Samstag, Dezember 07, 2019
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Die Gelegenheit in Gusterath -Zweifamilienhaus inTop Lage wartet nach Brandschaden auf Wiederaufbau

Die Gelegenheit in Gusterath -Zweifamilienhaus inTop Lage wartet nach Brandschaden auf Wiederaufbau

89.900,00 EUR
Kaufpreis
54317 Gusterath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000181
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54317
Ort Gusterath
Preise und Kosten
Kaufpreis 89.900,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 700,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Raumteilung änderbar ja
Stellplatzart(en) Garage
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1971
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass im Erdgeschoß in massiver Bauweise und im Obergeschoß in Holzrahmenbauweise errichtet wurde.
Anfang September 2017 wurde das Anwesen ein Raub der Flammen und brannte im Obergeschoß bis auf die Außenwände nieder. Der einstürzende Dachstuhl verursachte an den im Obergeschoß stehen gebliebenen Außenwänden entsprechende Schäden. Durch Löschwasser wurde auch das Erdgeschoß beschädigt, das aber aufgrund der Massivbauweise sanierungsfähig ist. Drei linksseitig angebaute Garagen blieben ebenfalls unbeschädigt und sind uneingeschränkt nutzbar.
Das ca. 700qm große, rechteckige Grundstück grenzt rechts und oberhalb an bebaute Nachbargrundstücke und links an ein unbebautes - als kleiner Park - angelegtes Gemeindegrundstück. Das Haus steht am rechten Rand des Grundstücks.
Durch eine der Garagen hat man Zugang zur Erdgeschoßwohung, der zum Obergeschoß befindet sich auf der Rückseite und erfolgt üer eine massive Außentreppe.
Lt. Gutachten sind folgende Maßnahmen zu ergreifen, um das Haus zu "Wiederaufbaufähig" zu machen:
das komplette Obergeschoß mit Resten des Dachstuhls, muß entfernt werden
das Erdgeschoß muß getrocknet werden.
Brandschutt muß entfernt und entsorgt werden.Die Kosten hierfür liegen bei geschätzten 20.000,- €.
Danach kann der Wiederuafbau erfolgen. Baupläne usw. des ehemaligen Gebäudes können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Das Haus ist nicht unterkellert , die Decken wurden mit Stahlbetonplatten bzw. aus Holzbalkendecken errichtet.
Die Sanitäreinrichtung bestand je Wohnung aus Bad mit Dusche und Wanne, Toilette, Handwaschbecken.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz und mit Rollläden geschützt.
Die Innentüren sind aus Holz, Außentüren z.T. mit Glasintarsien versehen.
Die Beheizung erfolgte elektrisch, die Warmwasserversorung ebenfalls.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Gusterath, nur ca. 500 mtr. vom Ortszentrum mit seinen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.
Gusterath ist ein Ort mit ca. 2000 Einwohnern und liegt südöstlich der Stadt Trier auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur, und bietet Ihren Bürgern eine gute Versorgung.
Eine Apotheke, div. Arztpraxen sowie weitere Anbieter im Gesundheitssektor wie Physiotherapie,Massagepraxis usw. sind hier angesiedelt.
Dienstleister - vom Architekten über den Versicherungsmakler bis hin zum Steuerberater - und auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vor Ort.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist allerdings nur im nahen Waldrach oder im Trierer Stadtteil Tarforst möglich, der nur 6 km entfernt ist.
Für die Kleinen gibt es eine Kita und auch die Grundschule hat noch genügend Nachwuchs.
Eine gute Gastronomie sowie eine Vielzahl von Vereinen, sorgen für das leibliche Wohl oder die Freizeitgestaltung.
Der Ort zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnorten am Rande Triers. Einerseits wegen seiner Struktur und andereseits wegen seiner Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist nämlich ausgezeichnet. Bis ins Zentrum Triers sind es nur gute 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und bis nach Waldrach ca. 10 Minuten. Gut ausgebaute Straßen verbinden Sie mit dem Rest der Welt; zudem liegt Gusterath im Stadtbusbereich, so dass alle 30 Minuten ein Bus fährt, und das bis spät in die Nacht.

Sonstiges

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,3 km
Bus
12,2 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
9,3 km
Grundschule
89.900,00 EUR
Kaufpreis
54317 Gusterath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Gusterath, nur ca. 500 mtr. vom Ortszentrum mit seinen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.
Gusterath ist ein Ort mit ca. 2000 Einwohnern und liegt südöstlich der Stadt Trier auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur, und bietet Ihren Bürgern eine gute Versorgung.
Eine Apotheke, div. Arztpraxen sowie weitere Anbieter im Gesundheitssektor wie Physiotherapie,Massagepraxis usw. sind hier angesiedelt.
Dienstleister - vom Architekten über den Versicherungsmakler bis hin zum Steuerberater - und auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vor Ort.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist allerdings nur im nahen Waldrach oder im Trierer Stadtteil Tarforst möglich, der nur 6 km entfernt ist.
Für die Kleinen gibt es eine Kita und auch die Grundschule hat noch genügend Nachwuchs.
Eine gute Gastronomie sowie eine Vielzahl von Vereinen, sorgen für das leibliche Wohl oder die Freizeitgestaltung.
Der Ort zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnorten am Rande Triers. Einerseits wegen seiner Struktur und andereseits wegen seiner Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist nämlich ausgezeichnet. Bis ins Zentrum Triers sind es nur gute 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und bis nach Waldrach ca. 10 Minuten. Gut ausgebaute Straßen verbinden Sie mit dem Rest der Welt; zudem liegt Gusterath im Stadtbusbereich, so dass alle 30 Minuten ein Bus fährt, und das bis spät in die Nacht.

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