Ayl a.d. Saar - 3 teiliges Gebäude - Platz für neuen Wohn- und Gewerberaum wartet auf seine Sanierung

Ayl a.d. Saar - 3 teiliges Gebäude - Platz für neuen Wohn- und Gewerberaum wartet auf seine Sanierung

129.000,00 EUR
Kaufpreis
54441 Ayl
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000216
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54441
Ort Ayl
Preise und Kosten
Kaufpreis 129.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 7
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstück 300,00 m²
Stellplätze 7
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1955
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende ehemalige zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist links und rechts angebaut und steht in einer langen Reihe ähnlicher Häuser, die das Bild der Ortsmitte prägen.
Es besteht aus mehreren Gebäudeteilen die in ihrem Ursprung um 1900 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und verändert wurden. 1955 wurde das Gebäude letztmalig umfangreich umgebaut und erstreckt sich heute über ein Frontlänge von über 60 Metern und einer Tiefe von über 16 Metern.
Von der Ortsdraße betrachtet,liegt rechts die ehem. Scheune, die heute als Garage/ Werkstatt genutzt wird und Platz für mehrere PKW bietet. Von hier gelangt man in die rückseitig gelegenen Räume, wo sich u.a. die Öl Zentralheizung oder div. Lagerräume befinden.
Diese Räume dienen auch als Keller, da das Gebäude nur in kleinen Bereichen unterkellert ist, so z.B. im linken Gebäudeteil mit einem Gewölbekeller.
Mittig im Erdgeschoß, befindet sich der ehemalige Gewerbebereich. Die Räume erlebten eine abwechslungsreiche Geschichte: Geschäft oder Fahrschule und zuletzt eine Filiale der Sparkasse, waren hier eingerichtet und nach einer Renovierung/ Sanierung könnten die Räume auch gleich wieder genutzt werden.
Darüber liegt im 1. OG -und über einen separaten Zugang erreichbar - eine der Wohnungen. Sie ist derzeit vermietet und bietet auf gut 100qm Wohnfläche ein Bad, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafräume.Zudem hat man Zugang zu einer über der heutigen Garage gelegenen, großflächigen Terrasse.
Auf der linken Seite des Gebäudes haben wir ein eigenständiges Wohnhaus, das aus Erd- und Obergeschoß, sowie einen Dachboden besteht. 3 Räume im Erdgeschoß, das Treppenhaus und 4 kleinere Schlafzimmer plus Bad im OG befinden sich hier.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut,könnte aber vom Platz her für ein Studio genutzt werden. Auf der rückwärtigen Seite verfügt das Haus nur über einen kleinen Außenbereich, der evtl.als Terrasse nutzbar wäre, nicht aber über einen Garten.
Aufgrund seiner Größe und Aufteilung sowie seiner Beschaffenheit ,ist das Gebäude vielseitig nutzbar. Mehrere Wohneinheiten, sowie ein gewerblicher Bereich sind denkbar und warten auf Sie als neuen Eigentümer.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Lediglich der zur Zeit vermietete Teil entspricht in seinem Zustand den heutigen Erfordernissen.Ein modernes Bad, doppelt verglaste und mit Rollladen geschützte Fenster, Laminatböden und einfach tapezierte und gestrichene Wände sind hier zu erwähnen.
Der große Rest des Hauses bedarf einer gründlichen Sanierung.
In der zweiten Wohneinheit, dem sep. Haus, ist eine neue Elektro und Wasserinstallation nötig ,z.T. neue Böden und Fenster und Türen. Auch das Dach müßte erneuert, bzw. der Dachstuhl zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das Gebäude bedarf zwar einiger Zuwendung,bietet aber viel Potential, denn die zentrale Lage und die große Wohn- und Nutzfläche lassen hier etliche Optionen für eine künftige Nutzung.
Die Aufteilung der Gebäudeteile:
linke Gebäudeseite - sep. Wohnbereich
EG mit Küche,Abeitszimmer, Wohnzimmer,Bad, Treppenhaus
OG mit 3 Schlafräumen, Flur
Dachgeschoß- nicht ausgebaut
mittlerer Gebäudeteil:
EG mit Geschäftsräumen, ehem. Schalterhalle, sep. Büro, Sozialraum
OG mit vermieteter Wohnung, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad,Küche
rechte Gebäudeseite
EG mit Garage, ebenerdig gelegenen Kellerräumen
OG mit großer Terrasse teils unter dem Hausdach gelegen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Lagebeschreibung

