Dienstag, Mai 21, 2019
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KAHL am Main: Tolles Einfamilienhaus mit Garten

695.000,00 EUR
Kaufpreis
63796 Kahl am Main
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00199
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Aschaffenburg
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Ortsteil I Großwelzheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 695.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 470,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 42,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1999
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 42 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1999 in Holzständerbauweise erbaut. Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 215 m² auf einem Grundstück von 471 m².

Im Erdgeschoss finden Sie Ihr Wohnzimmer, Ihr Esszimmer und den dazwischen liegenden Wintergarten vor. Im Wohnzimmer befindet sich zudem Ihr schöner Specksteinkamin.

An das Esszimmer angrenzend betreten Sie Ihre offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Mehrzweckzimmer sowie ein Gäste – WC mit Dusche.

Über die Holztreppe gehen Sie in den großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, welche alle eine zweite Ebene für eine Schlafstätte haben. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Der Bereich der Kinderzimmer hat ein Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken, der Elternschlafbereich verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zu Ihrem Haus gehört ein schöner Garten mit Brunnen und Baumbestand, mit einer Terrasse direkt vor dem Wintergarten.

Im Untergeschoss befinden sich weitere, als Wohn- oder Hobbyraum nutzbare Räume, alle sind mit doppelt verglasten Fenstern sowie Heizkörpern ausgestattet. Natürlich kann hier auch ein Büro eingerichtet werden.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus ist mit einigen Details ausgestattet, die für ein sehr angenehmen und günstiges Wohnen sorgen. So deckt die Photovoltaikanlage einen großen Teil des Stromverbrauchs einer 5-köpfigen Familie. Für die Toilettenspülung wird das Wasser aus der Zisterne verwendet. Optional können Sie dieses auch für Ihre Waschmaschine nutzen.

Ihr Haus hat eine automatische Belüftungsanlage, sodass Sie sich keine Sorgen um den Luftaustausch machen müssen.

Beheizt wird Ihr Haus über eine Gaszentralheizung. Da es sich um ein Niedrigenergiehaus handelt, sind Ihre Energiekosten entsprechend gering.

Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 42 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse A

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kahl am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätte finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Kahl am Main ist bekannt für seinen schönen Badesee und die bewaldete Umgebung. Die Nähe zu Aschaffenburg und Hanau bringt viele Vorteile mit sich, zudem erreichen Sie die Autobahn in nur 4 km. Auch bietet Kahl am Main eine sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, Bus und Bahn stehen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist nur 190 m von Ihrem Haus entfernt.

Kahl am Main bietet neben der guten Anbindung an die umliegenden Städte auch viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Wald und Wiesen zu erkunden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

KAHL am Main: Tolles Einfamilienhaus mit Garten

0,2 km
Bus
4,5 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
0,8 km
Grundschule
695.000,00 EUR
Kaufpreis
63796 Kahl am Main
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kahl am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätte finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Kahl am Main ist bekannt für seinen schönen Badesee und die bewaldete Umgebung. Die Nähe zu Aschaffenburg und Hanau bringt viele Vorteile mit sich, zudem erreichen Sie die Autobahn in nur 4 km. Auch bietet Kahl am Main eine sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, Bus und Bahn stehen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist nur 190 m von Ihrem Haus entfernt.

Kahl am Main bietet neben der guten Anbindung an die umliegenden Städte auch viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Wald und Wiesen zu erkunden.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 42,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1999
Befeuerung Gas
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