Sonntag, März 24, 2019
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!!! Sonnenaufgang, Landschaftspanorama und ein TOP-Objekt mit sehr interessantem Renditeaspekt !!!

!!! Sonnenaufgang, Landschaftspanorama und ein TOP-Objekt mit sehr interessantem Renditeaspekt !!!

525.000,00 EUR
Kaufpreis
42781 Haan
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00170
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Mettmann
PLZ 42781
Ort Haan
Ortsteil I Gruiten
Preise und Kosten
Kaufpreis 525.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 317,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Marmor
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 09.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 63,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 2000
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 09.01.2019
- gültig bis: 09.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 63,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus, Reihenendhaus*, Typ: Stadthaus mit Satteldach, Hausgrundstück ca. 283 qm, Wohnfläche ca. 157 qm, 2 Badezimmer (OG und DG jeweils mit Fenster), Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer (2 im OG und 2 im DG), Gäste-WC, Küche (Einbauküche von Nolte inkl. Elektrogeräten), zentrales offenes Treppenhaus (Mahagoni-Massiv-Stufen) bis ins Dachgeschoß, voll unterkellert (Hobbyraum, WC, Dusche), Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß (voll nutzbar), Südlage, separate Beton-Fertiggarage (Grundstücksfläche ca. 26 qm), Außenstellplatz (Grundstücksfläche ca. 8 qm), Granit- und Marmorböden, Marmorwände in den Bädern, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, elektrische Rollladen, elektrische Markise (Windsensor!), elektrische Garagentor, Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Warmwasserspeicher - und noch vieles mehr!

*Im Bauträger(Marketing)-Deutsch: Freistehendes Einfamilienhaus in Reihe gebaut.
Für Sie nicht verständlich - einfach anrufen und wir klären Sie auf!

TIPP: Wir haben nichts zu verbergen und veröffentlichen unsere Bewertungen – informieren Sie sich!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Einfamilienhaus
- Reihenendhaus
- Typ: Stadthaus mit Satteldach
- voll unterkellert
- Hausgrundstück ca. 283 qm
- Beton-Fertiggarage (Grundstücksfläche ca. 26 qm)
…Schwingtor, elektrisch
- Außenstellplatz (Grundstücksfläche ca. 8 qm)
- Holzfenster, Baujahr 1999
- Rollladen elektrisch
- Wohnfläche ca. 158 qm
- 4 Schlafzimmer
- Treppenhaus innenliegend
…Stahltreppe, offen
…Mahagonistufen, massiv
…durchgehend bis Dachgeschoß
- Hobbyraum, ca. 36,5 qm
…Bodenfliesen
…Holzvertäfelung
…angehängte Decke
…Einbaustrahler
- Saunakeller, ca. 16,5 qm
…Bodenfliesen
…Einbau Sauna möglich
…Toilette, Dusche
…Wandfliesen
…abgehängte Decke
…WM-Stellplatz
- Wohnzimmer, ca. 36,5 qm
…Marmorfliesen
- Küche, ca. 10 qm
…Granitfliesen
…Einbauküche Nolte
…Elektrogeräte
- Diele/Flur
- Gäste WC, ca. 2 qm
…Marmorfliesen Boden und Wand
- Schlafzimmer 1 OG, ca. 22,5 qm
...Parkett
- Schlafzimmer 2 OG, ca. 25 qm
…Parkett
- Badezimmer OG, ca. 7,5qm
…Marmorfliesen Boden und Wand
…Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion
…Dusche
…Fenster
- Schlafzimmer 3 DG, ca. 22,5 qm (brutto)
…Parkett
…Deckenhöhe, bis ca. 3,60 Meter
…Drempelhöhe, ca. 1 Meter
- Schlafzimmer 4 DG, ca. 25 qm (brutto)
…Parkett
…Deckenhöhe, bis ca. 3,60 Meter
…Drempelhöhe, ca. 1 Meter
- Badezimmer DG, ca. 5 qm (brutto)
…Marmorfliesen Boden und Wand
…Dusche
…Dachfenster, Velux
- Heizung
…Gastherme Junkers
…Warmwasserspeicher
- Terrasse, ca. 20 qm
…Fliesenbelag
…Markise, elektrisch

Zur Videobegehung:

https://www.schlapp-immobilien.de/al00165

Lagebeschreibung

Gruiten, ein Stadtteil von Haan, im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann zwischen Wuppertal und Düsseldorf.

Gruiten bietet ein gemütliches Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von Kindergärten und Schulen.

Die direkte Wohnumgebung mit einer Zone „30“-Straße präsentiert sich ruhig und gepflegt.

Die umliegenden Städte sind durch den ÖPNV per Bus, Bahn oder S-Bahn gut angebunden. Haan-Gruiten verfügt über einen eigenen S-Bahnhof.

Die umliegenden Großstädte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
525.000,00 EUR
Kaufpreis
42781 Haan
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gruiten, ein Stadtteil von Haan, im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann zwischen Wuppertal und Düsseldorf.

Gruiten bietet ein gemütliches Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von Kindergärten und Schulen.

Die direkte Wohnumgebung mit einer Zone „30“-Straße präsentiert sich ruhig und gepflegt.

Die umliegenden Städte sind durch den ÖPNV per Bus, Bahn oder S-Bahn gut angebunden. Haan-Gruiten verfügt über einen eigenen S-Bahnhof.

Die umliegenden Großstädte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 09.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 63,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 2000
Befeuerung Gas
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