Sonntag, März 24, 2019
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Viel viel Haus fürs Geld .. Und jede Menge Grün drumrum. Klassische 50iger Jahre Villa im Ruwertal

Viel viel Haus fürs Geld .. Und jede Menge Grün drumrum. Klassische 50iger Jahre Villa im Ruwertal

225.000,00 EUR
Kaufpreis
54317 Morscheid
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000171
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54317
Ort Morscheid
Preise und Kosten
Kaufpreis 225.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 850,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Pellets
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 283.4
Baujahr 1954
Befeuerung Öl, Pellets
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 07.06.2016
- gültig bis: 07.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 283,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets, Öl
- Baujahr: 1954

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Dieses Haus, das MItte der 1950iger Jahre in Massivbauweise errichtet wurde, erreicht man von der Umgehungsstraße kommend über einen Waldweg, vorbei an einigen wenigen Nachbarn und über eine große breite Hofeinfahrt, auf der 6-7 PKW problemlos Platz finden.
Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine Garage, an die auf der Rückseite ein Technikraum angrenzt. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht und auch der Wasch- und Trockenraum liegt hier.
DasWohnhaus betritt durch eine von 2 Säulen gesäumten Eingangsbereich und gelangt ebenerdig in den Hausflur.
Links geht es die Treppe hinauf in die Wohnung im Obergeschoß. Links öffnet sich der Raum zu einem stilvoll eingerichteten Esszimmer mit einem wunderschönen imposanten Kachelofen, der während der kalten Tage die unteren Räumlichkeiten mit einer wohligen Wärme versorgt.
Vom Esszimmer geht es übergangslosweiter in den großzügig bemessenen Wohnbereich. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses und von hier gelangt man über den Hausflur zu den übrigen Wohnräumen. Die Küche, Das Bad, ein Ankleidezimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Wohn/Schlafzimmer folgen noch. Alles in allem ca. 160 qm Wohnfläche die für großzügige Platzverhältnisse sorgen und dies alles ebenerdig.
Im Obergechoß befindet sich eine weitere Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß.
Sie ist unterteilt - links der Treppe ist die Hauptwohnung, rechts befindet sich ein ca. 30 qm großer Raum, der als Studio verwendet werden könnte oder als Büroraum.
Die Hauptwohnung hat ca. 90 qm, sowie eine eigene Terrasse.
Bad,Wohnküche, geräumiges Arbeitszimmer auf der Giebelseite, großes Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer bieten auch üppigen Wohnraum.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses darf man als "gehoben" zu bezeichnen.
Letztmalig wurde das gesamte Haus Ende der1980iger Jahre umfangreich saniert. Dach,Fenster usw. wurden erneuert.
Hochwertige Materialien wir Holzdecken, Fliesen -und Parkettböden, verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Die Wände sind tapeziert und /oder gestrichen. Die Bäder sind gefließt, die Dusche mit Massagefunktionen ausgestattet.
Die Küche ist ebenfalls gefließt und mit einer modernen Einbauküche ausgetattet. Alles macht einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Große Fensterflächen sorgen für genügend Tageslicht, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, Kunststoffrollläden sorgen wür die notwendige Sicherheit.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung, einem Kachelofen und einem Pelletofen.
Die Klärung der Abwässer erfolgt über eine Hauseigene Kläranlage, die den neuesten EU Richtlinien entspricht. Auch die Wasserversorgung ist ungewöhnlich:das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle. Das Wasser wird regelmäßig untersucht und entspricht höchsten Qualitätsansprüchen.
die Elektrik ist auf dem STand der Zeit und Sat-TV und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoßwohnung ca. 160qm
1 Wohnzimmer
1 Eßzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Gäste WC
1 Arbeitszimmer
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Lagerraum

Obergeschoßwohnung ca. 120 qm
1 Küche
1 Bad
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Terrasse

Außenbereich
befestiger Hofmit 6-7 PKW Stellplätzen
1 Garage
1 Heizungsraum
1 Technikraum
Terrasse, Grünfläche

