Sonntag, März 24, 2019
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WALDASCHAFF: Einfamilienhaus mit Riesenpotential und Nebengebäude

WALDASCHAFF: Einfamilienhaus mit Riesenpotential und Nebengebäude

150.000,00 EUR
Kaufpreis
63857 Waldaschaff
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00186
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Aschaffenburg
PLZ 63857
Ort Waldaschaff
Preise und Kosten
Kaufpreis 150.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 285,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1940
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 54,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1940
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 14.03.2019
- gültig bis: 14.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 54,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1940

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WALDASCHAFF: Einfamilienhaus mit Riesenpotential und Nebengebäude

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Waldaschaff und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 285 m². Sie haben einen großen Hof sowie ein Nebengebäude, welches sich ideal als Werkstatt eignet. Der Kindergarten, die Schule und der Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich auch in Ihrer Nähe.

Am Haus selbst muss noch etwas Hand angelegt werden, jedoch können die Wände im 1. Obergeschoss bis auf eine tragende Wand frei gestaltet werden. Das genaue Baujahr ist unbekannt, das Haus wurde in den 1940er Jahren errichtet.

Ein Haus mit viel Potential und Möglichkeiten, sich seinen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit Stromversorgung. Eventuell ist dort der Anschluss eines Kaminofens möglich, da das Nebengebäude über einen eigenen Schornstein verfügt.

Das Wohnhaus bietet aktuell im Erdgeschoss ein Mehrzweckzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Vorraum. Im Vorraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Vom Vorraum aus können Sie die Garage betreten. Das Tageslichtbadezimmer ist aktuell mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Flur ist die Gastherme angeschlossen, die für die Beheizung des Hauses genutzt wird. Die Gastherme ist voraussichtlich aus dem Baujahr 1993/94. Die Fenster in Ihrem Haus sind doppelt verglast und aus Holz gefertigt.

Im Erdgeschoss sind die Leitungen zum Einbau einer Küche bereits verlegt. Aktuell befindet sich die Küche im Obergeschoss.

Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss 3 Mehrzweckzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Lediglich die Wand an diesen beiden Räumen ist eine tragende Wand, alle anderen Wände sind Trockenbauwände, somit ist der Grundriss im Obergeschoss fast frei gestaltbar.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotential.

Im Hof finden 2-3 Fahrzeuge Platz.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Waldaschaff befindet sich nur 16 km von Aschaffenburg entfernt. Es hat eine direkte Busverbindung nach Aschaffenburg.
Waldaschaff selbst bietet seinen Bürgern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie Schule und Kindergarten sind vorhanden.

Waldaschaff liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung. Sie können den Ortsrand von Ihrem Wohnhaus fußläufig in wenigen Minuten erreichen, um Spazier- und Wanderwege nutzen zu können und die schöne Landschaft zu genießen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

WALDASCHAFF: Einfamilienhaus mit Riesenpotential und Nebengebäude

0,1 km
Bus
4,3 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
1,3 km
Grundschule
150.000,00 EUR
Kaufpreis
63857 Waldaschaff
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Waldaschaff befindet sich nur 16 km von Aschaffenburg entfernt. Es hat eine direkte Busverbindung nach Aschaffenburg.
Waldaschaff selbst bietet seinen Bürgern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie Schule und Kindergarten sind vorhanden.

Waldaschaff liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung. Sie können den Ortsrand von Ihrem Wohnhaus fußläufig in wenigen Minuten erreichen, um Spazier- und Wanderwege nutzen zu können und die schöne Landschaft zu genießen.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 14.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 54,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1940
Befeuerung Gas
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