Sonntag, März 24, 2019
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!!! Klassisch: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon (überdacht), Gäste-WC, Abstellraum !!!

!!! Klassisch: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon (überdacht), Gäste-WC, Abstellraum !!!

167.500,00 EUR
Kaufpreis
Theodor Heuss Str. 479
50170 Kerpen
Übersicht
Objekt-Nr. AL00167
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Erft-Kreis
PLZ 50170
Ort Kerpen
Ortsteil I Sindorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 167.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 335,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 96,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Wanne
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.03.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1977
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.03.2018
- gültig bis: 01.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1977

---------------

Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca.96 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele mit Essbereich, Küche, Balkon (überdacht, ca. 10 qm brutto), Bad, Gäste-WC, Abstellraum, zentrale Lage, hoher Freizeitwert.

Bitte beachten Sie: Das Objekt ist renovierungsbedürftig – je nach Anspruch des Erwerbers auch sanierungsbedürftig.

Es besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine der heiß begehrten Garagen zu erwerben, lassen Sie sich vormerken!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
- 1. Obergeschoss
- ca. 96 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Diele mit Essbereich
- Küche
- Balkon (überdacht, ca. 10 qm brutto)
- Bad, innenliegend
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

- Schlafzimmer 1, ca. 19 qm
…Zugang zum Balkon
…Rollladen
…Fenster Holz, Doppelverglasung
…Zugang von Diele

- Schlafzimmer 2, ca. 14,5 qm
…Fenster zum Balkon
…Fenster Holz, Doppelverglasung
…Zugang von Diele

- Schlafzimmer 3, ca. 10 qm Wohnfläche
…Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
…Zugang von Diele

- Wohnzimmer 3, ca. 23 qm
…Fenster Holz, Doppelverglasung
…Rollladen
…Zugang von Diele/Essbereich

- Küche, ca. 7 qm
…Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
…Rollladen
…Untertischgerät für Warmwasser
…WM-Stellplatz

- Bad, ca. 3 qm
…innenliegend
…Badewanne
…Durchlauferhitzer

- Gäste-WC
…innenliegend

- Balkon, ca. 10 qm brutto
…ca. 1,40 Meter tief
…ca. 7,00 Meter lang
…Süd-Westausrichtung
…Blick ins Grüne

- Kellerraum
…ca. 2,55 Meter breit
…ca. 9,50 Meter tief
…ca. 24 qm Nutzfläche

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten gegeben.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort.

Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune bietet Sindorf zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Autobahnen A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sindorf an den hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln).

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
167.500,00 EUR
Kaufpreis
Theodor Heuss Str. 479
50170 Kerpen

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten gegeben.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort.

Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune bietet Sindorf zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Autobahnen A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sindorf an den hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln).

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Energieausweis
Energieausweis
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1977
Befeuerung Öl
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