Geschichtsträchtiges, saniertes Bauernhaus mit Scheune und viel Platz zum entfalten

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses im Bj 1889 errichtete Haus ist eines der ältesten Häuser am Ort. 1994 wurde das Haus komplett saniert.Es wurden neue Wasser- sowie Elektroleitungen und Heizungsleitungen verlegt, neue Fenste eingebaut und das Dach neu eingedeckt und isoliert . Im Jahr 2009 wurden nochmals einige Fenster erneuert. Die Zimmer haben schöne Holz-Kasettentüren und die Böden wurden neu mit Laminat verlegt. Sie betreten das Haus und kommen im Flur links in das große, helle Wohnzimmer. Etwas weiter links haben Sie die großzügige Wohnküche mit Zugang auf den großen 3,5x 4,5m Hochbalkon mit traumhaftem Fernblick. Im Küchenbereich befidet sich praktischerweise eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Vom Flur gerade aus kommen Sie in das seniorengerechte Duschbad. Dieses befindet sich noch in der Bauphase wird noch fertiggestellt. Auf der rechten Seite kommen Sie in die ehemaligen Stallungen. Diese wurden zu einem Partyraum mit Haizung umgebaut. Praktischer Weise haben Sie hier noch eine Toilette und Zugang in den Hof. Durch den Partyraum haben sie auch Zugang in die Scheune bzw in die Doppelgarage. Die Garage bietet Platz für Auto- Bastler. Rechts neben dem Zugang Partyraum kommen Sie in den Keller. Hier ist zunächst der große Kellerraum, ideal zum Lagern für Vorräte. Hier befindet sich auch der Heizraum mit Öltanks und Heizungsanlage. Im nächsten Raum haben Sie einen original alten Backofen und Zugang auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet Obstbäume, schöne seltene Baumarten und eine weitläufige Rasenfläche . Neben dem Terrassenbereich steht ein kleines Gerätehäuschen von dem Sie Zugang in den unteren Scheunenbereich haben. Durch die großzügige Raumgestalltung bietet dieses Haus viel Licht und Platz. Mit wenig Aufwand können Sie hier sofort einziehen. Die Möbel sollen übernommen werden und sind im Preis enthalten.

Ausstattung

Dieses sanierte Bauernhaus steht in der Dorfmitte. Vor dem Haus haben Sie einen Hof auf dem ca 4 PKW`s Platz finden. Zusätzlich gibt es noch die Doppelgarage in der ehemaligen Scheune. Im EG haben Sie die große Wohnküche ., 1 Wohnzimmer und das seniorengerechte Duschbad das gerade fertiggestellt wird. Im OG haben Sie das Schlafzimmer, Kiderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche und ein kleines Büro. Der Dachboden ist schon für einen Ausbau vorbereitet, Fenster und Heizungsleitungen sind bereits verlegt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Haus liegt im Dorfzentrum in einer kleinen Gemeinde bei Idar-Oberstein. Traumhafte Wiesen und Wälder laden zum Wandern ein. Gute Busanbindung in die Nachbargemeinden mit allen Einkaufsmöglichkeiten . Gelegen zwischen der Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld an der B 41, bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die hügelige Hunsrücklandschaft. Mit seinen 500 Einwohnern auf einem Berg 450 m ü. NN angesiedelt, lädt dieser Ort zum Urlaub machen, zur Erholung und Entspannung ein.

Wichtig ist den Ortsansässigen der Erhalt vieler alter Bräuche, wie zum Beispiel das Keltern im renovierten, historischen Kelterhaus, sowie das Schlachten im großen, alten Schlachthaus. Spazier- und Wanderwege laden zum ausgiebigen wandern, walken und joggen ein.

Das rege, breit gefächerte Vereinsleben bietet für Jeden etwas.
ampen oder Wandern? Oder beides! Hier bieten sich Ihnen Möglichkeiten für entspannendes Wohnen.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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