Montag, Mai 20, 2019
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Eigentumswohnung 62 qm - mit herrlichem Ausblick in Oerlinghausen

Eigentumswohnung 62 qm - mit herrlichem Ausblick in Oerlinghausen

159.500,00 EUR
Kaufpreis
33813 Oerlinghausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AI00003
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Lippe
PLZ 33813
Ort Oerlinghausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 159.500,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 1
Carport Kaufpreis 8.500,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1961
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen 3-Familien-Wohnhauses in einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage in Oerlinghausen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimner mit offener, großer Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein Bad in gehobener Ausstattung mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und einen Waschtisch, gehört selbstverständlich ebenballs dazu. Ein highlight ist der große Balkon auf der Westseite des Hauses, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne und den Panoramablick über Ostwestfalen genießen können. Das ebenso geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer, wobei Sie von einem Fenster aus den Blick auf den schönen Teutoburger Wald genießen können.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Große Gauben im Dachgeschoß ermöglichen eine verbesserte Raumhöhe mit minimalen Schrägen und dem herrlichen Ausblick. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachpfannen. Farbe: anthrazit. Die Traufen sowie die Gesimse an den Giebeln wurden mit spanischem Schiefer verkleidet.

Es wurden zweifarbige Kunststofffenster mit Isolierglas (Dreifachverglasung) eingebaut. Farbe: Innen weiß, Außen anthrazit. Die Fenster sind mit einer Fensterfalzlüftung ausgestattet und gegen Einbruch mit einem Aushebelschutz und Mehrfachverriegelung geschützt.

Die Aluminiumhaustür ist mit einer Füllung und einem Edelstahlgriff ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium Rollläden in anthrazit versehen.

Die Innenfensterbänke sind aus einem hellen Kunststein (Micro Carrara).
Die Außenfensterbänke sind aus einem dunklen Granit (Impala poliert).

Das Haus wurde mit 18 cm Styropor gedämmt und alle sichtbaren Außenwände erhielten einen weißen Edel putz auf Silikat Basis.

Der vorhandene Kalkzement Putz wurde überarbeitet und vollflächig im ganzen Haus glatt mit Malerspachtel gespachtelt, und anschließend weiß gestrichen.

Die Geschosstreppen aus Beton wurden vom alten Belag befreit und mit Fliesen belegt. Als Stoßkante wurde eine Edelstahlschiene verwand. Der seitliche Handlauf ist ebenfalls aus Edelstahl erfolgt.

Es kamen neue Hausanschlüsse wie Wasser und Gas ins Haus um eine neues Gasbrennwertgerät von Wolf zu betreiben. Jede Wohnung kann separat über einen Wärmemengen-, Kaltwasser- und Warmwasserzähler abgerechnet werden. Im Bad ist ein Handtuchheizkörper eingebaut worden. Es wurden überall neue Heizkörper installiert.

Alle Wasser und Abwasserrohre wurden im ganzen Haus vollständig ausgetauscht.

Im Keller sind neue Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer grauen Fliese teilverfliest worden, damit die weißen Objekte mit den verchromten Armarturen noch besser zur Geltung kommen.
Ein Waschtisch mit verchromter Armatur. Ein Tiefspülklosett, wandhängend mit Unterputzspülkasten inkl. Toilettensitz mit Deckel. Eine Badewanne mit Unterputzarmatur mit Brauseschlauch, Handbrause und Halter. Eine große Dusche mit Unterputzarmatur mit Brauseschlauch, Handbrause und Halter.

Die komplette Elektroinstallation wurde neu gemacht und mit zahlreichen weißen Schalter- und Steckdosenabdeckungen der Marke Busch Jäger installiert.
Die Elektroverteilung wird über einen neuen Zählerkasten im Treppenhaus im Keller vorgenommen.

In der Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur und Badezimmer sind LED Strahler in der Decke verbaut.

In der Wohnung ist eine Sprechanlage verbaut worden mit entsprechendem Gong und einem Klingeldrücker außen. Das Treppenhaus, Flur im Keller und der Waschmaschinenraum werden über einen Bewegungsmelder gesteuert.

