Dienstag, Mai 21, 2019
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!! Nur keine Kompromisse eingehen oder Zugeständnisse machen: Wenn schon, dann aber auch richtig !!

!! Nur keine Kompromisse eingehen oder Zugeständnisse machen: Wenn schon, dann aber auch richtig !!

580.000,00 EUR
Kaufpreis
50827 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00173
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50827
Ort Köln
Ortsteil I Ehrenfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 580.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 350,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tiefgaragenplätze 2
Tiefgaragenplatz Kaufpreis 40.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 119,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2014
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 04.01.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 62,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 2014
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 04.01.2014
- gültig bis: 04.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2014

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 119 qm, 1. Obergeschoß, Baujahr 2014, Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer: 1x innenliegend mit ebenerdiger Dusche und 1x mit Fenster, Wanne und WM-Stellplatz, Balkon (Überdacht und sehr groß), Diele, Flur, Abstellraum, bodentiefe Kunststoff-Fenster in Weiß, Rollladen, Massivholz-Parkett, Einbauküche (optional), Feinputz, Deckenhöhe: 2,60 Meter, Videogegensprech-Anlage, Zentralheizung mit Biogas/Mischbetrieb, zentrale Warmwasserversorgung, Wasserenthärtungsanlage, abschließbare Fenstergriffe, barrierefreier Zugang, barrierefreie Nutzung, 2 TG-Stellplätze (Aufpreis), Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradraum, Aufzug, Kinderspielplatz, Verkehrsgünstige Lage, direkt am „Rochuspark“ und „Ossendorfpark“, kinderfreundliche Umgebung, tolle City-Anbindung und supernette Nachbarschaft!

Unser Fazit: Die richtige Wohnung für Anspruchsvolle; ob mit oder ohne Kind(er), ob Alt oder Jung!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
…ca. 119 qm
…1. Obergeschoß
…Wohnzimmer
…Essbereich
…3 Schlafzimmer
…2 Badezimmer
…Diele/Flur
…Balkon
…offene Küche
…Balkon
…2 TG-Stellplätze (Aufpreis)
…Keller
…Gemeinschafts-Waschküche
…Fahrradraum
…Wasserenthärtungsanlage

- Wohnzimmer, ca. 19,5 qm
…Zugang zum Balkon
…Massivholz-Parkett
…bodentiefe Fenster

- Essbereich, ca. 8,5 qm
…bodentiefe Fenster
…Massivhol-Parkett
…Zugang zur Küche

- Küche, ca. 6.5 qm
…Einbauküche (optional)
…Massivholz-Parkett

- Balkon, ca. 15qm
…überdacht
…Betonbodenplatten
…Geländer verzinkt
...Außensteckdose
…Blick ins Grüne

- Schlafzimmer 1, ca. 11 qm
…Zugang zum Balkon
…bodentiefe Fenster
…Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 2, ca. 17 qm
…bodentiefe Fenster
…zusätzlich motorische Belüftung
…Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 3, ca. 19 qm
…bodentiefe Fenster
…Massivholz-Parkett
…zusätzlich motorische Belüftung
…alleiniger Zugang zum Badezimmer 1

- Badezimmer 1, ca. 8 qm
…Fenster
…Badewanne
…weiße Badkeramik
…WM-Stellplatz
…Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
…helle Wandfliesen
…dunkle Bodenfliesen

- Badezimmer 2
…innenliegend
…ebenerdige Dusche
…Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
…Kopf- und Handdusche
…dunkle Bodenfliesen
…helle Wandfliesen

- Diele/Flur, ca. 9 qm
…Massivholz-Parkett
…Gegensprechanlage mit Video

- Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis)
…Nummer 104
…Nummer 105

Lagebeschreibung

Köln, Stadtteil Ehrenfeld/Neuehrenfeld, direkt am "Rochuspark" sowie "Ossendorfbad", verkehrsgünstige Lage, perfekte Anbindung ÖPNV, fussläufige Versorgungsmöglichkeiten, Grünlage.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

!! Nur keine Kompromisse eingehen oder Zugeständnisse machen: Wenn schon, dann aber auch richtig !!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
580.000,00 EUR
Kaufpreis
50827 Köln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Köln, Stadtteil Ehrenfeld/Neuehrenfeld, direkt am "Rochuspark" sowie "Ossendorfbad", verkehrsgünstige Lage, perfekte Anbindung ÖPNV, fussläufige Versorgungsmöglichkeiten, Grünlage.

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Energieausweis
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Austellungsdatum 04.01.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 62,0
mit Warmwasser ja
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