Sonntag, März 24, 2019
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SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

von-Schlapp-Kapital-rendite
8 Rückansicht mit frz. Balkon 1.OG
5 Treppenhaus EG - Durchgang zu Hintereingang
16 Flur Whg EG
23 Flur Whg EG
15 WoZi Whg EG
14 WoZi Whg EG
13 EBK Whg EG
22 Szi KiZi Whg EG
21 SZi KiZi Whg EG
19 SZi KiZi Whg EG
17 DuWc Whg EG
20 Haushaltsraum Whg EG
18 Wc Whg EG
10 Wohnungstür 1.OG
9 Treppenhaus
11 Wohnungstür 2.OG
24 Treppenhaus von 3.OG
12 Wohnungstür 3.OG
6 Hintereingang von Innen
210.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00002
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66125
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 210.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 19.380,00 EUR
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche 15,00 m²
Grundstück 204,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 4
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 4
Balkone 4
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 109.9
Baujahr 1978
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.02.2018
- gültig bis: 06.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1978

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4 Wohneinheiten in bevorzugter Lage in Saarbrücken-Dudweiler. Das Haus, das 1978 errichtet wurde, ist in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt.

Die Wohnung im 1. OG ist mit einem französischen Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im 2.OG und im DG besitzen je einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnungen im 2. OG und im DG haben neben dem WC im Bad ein separates Gäste WC. Das Haus ist nicht unterkellert. Für alle Mietparteien sind Abstellräume in einem separaten ebenerdigen Anbau vorgesehen.

Für den Vermieter gibt es einen abgeschlossenen Abstellraum im Spitzboden, der über eine abschließbare Ausziehtreppe zugänglich ist.

Im Hof des Hauses befindet sich eine Garage.

Das Haus bildet mit dem Nachbarhaus ein Gemeinschaftseigentum. Beide Häuser teilen sich die Heizungsanlage.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es etwa 80 m vom Haus in der Saarbrücker Straße, sowie Stellmöglichkeiten im Hof.

Ausstattung

Das Objekt ist voll vermietet. Der älteste Mietvertrag datiert von 2006, der jüngste von 2016. Alle Mietparteien erhalten Sozialhilfe. In der Folge werden Kaltmieten sowie die nicht verbrauchsabhängigen Nebenkosten direkt vom Amt an den Vermieter überwiesen. Wohnungen und Allgemeinstrom sind über separate Zähler beim Versorger angemeldet.

Die Gas-Zentralheizung sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung stehen unter EKS-Vertrag. Im Rahmen des EKS-Vertrags melden die Mieter Zähler für Warmwasser, Kaltwasser un Heizung direkt beim Versorger an, der die Abrechnung und das Inkasso direkt mit dem Mieter bzw. mit dem Amt durchführt.

Die Garage ist separat an den Gastwirt im Nachbarhaus vermietet.

Die Mieten wurden seit 20 Jahren nicht erhöht, so daß eine Erhöhung auch problemlos mit dem Amt durchführbar ist.

Wohnflächen:
EG – 3 ZKB + Anbau 65 m²
1.OG – 3 ½ ZKB 83 m²
2.OG – 4 ½ ZKB + WC 86 m²
3.OG – 3 ½ ZKB + WC 66 m²
Inst. Rücklage 5.872 €
Kautionen 3.150, €

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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SB-Dudweiler: Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite in MFH mit 4 vermieteten Wohneinheiten

0,3 km
Bus
2,9 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
210.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

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Austellungsdatum 07.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 109.9
Baujahr 1978
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