Montag, Mai 20, 2019
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Trier-Mitte - Stadtwohnung- Big City life - voll ausgestattete und vermietete 3 Zimmer Wohnung

Trier-Mitte - Stadtwohnung- Big City life - voll ausgestattete und vermietete 3 Zimmer Wohnung

299.000,00 EUR
Kaufpreis
54290 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000175
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54290
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 550,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 16.440,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 16.440,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche 15,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Westen
Möbliert vollmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 06.11.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2019
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 141,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Hochhaus ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 06.11.2009
- gültig bis: 06.11.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1965

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Man betritt das Hochhaus von der Alleenstraße kommend, auf der Rückseite. Das aus den 1960iger Jahren stammende Gebäude wurde in den vergangen Jahren regelmäßig renoviert und befindet sich auch optisch in einem guten Zustand.
Mit dem Lift oder der Treppe kommt man in das 2. OG und zum Eingang zur Wohnung.
Zunächst gelangt man in eine kleine Diele mit Garderobe. Hier gewinnt man schon die ersten sehr guten Eindrücke von dieser schicken Stadtwohnung.
Es geht weiter ins links liegende Wohnzimmer; großzügig bemessen, mit davor liegendem Balkon, der sich über die volle Breite der Wohnung erstreckt.
Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, gefolgt vom Badezimmer, das Behaglichkeit ausstrahlt und zum Entspannen einlädt.
Rechts der Diele befindet sich dann ein weiteres Schlafzimmer. Es wird z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt. Und dann die Küche - offen, mit einer kleinen Theke, die den Kochbverich vom Essbereich trennt. Sehr gemütlich und sicher einer der Mittelpunkte dieser Wohnung.
Diese Wohnung ist der ideale Platz für den Single oder ein Paar: Modern, nicht luxeriös aber gehobener Standard, zentrale Lage und optimale Versorgung mit allem was man braucht.
Das Stadttheater in unmittelbarer Nähe, Kinos, Restaurants, Grünzonen und nur 300 mtr. bis zur Mosel.
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2012 vom derzeitigen Eigentümer generalsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Elektro-. und Wasserinstallation, Fenster und Böden ,div. Heizkörper wurden erneuert und auch die Holzdielen der Balkone wurden renoviert. Gleiches gilt für Wände und Decken, die mit hochwertigen Tapeten tapeziert oder gestrichen wurden.
Das Bad wurde mit edlen Fliesen komplett neu gefliest, mit Dusche und Wanne , sowie mit Handwaschbecken und Toilette ausgestattet.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche nebst Top - Geräten ausgestattet,angrenzend der sep. Essbereich
Selbstverständlich gibt es elektrisch Rollläden.
Schnelles Internet und Kabel TV verbinden Sie mit dem Rest der Welt - auch hier alles top!
Die weitere Einrichtung der Wohnung erfolgte mit modernen und hochwertigen Möbeln.
Diese gesamte Einrichtung sowie alle Gerätschaften - von der Küche, bis zum Fernseher - sind im Kaufpreis enthalten
Das Gebäude wurde ebenfalls in den vergangen Jahren modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme, ein Lift bringt Sie auf Ihre Etage.
Die Aufteilung ist wie folgt:
1 Schlafzimmer (Eltern )
1 Schlafzimmer (Kind )
1 Bad mit Wanne und Dusche, Toilette und Haandwaschbecken
1 Abstellraum
1 Kellerraum
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Essbereich
2 Balkone

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl/Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Das 8 geschossige Hochhaus, in dem die Wohnung liegt, befindet sich in exklusiver Lage im südlichen Alleenring der Stadt Trier.
Der Alleenring begrenzt die Innenstadt und damit das Zentrum der Stadt,
Die Fußgängerzone ist nur ca. 300 mtr. entfernt und somit auch der Marktplatz in wenigen Minuten erreicht.
Die Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist ohne Auto problemlos möglich. Supermärkte und die Geschäfte der Fußgängerzone bieten alles, was der Mensch so braucht und sind fußläufig erreichbar.
Auch die Themen Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten, medizinische Versorgung oder schulische Ausbildung sind an dieser Stelle schnell abgearbeitet, denn all das finden Sie ebenfalls in umittelbarer Umgebung.
Ebenfalls ausgezeichnet ist die verkehrstechnische Anbindung der Wohnlage. Bushaltestellen vor der Haustür sorgen für eine hervoragende Verbindung zu allen Punkten der Stadt. Der HBF ist in ca. 10 Minuten erreicht und von hier gibt es sehr gute Bahnverbindungen in den Rest der Republik oder auch ins nahe Luxemburg.
Per Auto erreichen Sie die Autobahnen Trier-Köln oder die A64 nach Luxemburg ebenfalls in kürzester Zeit.
Das Gebäude verfügt nicht über eine Tiefgarage und damit STellplätze für Ihren Wagen.
Allerdings befinden sich in umittelbarer Umgebung "Anliegerparkplätze" die mithilfe eines Parkausweises der Stadt genutzt werden dürfen. Auch eine große öffentliche Tiefgarage ist nur wenige Meter entfernt und hier kann man für nur ca. 100,-/ monatl. einen Dauerstellplatz mieten.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Trier-Mitte - Stadtwohnung- Big City life - voll ausgestattete und vermietete 3 Zimmer Wohnung

0,1 km
Bus
4,5 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
54290 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das 8 geschossige Hochhaus, in dem die Wohnung liegt, befindet sich in exklusiver Lage im südlichen Alleenring der Stadt Trier.
Der Alleenring begrenzt die Innenstadt und damit das Zentrum der Stadt,
Die Fußgängerzone ist nur ca. 300 mtr. entfernt und somit auch der Marktplatz in wenigen Minuten erreicht.
Die Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist ohne Auto problemlos möglich. Supermärkte und die Geschäfte der Fußgängerzone bieten alles, was der Mensch so braucht und sind fußläufig erreichbar.
Auch die Themen Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten, medizinische Versorgung oder schulische Ausbildung sind an dieser Stelle schnell abgearbeitet, denn all das finden Sie ebenfalls in umittelbarer Umgebung.
Ebenfalls ausgezeichnet ist die verkehrstechnische Anbindung der Wohnlage. Bushaltestellen vor der Haustür sorgen für eine hervoragende Verbindung zu allen Punkten der Stadt. Der HBF ist in ca. 10 Minuten erreicht und von hier gibt es sehr gute Bahnverbindungen in den Rest der Republik oder auch ins nahe Luxemburg.
Per Auto erreichen Sie die Autobahnen Trier-Köln oder die A64 nach Luxemburg ebenfalls in kürzester Zeit.
Das Gebäude verfügt nicht über eine Tiefgarage und damit STellplätze für Ihren Wagen.
Allerdings befinden sich in umittelbarer Umgebung "Anliegerparkplätze" die mithilfe eines Parkausweises der Stadt genutzt werden dürfen. Auch eine große öffentliche Tiefgarage ist nur wenige Meter entfernt und hier kann man für nur ca. 100,-/ monatl. einen Dauerstellplatz mieten.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 06.11.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2019
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 141,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
Befeuerung Gas
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