Montag, Mai 20, 2019
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Frisch modernisiert; Reihenhaus mit großem Grundstück. Einziehen und wohlfühlen!

Frisch modernisiert; Reihenhaus mit großem Grundstück. Einziehen und wohlfühlen!

150.000,00 EUR
Kaufpreis
52538 Gangelt
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00002
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 52538
Ort Gangelt
Preise und Kosten
Kaufpreis 150.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 811,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Highlights auf einen Blick:
Frisch modernisiertes Reihenhaus mit 811 m² großem Grundstück. Sofort einziehen und wohlfühlen. Beide Bäder sind erneuert, Installationen und Strom komplett erneuert. Der komplette Bodenbelag ist mit Granitfliesen belegt und hat eine Fußbodenheizung. Heller großer Wohn-Essbereich und separate Wohnküche. Schöner Innenhof mit massivem Nebengebäude und Ausgang zur Straße. Hinter dem Nebengebäude befindet sich der große Garten.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang. Eine schöne alte Holztreppe, neu gestrichen und mit Teppichboden belegt. Geradeaus liegt die große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Linksseitig liegt der schöne Wohn-Essbereich, davorgelagert ist ein Duschbad.

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, die man sehr gut in 3 Schlafräume unterteilen kann (2 Türen) alle mit Granitfliesen, 1 Wannenbad.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Voller Treppenaufgang.

Keller:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Wände sind neu verputzt. Betonsauberkeitsschicht am Boden.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: um 1920 massiv, verputzt. Die Rückfront mit Klinker. Die Fassade wurde neu gestrichen.
Dach: Satteldach, Dachsteine, Dämmung in der Zwischendecke
Elektro: komplett erneuert
Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster.
Bad: Duschbad im EG, im OG Wannenbad
Heizung: Ölzentralheizung gebraucht, noch nicht verbaut
Böden: komplett Granitfliesen, Fußbodenheizung
Wände/D Wände fertig für Tapete oder Anstrich
Türen: MDF-Türen weiß, alle neu
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: modernisiert, Restarbeiten sind noch in Fertigstellung
Sonstiges:
EnEV: Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis ist in Erstellung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers derzeit nicht vor

Lagebeschreibung

Langbroich ist ein Ortsteil von Gangelt, ca. 10 km entfernt. Gangelt hat rd. 690 Einwohner. Die Autobahn A 46 ist in 1 km erreichbar. Heinsberg liegt ca. 15 km entfernt. Langbroich liegt nahe der niederländischen Grenze. In Langbroich existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Betrieb für Landtechnik und Gartengeräte, ein Versicherungsvertreter, eine Tischlerei und eine Möbelschreinerei, ein Möbelgeschäft mit Möbelversand, ein Reisebüro, ein Laden für Spielwaren, ein Unternehmen für Bau- und Wohndesign, ein Küchenstudio, ein Fliesenfachgeschäft, ein zahntechnisches Labor und mehrere Kleingewerbebetriebe.
Die örtliche Tennisanlage befindet sich an der Straße von Langbroich nach Brüxgen und besitzt 4 Tennisplätze und ein Clubheim. Der Tennisverein TC Langbroich, der die Anlage pflegt und nutzt, hat zurzeit 118 Mitglieder.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Frisch modernisiert; Reihenhaus mit großem Grundstück. Einziehen und wohlfühlen!

0,1 km
Bus
1,2 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
150.000,00 EUR
Kaufpreis
52538 Gangelt
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Langbroich ist ein Ortsteil von Gangelt, ca. 10 km entfernt. Gangelt hat rd. 690 Einwohner. Die Autobahn A 46 ist in 1 km erreichbar. Heinsberg liegt ca. 15 km entfernt. Langbroich liegt nahe der niederländischen Grenze. In Langbroich existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Betrieb für Landtechnik und Gartengeräte, ein Versicherungsvertreter, eine Tischlerei und eine Möbelschreinerei, ein Möbelgeschäft mit Möbelversand, ein Reisebüro, ein Laden für Spielwaren, ein Unternehmen für Bau- und Wohndesign, ein Küchenstudio, ein Fliesenfachgeschäft, ein zahntechnisches Labor und mehrere Kleingewerbebetriebe.
Die örtliche Tennisanlage befindet sich an der Straße von Langbroich nach Brüxgen und besitzt 4 Tennisplätze und ein Clubheim. Der Tennisverein TC Langbroich, der die Anlage pflegt und nutzt, hat zurzeit 118 Mitglieder.

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