Sonntag, März 24, 2019
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Kreis Altenkirchen; Zentral gel. 3 Familienhaus + verm. Gewerbeeinheit+ gr. Grdstück

Kreis Altenkirchen; Zentral gel. 3 Familienhaus + verm. Gewerbeeinheit+ gr. Grdstück

348.000,00 EUR
Kaufpreis
57632 Flammersfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHH00058
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Altenkirchen (Westerwald)
PLZ 57632
Ort Flammersfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 348.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 5
Flächen
Wohnfläche ca. 443,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 1.738,00 m²
Stellplätze 5
Wohneinheiten 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 13,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Boden Fliesen, Kunststoff, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellets
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 248
Baujahr 1960
Befeuerung Pellets
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 248 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1960

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Das massive Dreifamilienhaus mit gut vermietetem Ladenlokal bietet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage an.
Auf der rechten Seite sind 2 Wohnungen, die Wohnung im 1 Stock hat 4 Zimmer und die Wohnung im DG 3 Zimmer. Beide sind sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Die untere Wohnung hat eine Wohnküche.
Die linke Seite hat 5 kleinere Zimmer, Bad, Gäste WC Küche und Ausbaureserve im DG. Diese Wohnung muss saniert werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehören 3 Garagen und ein großer Garten in schöner Lage.
Die linke Haushälte hat 105 qm Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen
Die rechte Haushälfte hat 91 qm im 1 OG die Wohnung im DG hat 81 qm
Das Ladenlokal hat 165 qm Fläche. Die Mieteinnahme beträgt hierfür 610,- Euro p.M., der Vertrag läuft noch 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Die linke Haushälfte ist aus dem Jahr 1927, Der Rest des Gebäude wurde 1960 erstellt.

Ausstattung

Sparsame Pelletheizung mit Solaranlage und Warmwasser aus dem Jahr 2009
Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ladenlokal mit Dreifachverglasung
Parkettböden, Kork und PVC, Bäder gefliest
Rolläden

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
DSL

Lagebeschreibung

Gute Infrastruktur. Der Ort hat ca. 12.000 Einwohner. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Grundschule, Ärzte, Kindergarten sind im Ort.
Bis zur A3 ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Gesamtschule und Gymnasium sind gut mit dem Schulbus oder örtlichen Nahverkehr zu erreichen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hansen
Tel.: +49 (0)2242/9697962
Mobil:+49 (01703168938
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kreis Altenkirchen; Zentral gel. 3 Familienhaus + verm. Gewerbeeinheit+ gr. Grdstück

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
348.000,00 EUR
Kaufpreis
57632 Flammersfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gute Infrastruktur. Der Ort hat ca. 12.000 Einwohner. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Grundschule, Ärzte, Kindergarten sind im Ort.
Bis zur A3 ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Gesamtschule und Gymnasium sind gut mit dem Schulbus oder örtlichen Nahverkehr zu erreichen.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 248
Baujahr 1960
Befeuerung Pellets
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