Dienstag, Juli 16, 2019
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ZFH + Gewerberäume/3. u. 4. Wohneinheit! Pferdehaltung und Mietkauf möglich.

ZFH + Gewerberäume/3. u. 4. Wohneinheit! Pferdehaltung und Mietkauf möglich.

unverbauter Ausblick in die Natur
Treppe-Flur Haus 1
Wohnzimmer Haus 1 (2)
Wohnzimmer Haus 1 (3)
Wohnzimmer Haus 1 (4)
Wohnzimmer Haus 1
Küche Haus 1
Zimmer Haus 1
Schlafzimmer Haus 1
Badetimmer Haus 1
Badezimmer Haus 1
Dachgeschoßss Haus 1
Dachgeschoss Haus 1
Ausblick DG Haus 1
Fensterausblick
Wohnzimmer Haus 2
Küche Haus 2
WC Haus 2
HWR-Abstellraum Haus 2
Treppenaufgang Haus 2
Flur Haus 2
Badezimmer Haus 2
Schlafzimmer Haus 2
Garten (2)
Garten
Gewerberäume
Gewerberäume (2)
Gewerberäume (3)
WC Gewerbe
Speicher (ausbaubarer Wohnraum)
Grillstelle
Wiese (Weide) mit Bach
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228.000,00 EUR
Kaufpreis
56290 Gödenroth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AB00052
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Rhein-Hunsrück-Kreis
PLZ 56290
Ort Gödenroth
Preise und Kosten
Kaufpreis 228.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Nutzfläche 160,00 m²
Grundstück 2.383,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 15,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Hier ist alles möglich:
Ob Haus mit Einliegerwohnung und Gewerberäumen für einen Laden, Praxis o. ä., ebenso als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten oder auch als Option mit Pferdehaltung gegen Aufpreis der anliegenden ca. 1,2 ha großen Wiese/Weide mit Bachlauf möglich. Und das nur drei Fahrminuten von der Verbandsgemeindestadt Kastellaun.
Angeboten wird hier ein Gebäudetrakt, der mit dem ersten Haus um 1900 erbaut wurde. 1989 wurde zuletzt das Gewerbe erweitert und vor 20 Jahren fand der Neubau des zweiten Hauses statt (Einliegerwohnung und Tiefgarage).
Diese Immobilie verfügt über derzeit folgende Aufteilung:
Erstes Haus (links):
169 qm Wohnfläche (EG, OG + DG)

Gewerbe (rechts):
110 qm Gewerberäume + 20 qm Lagerraum (EG) mit ca. 80 qm weiterer Nutzfläche im OG. Dieser Gewerbeteil kann in zwei neue Wohnungen umgebaut werden.

Zweites Haus, Baujahr 1999 (hinter dem Gewerbe):
90 qm Wohnfläche + Tiefgarage

Eine Wiesenfläche von ca. 1,2 ha Land kann auf Wunsch (für z. B. Pferdehaltung) gegen Aufpreis miterworben werden.

Das erste Wohnhaus mit ca. 169 qm Wohnfläche wurde vor 15 Jahren mit 5 cm Mineralwolle gedämmt, das Dach etwa mit 20 cm und mit Naturschiefer verkleidet. Schallschutzfenster wurden installiert und 2015 eine neue Gastherme verbaut, welche vom im Garten befindlichen Gastank versorgt wird. Dieses Haus hat zusätzlich zwei Kaminöfen, welche durch Schächte im Haus die Wärme verteilen. Die Highlights des Hauses sind die großen Glasflächen im Wohnzimmer (Wintergartencharakter) und im Dachgeschoss (Studiostyle), die einen herrlichen Fernblick in die unverbaute Natur des Hunsrücks bieten. Durch die Holzdielen in beinahe dem ganzen Haus und ebenso der alten Holztüren bekommt das Haus den antiken Charakter.

Das zweite Haus steht in zweiter Reihe hinter dem Gewerbe. Mit einer Tiefgarage für 2 bis 3 Autos, oder auch viel Platz für Fahrräder, Quad, Motorrad und Co bildet es das Erdgeschoss des vor 20 Jahren erbauten Gebäudes aus Massivbeton und Ytong-Wänden für die Wohneinheit, welche ebenfalls eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Hier wurde ebenfalls vor kurzem eine neue Gastherme installiert (2018).

Die Gewerbeeinheit als ehemalige Schreinerei und zuletzt als Praxis- und Schulungsräume kann weiterhin als Gewerbe genutzt werden. Hier ist einiges denkbar, nicht zuletzt ein Ladelokal. Ebenso können diese Räumlichkeiten und der darüber befindliche ca. 80 qm große Nutzraum als Wohnung umgebaut werden. Mit Zugang vom ersten Haus aus haben Sie hier eine ebenso vielseitige Nutzung (Hobbys).

Der große Garten mit über 1400 qm grenzt an Wiesenacker und lässt jeden Wunsch in Erfüllung gehen.

Mietkauf mit ca. 20 % Anzahlung und 12.000,- € jährlich möglich.

Ausstattung

Haupthaus:
Küche, Wohnzimmer mit „Wintergarten“, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 3,5 Zimmer und einem Studio + Bruchsteinkeller

Zweites Haus:
Garage und Kellerraum, 2 Zi, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, HWR

Gewerbe:
3 Zimmer, Lager, WC + großer Raum im OG (80 qm)

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Gödenroth ist mit ca. 500 Einwohnern eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kastellaun. Hier gibt es einen kommunalen Kindergarten und einige Gewerbeansässige. Zurzeit wird die Ortsumgehung der B327 gebaut, welche noch durch Gödenroth verläuft. In der Verbandsgemeindestadt Kastellaun finden Sie alles nötige, was Sie zum Leben brauchen. Ob Schulen, Ärzte, Schwimmbad oder unzählige Geschäfte, alles ist in der ca. 3 km entfernten Burgstadt zu haben.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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ZFH + Gewerberäume/3. u. 4. Wohneinheit! Pferdehaltung und Mietkauf möglich.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
228.000,00 EUR
Kaufpreis
56290 Gödenroth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gödenroth ist mit ca. 500 Einwohnern eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kastellaun. Hier gibt es einen kommunalen Kindergarten und einige Gewerbeansässige. Zurzeit wird die Ortsumgehung der B327 gebaut, welche noch durch Gödenroth verläuft. In der Verbandsgemeindestadt Kastellaun finden Sie alles nötige, was Sie zum Leben brauchen. Ob Schulen, Ärzte, Schwimmbad oder unzählige Geschäfte, alles ist in der ca. 3 km entfernten Burgstadt zu haben.

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