Dieses große Anwesen steht im Ortszentrum von Ayl an der Saar, einer ca. 1500 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt eingebettet in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung und zudem in einer guten geographischen weil südlichen Lage ,die mit einem für Wein perfektem Klima für hervorragende Weine sorgt.
Hierdurch und durch seine direkte Nachbarschaft zum bekannten Saarstädtchen Saarburg, ist Ayl über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Der Ort bietet seinen Einwohnern eine idyllische Lage, gesundes Klima, hervorragenden Wein und den ein oder anderen Gewerbe -und Handwerksbetrieb,
aber die Versorung mit den Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt im nahen Saarburg,dass lediglich 4 km entfernt liegt.
Hier findet sich alles, was man zum Leben braucht. Von Supermärkten über Fachgeschäfte, von Restaurants über Hotels und vom Facharzt bis zum Krankenhaus; die Stadt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern gewährleistet eine Rundum Versorgung.
Immerhin eine Kita gibt es in Ayl, aber alle Schulen befinden sich ebenfalls in Saarburg.
Ayl ist somit ein reiner "Wohnort" geworden, mit einer kleinen Gastroszene und einer großen Anzahl von Weinbaubetrieben mit Weinstuben, wo man den guten Ayler Wein probieren und kaufen kann.
Einige Vereine und der Sport bieten Anschluß und ermöglichen Ihnen, sich zu engagieren.
Ayl verfügt wegen der B51, die durch den Ort führt, über sehr gute Verkehrsanbindungen
Bis Trier sind es ca. 20 km oder gut 20 Minuten. Bis Merzig sind es ca. 30 km oder ca. 25 Min. und bis Luxemburg ca. 35 Km oder knapp 30 Min.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Ayl a.d. Saar - 3 teiliges Gebäude - Platz für neuen Wohn- und Gewerberaum wartet auf seine Sanierung

0,5 km
Bus
15,8 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
3,8 km
Grundschule
129.000,00 EUR
Kaufpreis
54441 Ayl
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses große Anwesen steht im Ortszentrum von Ayl an der Saar, einer ca. 1500 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt eingebettet in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung und zudem in einer guten geographischen weil südlichen Lage ,die mit einem für Wein perfektem Klima für hervorragende Weine sorgt.
Hierdurch und durch seine direkte Nachbarschaft zum bekannten Saarstädtchen Saarburg, ist Ayl über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Der Ort bietet seinen Einwohnern eine idyllische Lage, gesundes Klima, hervorragenden Wein und den ein oder anderen Gewerbe -und Handwerksbetrieb,
aber die Versorung mit den Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt im nahen Saarburg,dass lediglich 4 km entfernt liegt.
Hier findet sich alles, was man zum Leben braucht. Von Supermärkten über Fachgeschäfte, von Restaurants über Hotels und vom Facharzt bis zum Krankenhaus; die Stadt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern gewährleistet eine Rundum Versorgung.
Immerhin eine Kita gibt es in Ayl, aber alle Schulen befinden sich ebenfalls in Saarburg.
Ayl ist somit ein reiner "Wohnort" geworden, mit einer kleinen Gastroszene und einer großen Anzahl von Weinbaubetrieben mit Weinstuben, wo man den guten Ayler Wein probieren und kaufen kann.
Einige Vereine und der Sport bieten Anschluß und ermöglichen Ihnen, sich zu engagieren.
Ayl verfügt wegen der B51, die durch den Ort führt, über sehr gute Verkehrsanbindungen
Bis Trier sind es ca. 20 km oder gut 20 Minuten. Bis Merzig sind es ca. 30 km oder ca. 25 Min. und bis Luxemburg ca. 35 Km oder knapp 30 Min.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch

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