Montag, Mai 20, 2019
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Vermietetes 4FH mit perfektem Rheinblick + EFH dazu!

St. Goar (2)
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmeraussicht
St. Goar
Küche
Küche (2)
Badezimmer
Zimmer
Badezimmer (2)
Schlafzimmer
Wohnungsheizung (Etagenheizung 4x)
Strom-Unterverteilung
EFH Zimmer
EFH Badezimmer
EFH Dachgeschoss
Stromzählerschrank
Fernblick (2)
Fernblick
spacer.png
299.000,00 EUR
Kaufpreis
56329 Sankt Goar
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AB00056
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Rhein-Hunsrück-Kreis
PLZ 56329
Ort Sankt Goar
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Nutzfläche 38,00 m²
Grundstück 150,00 m²
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 9
Badezimmer 3
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
Ausblick See

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Perfekter Blick auf den Rhein mit Schiffen, auf grüne Berge und auf die gegenüberliegende Stadt St. Goarshausen. So ist und bleibt das Haus mit 4 Wohneinheiten weiterhin stets voll vermietet. Und als Bonbon gibt es das angrenzende kleine Haus beim Kauf dazu.
Hochwasserfrei und ohne Bahnlärm haben Sie in Zukunft ein tolles Anlageobjekt mit 4 oder 5 Wohneinheiten. Das MFH bietet Ihnen 3x auf jeder Ebene eine 3 Zimmer, Küche, Bad – Wohnung mit jeweils separater Gasheizungstherme. Diese Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 65 qm. Auf dem ausgebauten Speicher ist die vierte Wohneinheit mit ca. 40 qm. Dieses Objekt wurde 2008 mit 10er Styropor gedämmt und verputzt. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 3m in den unteren Etagen.
Das direkt dahinterliegende kleine Einfamilienhaus wurde erst 2016 von außen gedämmt und bekam eine neue Dacheindeckung. Von innen bedarf das Haus einer Komplettsanierung im OG und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dient als Abstellfläche für die Mieter des MFH.
Strom und Gas (wg. Etagenheizung!) rechnen die Mieter mit dem Versorger ab. Das Wasser wird nach Personen abgerechnet.

Ausstattung

Baujahr 1970
150 qm Grundstücksfläche
235 qm Wohnfläche + mögliche 70 qm im EFH
38 qm Nutzfläche (im EG des EFH)

3 Wohnungen zu je 65 qm mit 3 Zimmern, Küche, Bad.
1x Dachbodenwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad (etwa 40 qm)
1x von innen sanierungsbedürftiges Haus

4x Etagenheizung (Gas) Bj 1997
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2008 Außendämmung mit Putz + Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß/weiß)
Fernsehempfang: SAT oder Kabel

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

An der Welterbestadt Loreley in St. Goar!!!
Das Objekt befindet sich im wunderschönen St. Goar unmittelbar am Rhein, hochwasserfrei und ohne Bahnlärm.
Rheinromantik, Weinfeste und historische Umzüge, mittelalterliche Burgen und weite Wanderwege in rheinischen Schiefergebirgen sind nur einige Punkte, die man gerne mit dieser Gegend verbindet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Städten Koblenz und Mainz, dem Nahverkehrsnetz der Deutschen Bahn, der B9 und der Autobahn A 61, den Flughäfen Frankfurt/M und Flughafen Hahn.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Vermietetes 4FH mit perfektem Rheinblick + EFH dazu!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
56329 Sankt Goar
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

An der Welterbestadt Loreley in St. Goar!!!
Das Objekt befindet sich im wunderschönen St. Goar unmittelbar am Rhein, hochwasserfrei und ohne Bahnlärm.
Rheinromantik, Weinfeste und historische Umzüge, mittelalterliche Burgen und weite Wanderwege in rheinischen Schiefergebirgen sind nur einige Punkte, die man gerne mit dieser Gegend verbindet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Städten Koblenz und Mainz, dem Nahverkehrsnetz der Deutschen Bahn, der B9 und der Autobahn A 61, den Flughäfen Frankfurt/M und Flughafen Hahn.

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