Dienstag, Mai 21, 2019
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Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

85.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Rittersdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000184
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54636
Ort Rittersdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 85.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstück 95,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1904
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße in der Dorfmitte von Rittersdorf. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m² und das Grundstück ist ca. 300 m² groß.

Es bietet weitere Ausbaumöglichkeiten im Nebenraum (ca. 70 m²) im 1. OG, wo Sie eine großzügige Galerie/ Studio einrichten können.
Das Haus befindet sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zu einer Diele. Von hier aus erreichen Sie das kleine Wohnzimmer, die Küche und den dahinterliegenden Vorratsraum.
Von der Diele gelangen Sie in einen Flur. Dieser führt in das Badezimmer, welches mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Neben dem Bad erreichen Sie den Abstell-/ Lagerraum (ehem. Stall).

Aus dem Flur führt eine Metalltreppe zu einem großen Raum im 1.OG. Er ist bis zum Dachgebälk offen und daher gut zum Ausbau einer Galerie geeignet. Dadurch gewinnen Sie weitere ca. 70 qm Wohnfläche für ein schönes Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Sie als Schlafzimmer nutzen.
Von hier aus besteht auch die Möglichkeit mit einen Durchbruch zum offenen Nebenraum (Galerie) zu gelangen.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer, die Sie als Kinder- und Büroräume nutzen.

Neben dem Haus befindet sich ein ca. 150 m² großer Innenhof, der Ihnen Platz für mehrere Stellplätze bietet.
Hier finden Sie die große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Es ist ein Handwerkerhaus mit viel Potenzial!

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut ist. Es sind weitere Ausbaumöglichkeiten im Nebenraum im 1. OG vorhanden. Eine Doppelgarage und ein Innenhof sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Im Abstellraum (ehem. Stall) ist genug Platz um die neue Heizungsanlage einzubauen. Diesen nutzen Sie auch als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Sanierungsobjekt.

- Im Haus sind Treppen in Massivholz und eine Metalltreppe vorhanden.
- Im Eingangsbereich finden Sie einen Terrazzofußboden. Weitere Räume sind mit Dielen- und Massivholz-Böden ausgestattet.
- Die Fenster im Nebengebäude, 1.OG, sind doppelt isoliert verglast und aus Kunststoff gefertigt (BJ: 2002). Im restlichen Haus finden Sie alte doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit Rollläden aus Kunststoff.
- Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Pfannen gedeckt.
- Die Fassade wurde 1996 verputzt und gestrichen.
- Im EG des Hauses finden Sie 1 Kamin an den Sie einen Ofen anschließen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- 1 Diele
- 1 Stube
- 1 Küche
- 1 Vorratsraum
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Abstell-/ Lagerraum (ehem. Stall). Hier kann eine Heizungsanlage eingebaut werden.
- Zugang zum OG und zum Nebenraum mit Galerie

OG:
- 2 Zimmer
- 1 großer Raum mit offenem Dachgebälk. Diesen können Sie zu einer offenen Galerie ausbauen.

DG:
- 2 Zimmer

Außenanlagen:
- Hof (ca. 150 m²)
- Doppelgarage (L 6,25 x T 8.00) mit elektrisch betriebenem Tor, Bj. 1982. 2-stockig.

- DSL fähig und SAT TV

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Rittersdorf. Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg.

Der Ort liegt ca. 4 km nördlich von Bitburg und etwa 30 km nördlich von Trier.
In ca. 15 Min erreichen Sie die A60.

Rittersdorf verfügt über eine gute Busanbindung nach Bitburg. Hier finden sie neben Banken, Ärzten und Apotheken alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Einwohnerzahl: ca. 1.400 Einwohner.

Im Ortskern befindet sich eine sehr schöne historische Burg mit Restaurant.
In der gesamten Umgebung befinden sich viele Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Einfamilienhaus & Doppelgarage – Innenhof – Ausbaureserven – renovierungsbedürftig – ehem.Bauernhaus

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Bus
-
Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
85.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Rittersdorf
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Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Rittersdorf. Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg.

Der Ort liegt ca. 4 km nördlich von Bitburg und etwa 30 km nördlich von Trier.
In ca. 15 Min erreichen Sie die A60.

Rittersdorf verfügt über eine gute Busanbindung nach Bitburg. Hier finden sie neben Banken, Ärzten und Apotheken alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Einwohnerzahl: ca. 1.400 Einwohner.

Im Ortskern befindet sich eine sehr schöne historische Burg mit Restaurant.
In der gesamten Umgebung befinden sich viele Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

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