Mittwoch, März 20, 2019
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Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

Deckenhänger-Rach-Verkauf
Treppenhaus
Blick Wohnungsflur 1. OG
Wohnzimmer OG
Blick v. Balkon OG
Küche OG Wohnung
Bad OG Wohngung
Schlafzimmer OG
Treppenhaus.
Wohnzimmer DG.
Wohnzimmer DG
Bad DG Wohng.
Schlafz. DG Whg.
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375.000,00 EUR
Kaufpreis
66679 Losheim am See
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00060
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Merzig-Wadern
PLZ 66679
Ort Losheim am See
Preise und Kosten
Kaufpreis 375.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1953
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahr 1953 erbaute und im Jahr 1986 erweiterte Dreifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße der Gemeinde Losheim am See. Über drei Etagen verteilt finden sich drei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden sich 95qm Wohnfläche, im Obergeschoss 109qm und im Dachgeschoss 109qm Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Bad mit Fenster, Dusche und WC. Ebenso befinden sich mindestens zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche in jeder Wohnung. Zur Wohnung im ersten OG gehört ein kleines Gästeschlafzimmer und ein Gäste WC im Dachgeschossbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz auf dem Dach. Dieses wurde mit Doppelstegplatten geschlossen. Aufgrund der Isolierverglasung, die in die Fenster verbaut wurde, ist so auch im Sommer ein angenehmer Aufenthalt im Wintergarten möglich. Ein Balkon und eine Terrasse in Südöstlicher bzw. Östlicher Richtung bieten Gelegenheit bei einem Kaffee die Ruhe rund um dieses Haus zu genießen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Öl Zentralheizung. Selbstverständlich sind die Verbrauchkosten von Wasser, Strom und Heizung in jeder Wohnung separat abzulesen. Der Bodenbelag im Haus besteht aus Fliesen, Parkett und Laminatboden. Die Wände sind teilweise verputzt und tapeziert. Vor dem Haus finden sich vier Außenstellplätze und vier Garagen, die alle mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren betrieben werden.

Ausstattung

Dieses Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Losheim am See. Es wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1986 erweitert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. So wurde beispielsweise das komplette Treppenhaus erneuert. Dieses Haus bietet ein Grundstück mit ca. 1500 Quadratmetern und auf ca. 355 Quadratmetern Wohnfläche, die auf drei Etagen verteilt sind:
drei Wohnungen
drei Küchen
drei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
acht Schlafzimmer
ein Gäste WC
ein offener Kamin in der Wohnung im OG
Kellerräume für jede Wohnung
Wasch-Trockenraum
Lagerraum im Keller, der auch als Fahrradraum nutzbar ist
vier Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
vier Stellplätze
ein Garten mit Gerätehaus
Der Bodenbelag im Haus besteht aus Fliesen, Parkett und Laminatboden
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die zu erwartenden monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.800 Euro. Eine Teilungserklärung liegt zur Zeit nicht vor. Diese wäre aber problemlos zu erwirken. Sodass die Wohnungen auch einzeln veräußert werden könnten. Die Energiekosten können selbstverständlich für jede Wohnung separat abgelesen werden. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl Zentralheizung. Die geringen Energienebenkosten sprechen trotz des Alters des Hauses für sich.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretboot fahren, Schwimmen und Wandern. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa zwei Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten
Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und
die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Renditeobjekt - Dreifamilienhaus in Losheim am See- mit Wintergarten und offenem Kamin

0,1 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
0,8 km
Grundschule
375.000,00 EUR
Kaufpreis
66679 Losheim am See
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretboot fahren, Schwimmen und Wandern. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa zwei Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten
Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und
die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

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