Lagebeschreibung

Der Ort Morscheid liegt am Rande des "Osburger Hochwaldes" auf einem Hochplateau, das einen herrlichen Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung, bis hin zum Hunsrück ermöglicht.
Dieses Anwesen liegt ca. 3,3 KM vom Ortszentrum Morscheids entfernt, direkt im Tal der Ruwer und nur wenige 100 Meter oberhalb der Ruwer, so dass man keine nassen Füße bekommt, sollte die Ruwer Hochwasser führen.
Es steht in einer kleinen Ansiedlung von wenigen Häusern, umgeben von Wald und Wiesen und in einer wunderschönen Natur.
Diese Siedlung gehört zwar zur Gemeinde Morscheid, hat aber aufgrund der Lage einen größeren Bezug zu Waldrach.
Der Ort Morscheid selbst ist ein ruhiges kleines Dorf mit ca. 900 Einwohnern. Es gibt einen kleinen "Tante Emma Laden" für die Dinge die man zwischendurch mal braucht.
Ein Gasthaus für gesellige Stunden oder das Feierabendbier fehlt selbstverständlich auch nicht. Nicht zu vergessen: eine Kindertagesstätte.
Schule oder andere Einkaufsgmöglichkeit gibt es im Ort hingegen nicht.
All das findet sich im 2,5 km entfernten Waldrach. Hier sitzt die Verwaltung, es gibt die Grundschule oder die Post. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden:
Bäcker und Metzer, Lebensmittelmärkte, Textilien und Schuhladen, genauso wie Autohandel/Reparaturen oder Blumen/Gärtnereibedarf. All das und vieles mehr, läßt sich in Waldrach erledigen bzw. besorgen.
Eine Vielzahl von Vereinen erleichtert es Kontakt zu finden, dies gilt für Morscheid, aber noch mehr für Waldrach. Auch eine große gastronomische Vielfalt -vom Hotel bis zum Imbiss- steht zur Verfügung.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Viel viel Haus fürs Geld .. Und jede Menge Grün drumrum. Klassische 50iger Jahre Villa im Ruwertal

0,6 km
Bus
11,0 km
Autobahn
2,6 km
Kindergarten
3,2 km
Grundschule
225.000,00 EUR
Kaufpreis
54317 Morscheid
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Ort Morscheid liegt am Rande des "Osburger Hochwaldes" auf einem Hochplateau, das einen herrlichen Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung, bis hin zum Hunsrück ermöglicht.
Dieses Anwesen liegt ca. 3,3 KM vom Ortszentrum Morscheids entfernt, direkt im Tal der Ruwer und nur wenige 100 Meter oberhalb der Ruwer, so dass man keine nassen Füße bekommt, sollte die Ruwer Hochwasser führen.
Es steht in einer kleinen Ansiedlung von wenigen Häusern, umgeben von Wald und Wiesen und in einer wunderschönen Natur.
Diese Siedlung gehört zwar zur Gemeinde Morscheid, hat aber aufgrund der Lage einen größeren Bezug zu Waldrach.
Der Ort Morscheid selbst ist ein ruhiges kleines Dorf mit ca. 900 Einwohnern. Es gibt einen kleinen "Tante Emma Laden" für die Dinge die man zwischendurch mal braucht.
Ein Gasthaus für gesellige Stunden oder das Feierabendbier fehlt selbstverständlich auch nicht. Nicht zu vergessen: eine Kindertagesstätte.
Schule oder andere Einkaufsgmöglichkeit gibt es im Ort hingegen nicht.
All das findet sich im 2,5 km entfernten Waldrach. Hier sitzt die Verwaltung, es gibt die Grundschule oder die Post. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden:
Bäcker und Metzer, Lebensmittelmärkte, Textilien und Schuhladen, genauso wie Autohandel/Reparaturen oder Blumen/Gärtnereibedarf. All das und vieles mehr, läßt sich in Waldrach erledigen bzw. besorgen.
Eine Vielzahl von Vereinen erleichtert es Kontakt zu finden, dies gilt für Morscheid, aber noch mehr für Waldrach. Auch eine große gastronomische Vielfalt -vom Hotel bis zum Imbiss- steht zur Verfügung.

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Energieausweis
Austellungsdatum 07.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 283.4
Baujahr 1954
Befeuerung Öl, Pellets
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