NEU! Restaurant bestens eingeführt in TOP Lage mit zusätzlicher Wohnung SONDERVERTRAG - Nachpächter


1 Außenansicht

Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Angebot

Objekt-Nr.: BK00009
Stand vom: 17.05.2019
ID: 2150

Gastgewerbe
Gastronomie und Wohnen
66125  Saarbrücken

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. BK00009
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie und Wohnen
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66125
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.500,00 EUR
Nebenkosten 300,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Maklerprovision 4.100,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 20
Flächen
Nutzfläche 30,00 m²
Gesamtfläche 170,00 m²
Gastronomiefläche 140,00 m²
Stellplätze 20
Gastronomieplätze 70
Ausstattung
Gäste-WC 2
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses bestens eingeführte Restaurant mit 70 Sitzplätzen in gehopbener Ausstattung und kompletter neuer Inneneinrichtung incl. Küche, Bar, Theke, Pizzaöfen, - eben alles – wird zur Übernahme durch einen Nachpächter angeboten.
Die kostspielige und hochwertige Inneneinrichtung kann übernommen Preis VB. Dafür bekommt der Nachpächter einen für die nächsten 5 Jahre reduzierten Pachtvertrag der Gasträume mit 170 m² Fläche, 70 Sitzplätzen, der Möglichkeit einen Biergarten zu eröffnen, den die BITBURGER Brauerei mitfinanzieren würde.
Zusätzlich bekommt der Nachpächter die direkt über dem Restaurant gelegene Wohnung zu einem ebenfalls günstigen Preis von NUR 500,-- € kalt für 130 m² und das Restaurant statt 1.300€ zu einem Preis von 1.000,-- € also insgesamt 1.500€ für zwei Etagen samt neuem Restaurant – zur Zeit als gehobenes italienisches Restaurant geführt – früher als griechisches Restaurant.
Sie betreten das Restaurant über einen exclusiven Eingang – kommen in einen geschmackvollen Vorraum, von dem aus die Zugänge zu den Gästetoiletten abgehen. Rechter Hand befindet sich der Gastraum, der neu ausgestattet eine warme und anheimelnde Atmosphäre verbreitet. Direkt nach dem Eintritt befindet man sich neben dem Pizza-/Flammkuchenarbeitsbereich mit zwei großen professionellen Öfen.
Auf der rechten Seite entlang der Fensterreiche sind die Gästetische und folgen in ihrer Aufstellung dem Verlauf der Theke und Bar. Die Bar und Theke sind das Neueste vom Neuen und laden ein Gäste hier umfassend zu verwöhnen.
Zu der Espresso Theke und dem Weinkühler gehört dann folgerichtig die Durchreiche zur Küche, die ebenfalls mit dem Besten vom Besten neu eingerichtet wurde und jedem Koch hier das Zaubern Spaß machen wird. Das Restaurant ist weit über die Grenzen von Dudweiler hinaus für seine gute Küche bekannt – so daß jede Neueröffnung sofort auf breites dauerhaftes Interesse stoßen wird.
Die Gästetoiletten sind angenehm und ansprechend ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich die Möglichkeit einen Biergarten einzurichten, eine entsprechende Tür ist in der Mauer vorgesehen. Die BITBURGER Brauerei ist daran interessiert und würde dies unterstützen.
Zum Restaurant gehört ein großer Vorratskeller von 140m² Fläche sowie eine vom Nachbarhaus angemietete Garage – die aber nicht übernommen werden muß.
Die Küche ist exzellent ausgestattet und verfügt noch zusätzlich über einen Lagerraum samt allen E-Geräten – so wie sie auf den Bildern zu sehen sind.
Die Gäste haben in einer Entfernung von 50 m über 300 Parkplätze zur Verfügung. Dies alles im Zentrum von Dudweiler.

Ausstattung

Im Restaurant ist alles gefliest mit gehobener Ausstattung. In der dazugehörigen Wohnung befindet sich ebenfalls Laminatböden. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und die Wohnung hat ebenfalls Kunststoffrolläden, womit ausreichend Schutz vor Sonne geboten wird.

Die Wohnung ist mit ihrer Größe und Anzahl der Zimmer auch mehr als gut geeignet für eine Familie als Heim zu dienen, wobei der Arbeitsplatz dann nur eine Treppe nach unten ist.

Die Wohnung und das Restaurant werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Verbrauch wird über individuelle Zähler erfasst, da die weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls von dieser Heizungsanlage versorgt werden.

Die Nebenkosten betragen 150€ für die Wohnung und ebenfalls 150€ für das Restaurant.

Kautionshöhe auf Anfrage.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Restaurant samt Wohnung, Ihr dauerhafter guter Arbeitsplatz liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Bilder


1 Außenansicht
2 Eingangstür von außen
3 Eingangstür von innen
4 Vorraum
5 Boden Vorraum
6 Gastraum
7 Gastraum
8 Gastraum
9 Gastraum
10 Gastraum
11 Boden Gastraum
12 Eingang Pizzaarbeitsbereich Bar-Theke
13 Bar-Theke
14 Gläserhalter Bar-Theke
15 Weinkühler Küchendurchreiche
16 Pizzaarbeitsbereich
17 Pizzaarbeitsbereich
18 Pizzaarbeitsbereich vom Gastraum aus
19 Pizzaarbeitsbereich vom Gastraum aus
20 Kaffee Espressobereich
21 Kassenbereich
22 Spüle Kasse Vorräte
23 Küche
24 Küche
25 Küche
26 Küche
27 Küche
28 Küche
29 Küche
30 Küche
31 Küche
32 Küche
33 Herrentoilette
34 Herrentoilette
35 Herrentoilette
36 Herrentoilette
37 Damentoilette
38 Damentoilette
39 Damentoilette
40 Damentoilette


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