Die neuen Wohngeschosstüren sind kunststoffbeschichtete Röhrenspan-Türblätter in Weiß mit den entsprechenden Zargen und Drückergarnituren aus Edelstahl.

Im Dachgeschoss sind die Decken und Schrägen mit einer Verkleidung aus Rigipsplatten auf Holzlattung mit entsprechender Wärmedämmung eingebaut worden. In den Wohnräumen wurden heller Eichen Laminat verlegt. Die Kellerräume sind gefliest, der Flur und die Waschküche sind mit einem robusten Vinyl Laminat verlegt worden.

Die 18 m² großen Holzbalkone sind mit satinierter Glasfüllung und Edelstahl Handlauf angebaut worden. Als Bodenbelag wurden Werksteinplatten in Anthrazit verlegt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Hanglage von Oerlinghausen mit herrlichen Panorama Fernblick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Mit etwa 17.000 Einwohnern ist Oerlinghausen die siebtgrößte Stadt im Kreis Lippe. Der Segelflugplatz Oerlinghausen gilt als einer der beiden größten seiner Art in Europa und hat die Stadt neben dem Archäologischen Freilichtmuseum überregional bekannt gemacht. War früher die Leinen- und Zigarrenindustrie führend, profitiert Oerlinghausen heute von der Nähe zu Bielefeld. Viele Pendler fahren in die benachbarte Großstadt; einige Bielefelder Unternehmen haben mittlerweile Produktionsstätten in Oerlinghausen aufgebaut.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern. Auf dem Stadtgebiet befinden sich teils vollständig, teils anteilig sieben Naturschutzgebiete. Unter anderem hat Oerlinghausen Anteil am mit mehr als 23 Quadratkilometer zweitgrößten Naturschutzgebiet des Kreises Lippe, dem Naturschutzgebiet „Östlicher Teutoburger Wald“.
Der etwa 31 Kilometer lange Hermannslauf vom Hermannsdenkmal nach Bielefeld führt über den Tönsberg und anschließend durch die Oerlinghausener Innenstadt. Dabei findet parallel zu dem Lauf in der Stadt ein Volksfest statt und viele Zuschauer begleiten die Läufer mit Beifall. Alljährlich am letzten Sonntag im April treffen sich über 7000 Sportler, um diesen anspruchsvollen Lauf über die Kuppen und Kammwege des Teutoburger Waldes zu bestehen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Eigentumswohnung 62 qm - mit herrlichem Ausblick in Oerlinghausen

0,1 km
Bus
7,5 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
159.500,00 EUR
Kaufpreis
33813 Oerlinghausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Hanglage von Oerlinghausen mit herrlichen Panorama Fernblick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Mit etwa 17.000 Einwohnern ist Oerlinghausen die siebtgrößte Stadt im Kreis Lippe. Der Segelflugplatz Oerlinghausen gilt als einer der beiden größten seiner Art in Europa und hat die Stadt neben dem Archäologischen Freilichtmuseum überregional bekannt gemacht. War früher die Leinen- und Zigarrenindustrie führend, profitiert Oerlinghausen heute von der Nähe zu Bielefeld. Viele Pendler fahren in die benachbarte Großstadt; einige Bielefelder Unternehmen haben mittlerweile Produktionsstätten in Oerlinghausen aufgebaut.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern. Auf dem Stadtgebiet befinden sich teils vollständig, teils anteilig sieben Naturschutzgebiete. Unter anderem hat Oerlinghausen Anteil am mit mehr als 23 Quadratkilometer zweitgrößten Naturschutzgebiet des Kreises Lippe, dem Naturschutzgebiet „Östlicher Teutoburger Wald“.
Der etwa 31 Kilometer lange Hermannslauf vom Hermannsdenkmal nach Bielefeld führt über den Tönsberg und anschließend durch die Oerlinghausener Innenstadt. Dabei findet parallel zu dem Lauf in der Stadt ein Volksfest statt und viele Zuschauer begleiten die Läufer mit Beifall. Alljährlich am letzten Sonntag im April treffen sich über 7000 Sportler, um diesen anspruchsvollen Lauf über die Kuppen und Kammwege des Teutoburger Waldes zu bestehen.

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