt eine Durchreiche zu diesem. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, ein kleines daneben liegendes Zweitbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zum Garten sind die weiteren EG Räume. In der Unterkellerung finden Sie 2 weitere geräumige Schlafzimmer vor, sowie einen Abstellbereich und einen Heizungsraum mit Tankraum mit einem 5.600 ltr Öltank. Die Immobilie wirkt gepflegt, der Dachboden wurde – wie auch die Rückseite des Hauses – nachträglich isoliert. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor. Die Nähe zum Nürburgring sowie die Nähe zu Mosel und Vulkaneifel ermöglichen dem neuen Eigentümer vielseitige Freizeitbeschäftigungen bei ungestörtem Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss, Tiefgeschoss und Dachboden als Stauraum.

Garage und umzäunter Garten mit Gartentor sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Das große Rollo im Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Kfz Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 1 Wohnzimmer verbunden mit 1 Esszimmer mit Balkonzugang mit direktem Gartenzugang
- 1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zugang zum Tiefgeschoss
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
- 1 Zweitbad mit Dusche und WC
- 1 Büro mit Balkonzugang

Tiefgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellfläche 1 Heizungsraum 1 Tankraum

Garten:
- umzäunt mit Gartentor und Sichtschutz durch Bäume / Büsche rundum

- Baujahr 1977
- SAT-TV
- DSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt am Ende einer Sackgasse, einer Nebenstraße in ruhigem Wohnumfeld. Dadurch ohne großen Straßenverkehr und geschützt liegend. Trotzdem sind es nur ca. 200 m bis zur Ortsmitte, wo Bäcker, Apotheke und Restauration vorgehalten wird. Hier in Kelberg befinden Sie sich ca. 15 km entfernt vom Nürburgring, zur A48 Auffahrt sind es ca. 10 km. Die Gemeinde bietet verschiedene Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, sowie ein beheiztes Freibad, Kindergarten und Grund – Realschulen. Gymnasium und darüber hinaus erforderliche Einrichtungen befinden sich in Daun, welches 15 km entfernt liegt. In 10 km Entfernung finden Sie Ulmen, ebenfalls mit guter Infrastruktur versehen. Kelberg ist ein Luftkurort, der umgeben ist von Laub – und Nadelwäldern. Das Klima ist mild und günstig, bedingt durch die wechselnde Topografie mit Tälern, Hochflächen und Mulden. Ausgewiesene Naturschutzgebiete umgeben den Ort.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

0,2 km
Bus
10,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
250.000,00 EUR
Kaufpreis
53539 Kelberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt am Ende einer Sackgasse, einer Nebenstraße in ruhigem Wohnumfeld. Dadurch ohne großen Straßenverkehr und geschützt liegend. Trotzdem sind es nur ca. 200 m bis zur Ortsmitte, wo Bäcker, Apotheke und Restauration vorgehalten wird. Hier in Kelberg befinden Sie sich ca. 15 km entfernt vom Nürburgring, zur A48 Auffahrt sind es ca. 10 km. Die Gemeinde bietet verschiedene Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, sowie ein beheiztes Freibad, Kindergarten und Grund – Realschulen. Gymnasium und darüber hinaus erforderliche Einrichtungen befinden sich in Daun, welches 15 km entfernt liegt. In 10 km Entfernung finden Sie Ulmen, ebenfalls mit guter Infrastruktur versehen. Kelberg ist ein Luftkurort, der umgeben ist von Laub – und Nadelwäldern. Das Klima ist mild und günstig, bedingt durch die wechselnde Topografie mit Tälern, Hochflächen und Mulden. Ausgewiesene Naturschutzgebiete umgeben den Ort.

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