Sonntag, März 24, 2019
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Naherholung pur: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in KH / Bad Münster am Stein-Ebernburg

Naherholung pur: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in KH / Bad Münster am Stein-Ebernburg

330.000,00 EUR
Kaufpreis
55583 Bad Kreuznach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00030
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bad Kreuznach
PLZ 55583
Ort Bad Kreuznach
Ortsteil I Bad Münster am Stein-Ebernburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 330.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 450,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1976
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ankommen & zu Hause sein!

Dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem Stadtteil von Bad Kreuznach.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Flur von dem aus Sie auch das Untergeschoss und die oberen Wohnräume des Hauses erreichen. Auf dieser Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, in das eine Küchenzeile integriert ist. Desweiteren gibt es hier oben einen kleinen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Wanne und WC.

Über die Steintreppe mit Teppichbodenbelag gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Im Treppenhaus besteht etwas Renovierungsbedarf. Im Untergeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauzeile, ein großes Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche & WC. Aus der Wohnküche heraus, können Sie durch eine Abschlusstür auf die Terrasse und in den Gartenbereich des Anwesens gelangen.

Auf einer überschaubaren und pflegeleichten Grünfläche befindet sich Ihr kleines Gartenhaus aus Holz.
Südwestseitig zugewandt, können Sie im Gartenhäuschen oder auf Ihrer Terrasse Ihre Freizeitmöbel aufstellen und die Sonne genießen. Neben dem Ziergarten stehen Ihnen seitlich am Haus weitere Gartenflächen zum Anbau von eigenem frischen Gemüse und von Salaten zur Verfügung.

Über den seitlichen Gehweg ums Haus kommen Sie auch wieder zum Straßenbereich. Hier sind auch die Stellflächen für Ihre Autos.

Ausstattung

Dieses Haus in Massivbauweise besteht aus Ober- und Untergeschoß. Das Haus wurde im Jahre 1976 erbaut. Aus den Baujahren heraus wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt. Die Wohn- und Nutzflächen verteilt auf 2 Etagen bieten allerhand Möglichkeiten in Sachen Raumaufteilung. Das kleine und pflegeleichte Grundstück bietet rückseitig seinen Bewohnern Ruhe und Entspannung im Alltagsstress. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze bieten ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Die Stellplätze sind abgesperrt und nur über ein geöffnetes Gartentor zu befahren.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-,Teppich- und Laminatböden vor. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die eingebauten Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. An fast allen Fenstern sind Rollläden aus Kunststoff montiert.

OG:
- Eingangsbereich Flur, Treppe in UG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnküche, auch als Schlafzimmer nutzbar
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Abstellraum

UG:
- Flur, Treppe in OG
- Wohnküche Essbereich, mit Abschlusstür und Gartenzugang
- Schlafzimmer
- Abstellraum, Dusche, WC , Hausanschlüsse
- Gäste-WC

Außenbereich:
- Spiel- u. Freizeitfläche
- Baum - u. Sträucherbestand
- Gartenhaus aus Holz
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung
- KFZ-Stellplätze, seitlich
- Nutzgartenbeete

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg, welches seit 2014 zu Bad Kreuznach gehört. Die ehemalige kleine Kurstadt erhielt 1978 ihre Stadtrechte und besitzt die Anerkennung als Mineralheilbad sowie als heilklimatischer Kurort. Bad Münster am Stein-Ebernburg liegt zwischen 108 und 320 Metern über dem Meeresspiegel, umrahmt von imposanten Felsmassiven des Rheingrafensteins an der Nahe.
Kurgäste waren in den vergangenen Jahrzehnten eine bedeutende Einnahmequelle. Die meisten Gewerbebetriebe im Stadtteil sind touristische Betriebe (Beherbergung, Gaststätten) und Weinbaubetriebe. Für eine besonders gute Luftqualität sorgen die vielen Gradierwerke, die sich von Bad Münster-Ebernburg aus durch das Salinental bis nach Bad Kreuznach erstrecken. Bad Münster zählt zu den regenärmsten und wärmsten Regionen in Deutschlands.
Heute entwickelt sich die Gemeinde immer mehr zu einem attraktiven Wohnort, deren Erwerbstätige überwiegend nach Bad Kreuznach oder in das Rhein-Main Gebiet zum Arbeiten pendeln.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es nur wenige Meter entfernt oder in den Läden und Kaufhäusern der Stadt Bad Kreuznach. Mit dem Auto ist Bad Münster über die B48 sowie über die Landesstraßen 235 und 379 erreichbar. Es gibt sehr gute Zugverbindungen aufgrund der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken sowie der Alsenztalbahn in Richtung Kaiserslautern.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Ortsrand mit vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten.
Die Wohnlage kann als sehr ruhig bezeichnet werden. Es gibt keinen störenden Durchgangsverkehr. Die direkte Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Weitere Infos unter: http://www.bad-muenster-stein.de

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
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Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Naherholung pur: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in KH / Bad Münster am Stein-Ebernburg

1,0 km
Bus
7,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
330.000,00 EUR
Kaufpreis
55583 Bad Kreuznach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg, welches seit 2014 zu Bad Kreuznach gehört. Die ehemalige kleine Kurstadt erhielt 1978 ihre Stadtrechte und besitzt die Anerkennung als Mineralheilbad sowie als heilklimatischer Kurort. Bad Münster am Stein-Ebernburg liegt zwischen 108 und 320 Metern über dem Meeresspiegel, umrahmt von imposanten Felsmassiven des Rheingrafensteins an der Nahe.
Kurgäste waren in den vergangenen Jahrzehnten eine bedeutende Einnahmequelle. Die meisten Gewerbebetriebe im Stadtteil sind touristische Betriebe (Beherbergung, Gaststätten) und Weinbaubetriebe. Für eine besonders gute Luftqualität sorgen die vielen Gradierwerke, die sich von Bad Münster-Ebernburg aus durch das Salinental bis nach Bad Kreuznach erstrecken. Bad Münster zählt zu den regenärmsten und wärmsten Regionen in Deutschlands.
Heute entwickelt sich die Gemeinde immer mehr zu einem attraktiven Wohnort, deren Erwerbstätige überwiegend nach Bad Kreuznach oder in das Rhein-Main Gebiet zum Arbeiten pendeln.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es nur wenige Meter entfernt oder in den Läden und Kaufhäusern der Stadt Bad Kreuznach. Mit dem Auto ist Bad Münster über die B48 sowie über die Landesstraßen 235 und 379 erreichbar. Es gibt sehr gute Zugverbindungen aufgrund der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken sowie der Alsenztalbahn in Richtung Kaiserslautern.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Ortsrand mit vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten.
Die Wohnlage kann als sehr ruhig bezeichnet werden. Es gibt keinen störenden Durchgangsverkehr. Die direkte Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

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