Montag, Mai 20, 2019
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KANZEM - 2- Zimmer Traumwohnung mit Dachterrasse - in topsaniertem ehem.Bauernhaus in Kanzem

KANZEM - 2- Zimmer Traumwohnung mit Dachterrasse - in topsaniertem ehem.Bauernhaus in Kanzem

350.000,00 EUR
Kaufpreis
54441 Kanzem
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000178
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54441
Ort Kanzem
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 7.200,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 7.200,00 EUR
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 08.01.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 15.7
Baujahr 1900
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 08.01.2016
- gültig bis: 08.01.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 15,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1900

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Man gelangt von einer kaum befahrenen Ortstraße zum Hauseingang. Das Gebäude, dass ursprünglich die Scheune eines angrenzenden Bauernhauses war und heute als top saniertes Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten dasteht, empfängt Sie mit typischem Baustil..
Nach Betreten des Hausflures gelangt man über die Treppe zur Wohnung im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß.
Die Wohnung hat natürlich Dachschrägen, doch wurde sie mit großen Fensterflächen ausgestattet, so dass viel Tageslicht hineinfällt und eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht.
Der Wohnraum, den man zunächst betritt, erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Am Kopfende wurde eine moderne amerikanische Küche eingebaut - ein kleines Schmuckstück.
Links vom Wohnraum befinden sich ein großes Schlafzimmer und das üppig dimensionierte Bad.
Auf der westlichen Seite hat man einen Ausgang zur Terrasse eingerichtet, die außen ans Dach angebaut wurde. Diese Terrasse ist das Highlight der Wohnung. Hoch über den Nachbarhäusern, hat man einen sehr schönen Blick ins Moseltal und die umliegenden Weinberge.
Diese Wohnung ist ideal für den Ein- oder 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2016 entsprechend den neuesten Bau - und Energiestandards nach "KfW Effizienzhaus " von Grund auf saniert und ist somit in umwelttechnischer Hinsicht vorbildlich. Der Energieverbrauch wird auf ein Minimum beschränkt.
Eine zentrale Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und warmem Wasser, eine Fußbodenheizung in allen Räumen ist selbstverständlich.
Regenwasser wird aufgefangen und in den Brauchwasserkreislauf (z.B. Toilettenspülung) eingespeist.
Das große , helle Bad ist komplett gefliest und mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Böden im Wohnbereich sind mit edlem Stäbchen Parkett ausgelegt und im Kochbereich ist eine Designerküche installiert.
Die Wände sind weiß gestrichen, die Fenster aus Holz und doppelt verglast. Alle Materialien sind sehr hochwertig und und auf deren Nachhaltigkeit wurde besonderer Wert gelegt.
Schnelles Internet und Sat-TV bzw. Kabelanschluß sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung umfaßt
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche Toilette und Handwaschbecken, Anschl. für Waschmaschine
1 großer Wohnraum mit amerikanischer Küche
1 Abstellraum
1 Kellerraum
1 Dachterrasse
1 PKW Stellplatz

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich in dem kleinen Saar-Weinort Kanzem.
Es befindet sich im 2. Obergeschoß eines ehemaligen Bauernhauses, mit herrlichem Ausblick auf die nahen Saarauen und die gegenüber liegenden Weinberge.
Das GEbäude steht in zentraler Ortslage und nur wenige Meter von der Saarbrücken entfernt.
Kanzem liegt nach der Schiffbarmachung der Saar auf einer "Insel", eingerahmt vom alten Flußlauf und dem neuen Saarkanal.
Allerdings sorgen 4 Brücken für einen prolemlosen Zugang zum Ort und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Kanzem liegt verkehrstechnisch auf halber Strecke zwischen der Saar-Mosel Stadt Konz und Saarburg und hat einen eigenen Haltepunkte an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken.
Der Ort selbst ist Heimat für rd. 650 Einwohner und neben diversen Weingütern ( u.a. auch das Jauchweingut Othegraven ) sind auch einige Handwerks- und Gewerbebetriebe hier angesiedelt.
Eine Bäckereifiliale beliefert Sie mit frischen Backwaren, aber alle anderen Dinge des tägliches Bedarfs muß man im wenige Kilometer entfernten Konz oder Saarburg besorgen.
Div. Ortsvereine bieten Anschluß an das Dorfleben und seine Bürger und eine kleine aber gute Gastronomie ist ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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KANZEM - 2- Zimmer Traumwohnung mit Dachterrasse - in topsaniertem ehem.Bauernhaus in Kanzem

0,1 km
Bus
18,0 km
Autobahn
2,9 km
Kindergarten
7,4 km
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
54441 Kanzem
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich in dem kleinen Saar-Weinort Kanzem.
Es befindet sich im 2. Obergeschoß eines ehemaligen Bauernhauses, mit herrlichem Ausblick auf die nahen Saarauen und die gegenüber liegenden Weinberge.
Das GEbäude steht in zentraler Ortslage und nur wenige Meter von der Saarbrücken entfernt.
Kanzem liegt nach der Schiffbarmachung der Saar auf einer "Insel", eingerahmt vom alten Flußlauf und dem neuen Saarkanal.
Allerdings sorgen 4 Brücken für einen prolemlosen Zugang zum Ort und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Kanzem liegt verkehrstechnisch auf halber Strecke zwischen der Saar-Mosel Stadt Konz und Saarburg und hat einen eigenen Haltepunkte an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken.
Der Ort selbst ist Heimat für rd. 650 Einwohner und neben diversen Weingütern ( u.a. auch das Jauchweingut Othegraven ) sind auch einige Handwerks- und Gewerbebetriebe hier angesiedelt.
Eine Bäckereifiliale beliefert Sie mit frischen Backwaren, aber alle anderen Dinge des tägliches Bedarfs muß man im wenige Kilometer entfernten Konz oder Saarburg besorgen.
Div. Ortsvereine bieten Anschluß an das Dorfleben und seine Bürger und eine kleine aber gute Gastronomie ist ebenfalls vor Ort.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 08.01.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 15.7
Baujahr 1900
Befeuerung Luftwärmepumpe
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