Dienstag, Mai 21, 2019
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Saniertes Eigenheim oder Renditeobjekt mit 2-3 Wohneinheiten

Saniertes Eigenheim oder Renditeobjekt mit 2-3 Wohneinheiten

Garten
Eingang EG-Wohnung
EG - Wohnzimmer
EG - Küche
EG - Schlafzimmer
EG - Badezimmer
EG - WC
OG - Treppenhaus
OG - Küche-Wohnzimmer
OG - Zimmer
OG - Duschbad
Dachgeschoß- Appartement
DG
DG - Bad
Ölzentralheizung
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185.000,00 EUR
Kaufpreis
55492 Hergenfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AB00050
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55492
Ort Hergenfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 185.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 204,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 281,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 7,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 28.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 145.2
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.06.2019
verfügbar ab 01.06.2019

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.03.2019
- gültig bis: 28.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Dieses um 1900 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren kernsaniert und eignet sich mit ca. 200 qm Wohnfläche auf 2 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoß hervorragend für eine Familie, wo jeder seinen großzügigen, privaten Bereich finden kann. Auch ist das Haus für zwei bis drei Wohneinheiten geeignet und lässt sich mit wenig Aufwand dazu umstrukturieren. Hier gibt es pro Etage ein Badezimmer, Küche und auch massive Wohneingangstüren vom Treppenhaus aus. Wasserzähler, Wärmemengenzähler und Stromzähler müssten jedoch zur Vermietung noch installiert werden.
Das Fachwerkhaus (teils Massivbau) wurde 2015 von außen isoliert und verputzt. Auch das Dach wurde vor 4 Jahren sehr gut gedämmt und neu eingedeckt. Hier wurden Velux-Dachfenster mit funkgesteuerten Rollläden und Sonnensegeln verbaut. Eine neue Ölzentralheizung wurde Ende 2017 installiert und hat noch 3,5 Jahre Garantie. Die Kernsanierung wurde Etagenweise von 2006 bis 2016 vorgenommen. Hier wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fenster mit el. Rollläden, Bäder, Innentüren und Bodenbeläge erneuert.
Eigentümergemeinschaft:
Diese und eine weitere Immobilie befinden sich auf einem 703 qm großen Grundstück. Zu dieser Immobilie gehören 40 % des Areals (281 qm). Die Freifläche ist Gemeinschaftseigentum und kann von beiden Parteien gleichermaßen genutzt werden. Drei PKW-Stellplätze sind diesem Objekt zugewiesen.

Ausstattung

EG
ca. 71 qm (mit Fußbodenheizung)
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC
Kernsanierung 2010 – 2013

OG
ca. 78 qm
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse/Balkon
Kernsanierung: 2014 – 2016

DG
ca. 55 qm
Appartement mit Badezimmer
Kernsanierung 2006



Grundstück: 281 qm (40 % von 703 qm)
Wohnfläche ca. 204 qm
Baujahr ca.: 1900 (Fachwerk, kernsaniert)
Teilunterkellert (Gewölbekeller)
3 Stellplätze
Ölzentralheizung von 2017, Leitungen und Heizkörper überwiegend von 1995, im EG Fußbodenheizung
Dacherneuerung 2015
Kunststofffenster, Doppelverglasung mit elektr. Rollläden (inkl. Dachfenster)
Bodenbeläge: Granit, Vinyl, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Hergenfeld ist mit ca. 500 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Hergenfeld hat mit 500 Einwohnern einen Dorfladen, Spielplatz, Kirche und Gemeindehaus. In den Nachbarorten Spabrücken und Windesheim sind Kindergärten. Die nächste Schule befindet sich in Wallhausen. Nach Stromberg und zur A61 fahren Sie ca. 10 km. Bis Bad Kreuznach sind es ca. 13 km.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Saniertes Eigenheim oder Renditeobjekt mit 2-3 Wohneinheiten

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
185.000,00 EUR
Kaufpreis
55492 Hergenfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hergenfeld ist mit ca. 500 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Hergenfeld hat mit 500 Einwohnern einen Dorfladen, Spielplatz, Kirche und Gemeindehaus. In den Nachbarorten Spabrücken und Windesheim sind Kindergärten. Die nächste Schule befindet sich in Wallhausen. Nach Stromberg und zur A61 fahren Sie ca. 10 km. Bis Bad Kreuznach sind es ca. 13 km.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 28.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 145.2
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
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