Montag, Mai 20, 2019
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Krefeld-Verberg: Wunderschöne, lichtvolle 3-Zimmer Maisonettewohung mit Blick ins Naturschutzgebiet.

Krefeld-Verberg: Wunderschöne, lichtvolle 3-Zimmer Maisonettewohung mit Blick ins Naturschutzgebiet.

270.000,00 EUR
Kaufpreis
47802 Krefeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00007
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 47802
Ort Krefeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 270.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 375,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 1
Carport Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Nutzfläche 12,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1987
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.01.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01-2021
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 160,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1987
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.08.2019
verfügbar ab 01.08.2019
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.01.2011
- gültig bis: 01.01.2021
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 160,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1987

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Highlights auf einen Blick:
Diese wunderschöne Maisonette-3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien-Haus im beliebten Ort Verberg. Von der Loggia aus blicken Sie ins Landschaftsschutzgebiet und in den herrlichen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über 87,17 m² Wohnfläche, die Grundfläche ist aufgrund des Dachgeschosses auf der Empore höher. Ggf. lassen sich aus dem großen Elternschlafraum auf der Empore auch 2 Zimmer herstellen.

Eingang im 2. Stock über ein sehr gepflegtes, helles Treppenhaus. Die Eingangsdiele ist geräumig und frisch modernisiert. Auf dieser Ebene befindet sich der große Wohn-, Essbereich mit Zutritt zur Loggia, die Küche mit Buche-Einbauküche. Ein Büro oder Gästezimmer und ein Duschbad.

Über eine Wendeltreppe geht es hinauf zur Empore mit sehr großem Schlafzimmer, Wannenbad, kl. Diele. Im Schlafraum ist ein sehr hochwertiger Einbau-Kleiderschrank in L-Form verbaut, der gerne verbleiben kann. Hochwertige Lichtschutz-Jalouisen im Elternschlafzimmer.

Obergeschoss: 57,77 m²
• Wohnzimmer 27,98 m² (Süd/West Ausrichtung)
• Küche 7,00 m² (Süd Ausrichtung)
• Gäste/Ki.Zimmer 11,48 m² (Ostausrichtung)
• Diele 4,94 m²
• Duschbad: 3,07 m²
• Loggia 3,30 m² (West Ausrichtung)

Empore: 29,40 m²
• Schlafzimmer 22,60 m² (Süd Ausrichtung)
• Diele 3,97 m²
• Wannenbad 2,83 m² (Ostausrichtung)

Keller:
• Abstellraum
• Stellplatz für einen Trockner/Waschmaschine
• Trockenraum

Fester Schuppen im Garten:
Gartennutzung ist möglich- Gemeinschaftseigentum
• Stellplatz für 2 Fahrräder

Stellplatz: PKW 1x Carport; 1x Freiflächen/Parkmöglichkeit

Ausstattung

Das Haus wurde Ende 1987 bezugsfertig. Das Grundstück ist 1.295 m² groß. Die Eigentümergemeinschaft ist sich sehr einig und es wurden gute Rücklagen gebildet. Der Heizkessel sowie der Außenanstrich des Hauses wurden kürzlich erneuert.

In den letzten Jahren wurden in der Wohnung modernisiert:
Das Duschbad wurde 2012 erneuert.
Das Wannenbad wurde 2014 erneuert.
Vor 5 Jahren wurden 2 neue Dachfenster eingebaut.
Die Diele wurde kürzlich modernisiert.

Der Carport-Stellplatz kostet 15.000 €.

Lagebeschreibung

Verberg ist ein Stadtteil von Krefeld mit 4023 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2011). Die alte Bauernsiedlung gehörte bis 1794 zum kurkölnischen Amt Uerdingen. Verberg ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der Krefelder Stadtwald grenzt an diesen Vorort. Im Nordwesten liegt das Naturschutzgebiet Riethbenden, ein Abschnitt der Niepkuhlen. Der im Osten benachbarte Stadtteil Gartenstadt gehört größtenteils zur Gemarkung Verberg.

Die Anbindung an das Krefelder Zentrum wird durch Buslinien sichergestellt. Mit dem Rad oder dem PKW erreicht man schnell die gemütlichen Gaststätten innerhalb des Stadtteils. Kindergarten sowie ärztliche Versorgung ist ausreichend vorhanden.

Wald, Wasser und Wiesen sind die 3 Naturbegriffe, die Verberg eigentlich genau beschreiben. Hinzu kommt das ausgeprägte Vereinsleben wie z.B im Schützen- oder Karnevalsverein, um die Größten einmal zu nennen.

Sonstiges

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Krefeld-Verberg: Wunderschöne, lichtvolle 3-Zimmer Maisonettewohung mit Blick ins Naturschutzgebiet.

-
Bus
6,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
270.000,00 EUR
Kaufpreis
47802 Krefeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Verberg ist ein Stadtteil von Krefeld mit 4023 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2011). Die alte Bauernsiedlung gehörte bis 1794 zum kurkölnischen Amt Uerdingen. Verberg ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der Krefelder Stadtwald grenzt an diesen Vorort. Im Nordwesten liegt das Naturschutzgebiet Riethbenden, ein Abschnitt der Niepkuhlen. Der im Osten benachbarte Stadtteil Gartenstadt gehört größtenteils zur Gemarkung Verberg.

Die Anbindung an das Krefelder Zentrum wird durch Buslinien sichergestellt. Mit dem Rad oder dem PKW erreicht man schnell die gemütlichen Gaststätten innerhalb des Stadtteils. Kindergarten sowie ärztliche Versorgung ist ausreichend vorhanden.

Wald, Wasser und Wiesen sind die 3 Naturbegriffe, die Verberg eigentlich genau beschreiben. Hinzu kommt das ausgeprägte Vereinsleben wie z.B im Schützen- oder Karnevalsverein, um die Größten einmal zu nennen.

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Austellungsdatum 01.01.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 160,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1987
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