Sonntag, März 24, 2019
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Wohnen im Grünen und trotzdem zentrumsnah – Zwei Häuser mit Sauna zum Preis von einem in Frohburg

Wohnen im Grünen und trotzdem zentrumsnah – Zwei Häuser mit Sauna zum Preis von einem in Frohburg

199.000,00 EUR
Kaufpreis
04654 Frohburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IH00102
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
Region Leipzig
PLZ 04654
Ort Frohburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 199.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 208,00 m²
Grundstück 603,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 08.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 73,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1974
Befeuerung Flüssiggas, Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 08.11.2018
- gültig bis: 08.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas, Öl
- Baujahr: 1974

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Das Massivhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Es hat eine Größe von etwa 118 m². Noch dazu gehört der bewohnbare Keller, welcher zum Teil als Büro und Hobbybereich genutzt wurde. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, die Küche und das geräumige und helle Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Durch einen Durchbruch wäre eine Nutzung als ein großes Kinderzimmer möglich. Im Keller befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Mehrzweckräume, ein Heiz- und Waschraum sowie eine ehemals genutzte Sauna. Die Anschlüsse der Sauna sind noch vorhanden und können genutzt werden.

2003 wurde das letzte mal eine Sanierung durchgeführt, wobei das Dach, die Fenster und der Außenputz erneuert wurden.

Ebenso wurde 2003 ein weiteres Haus auf dem Grundstück erbaut, was sich im hinteren Teil befindet. Es bietet eine Größe von ungefähr 90 m² und hat drei Etagen. Im unteren Bereich finden Sie einen geräumigen Flur und einen Waschraum sowie eine Sauna. In der ersten Etage befindet sich die offene Küche und ein Essbereich. Das Wohnzimmer mit weiterem Essbereich befindet sich nebenan. Über eine kleine Treppe gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss, was als Schlafzimmer genutzt wird. Eine kleine Nische bietet Platz für Ihre Kleidungsstücke.

Ausstattung

Haus 1:
Das Einfamilienhaus ist mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise müsste der Bodenbelag erneuert werden.

Fenster und Türen bestehen aus Holz. Die Innentüren haben eine Glasfüllung.

Durch einen vorhandenen Doppelzugschornstein und einen einfachen Schornstein besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Haus 2:
Im hinteren Haus ist der Kaminofen bereits vorhanden und verbleibt bei Verkauf im Haus.

Die moderne Einbauküche und die Esszimmermöbel verbleiben bei einem Verkauf ebenso im Objekt. Eine Vereinbarung über den Verbleib der weiteren Möbelstücke könnte mit dem Eigentümer getroffen werden.

Das Haus ist sehr liebevoll und gemütlich erbaut und eingerichtet. Kleine Details machen es zu etwas ganz Besonderem.

In diesem Objekt befindet sich eine voll funktionstüchtige Sauna.

Der Balkon hat eine größe von ungefähr 8 m² und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Der untere Teil des Hauses ist veränderbar.

Beheizt wird es mit Propangas.

Es besteht aus Massivdecken.

Grundstück:
Auf dem Grundstück stehen Eiben, Haselnussbäume und Blautannen. Es bietet Stellplätze für drei Autos.

Ideal wäre die Nutzung der zwei Häuser für zwei Generationen. Das hintere, kleinere Haus könnte z. Bsp. auch als Ferienhaus genutzt werden.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 73,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1974
Baujahr Energieerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: B

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen und trotzdem zentrumsnah - mit Ihrem neuen Traumhaus können Sie beides verbinden. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Frohburg und ist trotzdem ruhig in einer Wohnsiedlung mit Blick ins Grüne und auf das schöne Schloss Frohburg gelegen.

Frohburg ist eine Stadt in Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig im Kohrener Land. Die Stadt liegt ungefähr in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz und ist ca. 10 Kilometer von Borna und ca. 30 Kilometer von Leipzig entfernt. Zu Frohburg gehören 33 Ortsteile.

Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Stadt Frohburg bzw. in den dazugehörigen Ortsteilen. Auch medizinische Einrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Bis zum großen Stadtbad sind es von Ihrem Zuhause nur ca. 500 Meter und nur ca. drei Minuten zu Fuß zum Marktplatz.

Das Kohrener Land bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. eine Sommerrodelbahn und eine Minigolf-Anlage. Zudem befindet sich in der Gemeinde ein Naturschutzgebiet. Frohburg besitzt ein Naturbad, welches sich in einem ehemaligen Steinbruch befindet; nördlich von Frohburg können Sie im Harthsee baden gehen. Unweit entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Pahna mit Badesee und Campingplatz. Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, unter anderem Schlösser und Burgen sowie Kirchen und Museen ist Frohburg besonders sehenswert. Der Streitwald ist nur ca. zwei Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weitere kleine Wälder laden zum Spazierengehen ein.

Durch Frohburg verläuft die Staatsstraße 51. Im Süden kreuzen sich die Bundesstraße B7 und die Staatsstraße 51. Ca. fünf Kilometer von der Stadt entfernt verläuft die Bundesautobahn 72. Ebenso befindet sich ein Bahnhof in Frohburg. Durch die guten Busverbindungen sind Sie flexibel.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0)176-21694198
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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0,5 km
Bus
5,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
199.000,00 EUR
Kaufpreis
04654 Frohburg
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Wohnen im Grünen und trotzdem zentrumsnah - mit Ihrem neuen Traumhaus können Sie beides verbinden. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Frohburg und ist trotzdem ruhig in einer Wohnsiedlung mit Blick ins Grüne und auf das schöne Schloss Frohburg gelegen.

Frohburg ist eine Stadt in Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig im Kohrener Land. Die Stadt liegt ungefähr in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz und ist ca. 10 Kilometer von Borna und ca. 30 Kilometer von Leipzig entfernt. Zu Frohburg gehören 33 Ortsteile.

Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Stadt Frohburg bzw. in den dazugehörigen Ortsteilen. Auch medizinische Einrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Bis zum großen Stadtbad sind es von Ihrem Zuhause nur ca. 500 Meter und nur ca. drei Minuten zu Fuß zum Marktplatz.

Das Kohrener Land bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. eine Sommerrodelbahn und eine Minigolf-Anlage. Zudem befindet sich in der Gemeinde ein Naturschutzgebiet. Frohburg besitzt ein Naturbad, welches sich in einem ehemaligen Steinbruch befindet; nördlich von Frohburg können Sie im Harthsee baden gehen. Unweit entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Pahna mit Badesee und Campingplatz. Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, unter anderem Schlösser und Burgen sowie Kirchen und Museen ist Frohburg besonders sehenswert. Der Streitwald ist nur ca. zwei Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weitere kleine Wälder laden zum Spazierengehen ein.

Durch Frohburg verläuft die Staatsstraße 51. Im Süden kreuzen sich die Bundesstraße B7 und die Staatsstraße 51. Ca. fünf Kilometer von der Stadt entfernt verläuft die Bundesautobahn 72. Ebenso befindet sich ein Bahnhof in Frohburg. Durch die guten Busverbindungen sind Sie flexibel.

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 73,9
mit Warmwasser ja
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