Montag, Mai 20, 2019
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TRIER-WALDRACH: Exklusive 4 Zimmer Maisonette Wohnung in zentraler Wohnlage mit Einbauküche ab Mai

TRIER-WALDRACH: Exklusive 4 Zimmer Maisonette Wohnung in zentraler Wohnlage mit Einbauküche ab Mai

690,00 EUR
Kaltmiete
54320 Waldrach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. RS000372
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54320
Ort Waldrach
Preise und Kosten
Kaltmiete 690,00 EUR
Nebenkosten 220,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 1.380,00 EUR
Außenstellplätze 1
Außenstellplatz Miete 20,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 28.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 04-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.07.2019
verfügbar ab 01.07.2019
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.04.2014
- gültig bis: 28.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Diese geräumige, helle 4 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Wohnlage von Waldrach befindet sich auf der 1. Etage eines sehr gepflegten Dreiparteien Hauses.

Sobald man die Wohnung betreten hat, befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Der bereits vorhandene hochwertige Garderoben Schrank ist ebenso Bestandteil der Wohnung wie weitere Einbauschränke in den Zimmern und der sehr hochwertigen Hochglanzküche inkl. aller Geräte.

Von dem Flur im Erdgeschoss erreicht man das Gäste WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Neben dem Gäste WC befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Esszimmer und der Küche.

Die Küche bietet Ihnen alles was nicht nur das Herz der Frauen höher schlagen lässt. Hier macht das kochen Spaß.

Von der Küche aus gelangt man wieder in den Flur, von dem aus eine massive Holztreppe in das Obergeschoss unter dem Dach führt.

Hier befindet sich auf der linken Seite ein Zimmer, welches als Büro- oder Allzweckzimmer seine Verwendung finden könnte.

Neben diesem Zimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer in dem Sie sich großzügig entfalten können. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Der hochwertige Einbauschrank mit Spiegel ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt neben einem Kellerraum über einen Dachboden mit viel Stauraum. Über den Hausflur erreicht man den geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Ausreichend Fernsehprogramme werden über Kabelfernsehen empfangen. Dank Kabel surft man hier mit Hochgeschwindigkeit durch das Internet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Ausstattung

In der gesamten Wohnung findet man pflegeleichten Fliesen- sowie Teppich Boden vor.

Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast.

Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 220 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

EG:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Einbauküche
- 1 Gäste WC
- 1 geräumige Diele
- 1 Hauswirtschaftsraum

OG:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC


Sonstiges:

- Kaution 1.380,00 Euro
- 1 Stellplatz für mtl. 20 Euro
- 1 Kellerraum
- Baujahr 1920
- 220,00 EUR Nebenkosten
- Bodenbelag Fliesen-, Teppich & Vinyl
- verfügbar ab 01.05.2019
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1920 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.

Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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TRIER-WALDRACH: Exklusive 4 Zimmer Maisonette Wohnung in zentraler Wohnlage mit Einbauküche ab Mai

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
690,00 EUR
Kaltmiete
54320 Waldrach
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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.

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Austellungsdatum 28.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl

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