Dienstag, Mai 21, 2019
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Domizil für Anspruchsvolle, sehr schöner Aussicht auf Rhein und Siebengebirge

Domizil für Anspruchsvolle, sehr schöner Aussicht auf Rhein und Siebengebirge

1.500,00 EUR
Kaltmiete
53424 Remagen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00023
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53424
Ort Remagen
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.500,00 EUR
Warmmiete 1.950,00 EUR
Nebenkosten 450,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 4.500,00 EUR
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstück 650,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Marmor
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost, Nordwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas, Solar
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 1995 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit schönem Blick auf Rhein und Siebengebirge, Garten, Terrasse und drei Balkonen befindet sich in einer zentral gelegenen und ruhigen Naturlage von Remagen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 240 m², Grundstück ca. 650 qm. Bei dieser zentral gelegenen Liegenschaft bleiben keine Wünsche offen. Hier ist genügend Platz für Familie, Entspannung und Arbeit. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss). Das Haus zeichnet sich durch seine sehr gute und familienfreundliche Aufteilung aus.

Aufteilung:

Im Souterrain befinden sich ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, ein ca. 30 qm Zimmer/Büro, ein weiteres ca. 23 qm Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Erdgeschoß besticht durch einen großen Flur mit viel Tageslicht, ca. 55 qm großes Wohnzimmer mit Zugang auf die West-Terrasse/Garten und auf den Ost-Balkon mit sehr schönem Blick auf Rhein und Siebengebirge, geräumige ca. 15 qm Küche, Gäste-WC.

Das Dachgeschoß besticht durch einen großen und lichtdurchfluteten Flur, ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein ca. 42 qm große Zimmer mit Nord-Balkon bietet das höchste Komfort und eine sehr schöne Aussicht über dem Rhein. Der zweite Balkon ist nach Osten ausgerichtet (Rheinblick/Siebengebirge). Bei Bedarf kann die Fläche auf zwei Zimmer geteilt werden.

Die Immobilie verfügt über eine Garage. Das Garagentor lässt sich elektr. bzw. per Funkfernbedienung öffnen. Vor der Garage steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und Komfort. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach auch möglich!

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Die Wohnräume werden gerade renoviert. Die Bodenflächen der Zimmer im Erd- und Dachgeschoss können mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen werden. Im Souterrain ist der Boden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Beide Etagen sind über Wendetreppen zu erreichen. Die Treppen sind mit Marmor-Platten ausgelegt. Bodentiefe Fenster in den Flurbereichen lassen reichlich Tageslicht in diese Räumlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume verfügen über große Schall- und Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine eigene Zentral-Heizung. Die moderne Gas-Solar-Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Für eine angenehme Klima sorgt im gesamten Haus separat steuerbare Fußbodenheizung, und im großen Wohnzimmer eine Klimaanlage.

Die Terrassenfläche wird mit einer elektrischen Markise beschattet.

Die Einbauküche kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Der Dachboden ist isoliert und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Für die Bewässerung des Gartens steht eine Regenwassernutzungsanlage zur Verfügung.

Die Fernseherkanäle empfangen Sie durch Kabel. Die Glasfaserleitungen sorgen für ein schnelles Internet.

Für Ihre Sicherheit stehen eine Video-Überwachungsanlage vor dem Hauseingang, und eine Beleuchtungsanlage mit Bewegungssensoren.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 9,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
1.500,00 EUR
Kaltmiete
53424 Remagen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 9,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

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